Ⅰ 上海的公寓房能買嗎 買公寓的優點有哪些
現在有很多的朋友們在購買房屋的時候，對於房屋的質量是比較關心的，公寓房在很多的城市都能夠見到不少朋友們，也有購買公寓房的打算，但是在購買公寓房之前還是要了解一下具體的購房政策。那麼上海的公寓房能買嗎？買公寓房的優點有哪些？
現在有很多的朋友們在購買房屋的時候，對於房屋的質量是比較關心的，公寓房在很多的城市都能夠見到不少朋友們，也有購買公寓房的打算，但是在購買公寓房之前還是要了解一下具體的購房政策。那麼上海的公寓房能買嗎？買公寓房的優點有哪些？下面我們來具體的了解一下公寓房吧。
上海的公寓房能買嗎
關於“上海公寓房可以買嗎”這一話題，存在爭議，不過認為購買的人群比較多，因為公寓房不僅具有商業性質，也就是可以投資，而且還滿足居住需求。並且在相關房產政策中，購置商業公寓，不算名下套住房，對普房的購買不會產生影響。同時商業公寓自己不住的話，還可出租，深受租客的歡迎。
1、根據上海近年推出的房產新政來看，公寓房的購置將不受限制，對於外地人士來說，是非常好的消息。因為上海的房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規定，有錢也買不了。所以公寓房的不受限，讓許多外籍人士紛紛購置起公寓房來，而且這類住房的價格更低，可造性大，還是很不錯的。
2、上面這一新政，不僅對外籍人士來說是個好消息，而且對本地人士也是良機。如果購房者手頭資金有限，需要買房過渡的話，不妨選擇公寓房。當然作為投資用途，也是很好的，因為公寓房的潛在需求空間很大，所以出租轉賣都是不愁人的。
3、不過也有人對“上海公寓房可以買嗎”這一話題，發表自己的意見，不建議購買公寓房。因為像商業性質的公寓房產權時間往往只有四十年的期限，除去拿地和房屋建造時間，使用時間僅只有三十多年。如後期還想擁有土地使用權的話，必須繳納高額的地價，方可繼續擁有相關權利。
買公寓的優點有哪些
公寓最吸引人的地方就是不限購。公寓有兩種用途，一種是用於居住，還有一種是用於商業，限購令中對於商住兩用房的購買並沒有限制，而且商住兩用房不能算是首套房，所以不會影響到住戶購買普通住宅。
1、公寓總價低，而且投資靈活。公寓大多數都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房價比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然後出租給他人進行盈利。
2、公寓居住起來非常舒適，而且光線充足，通風性不錯，室內功能也很齊全。
3、公寓的住戶主要以商業人士為主，因此大多處於市中心周圍，交通非常便利。
如果想要購買公寓房的話，大家要選擇合適位置的房屋，畢竟上海的房價是相對較高的，買房要注意避免影響到自己的經濟利益，以上就是關於上海的公寓房能買嗎和買公寓房的優點有哪些的相關介紹，如果要購買公寓房，大家一定要注意周邊的環境， 注意 光線是否充足 。
Ⅱ 上海買公寓房的條件 公寓房有哪些缺點
購買房屋意識現在逐漸的進入到有些人的腦海之中，購買房屋確實關鍵，但是若很著急的購買，不僅是不會起到很多的幫助，在有些時候可能還會損失一些東西，而且更重要的，也是有些人還不具備購房的一些條件。上海買公寓房的條件？公寓房有哪些缺點？
購買房屋意識現在逐漸的進入到有些人的腦海之中，購買房屋確實關鍵，但是若很著急的購買，不僅是不會起到很多的幫助，在有些時候可能還會損失一些東西，而且更重要的，也是有些人還不具備購房的一些條件，要知道，即便是公寓，也需要符合條件，那麼上海買公寓房的條件？公寓房有哪些缺點？
上海買公寓房的條件？
根據我國相關政策的規定，首先滿足當地的購房資格。比如要有當地的2－5年的社保或納稅證明才行。
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格。
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止。
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款。
公寓房有哪些缺點？
1、土地使用年限短
公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴
公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元／立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元／立方米。住宅的用電收費標准為0.5元／度，公寓的用電收費標准就可能會是1元／度。
3、高稅費轉手交易難
二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％。
上述內容主要所描述的就是我對於上海買公寓房的條件？公寓房有哪些缺點的具體介紹，買公寓房的條件不算是太多，因為公寓房和平常大家所交易的房屋類型很不一樣，所以在規定方面他都是不同，因而大家也就是一定得再做仔細調查，調查的不夠多了，也就是會讓整個事情從根源上出現問題。
Ⅲ 上海公寓房可以買嗎 買公寓房利弊有哪些
隨著各地房產市場的不斷發展，在上海地區，樓盤項目更是層出不窮。為了給單身人士提供更好的居住環境，多個房企推出公寓房供其購買，當然也吸引了許多投資者。那 上海公寓房可以買嗎 ?接著就來看看吧!
關於「 上海公寓房可以買嗎 」這一話題，存在爭議，不過認為購買的人群比較多，因為公寓房不僅具有商業性質，也就是可以投資，而且還滿足居住需求。並且在相關房產政策中，購置商業公寓，不算名下第一套住房，對普房的購買不會產生影響。同時商業公寓自己不住的話，還可出租，深受租客的歡迎。
並且根據上海近年推出的房產新政來看，公寓房的購置將不受限制，對於外地人士來說，是非常好的消息。因為上海的房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規定，有錢也買不了。所以公寓房的不受限，讓許多外籍人士紛紛購置起公寓房來，而且這類住房的價格更低，可造性大，還是很不錯的。
上面這一新政，不僅對外籍人士來說是個好消息，而且對本地人士也是良機。如果購房者手頭資金有限，需要買房過渡的話，不妨選擇公寓房。當然作為投資用途，也是很好的，因為公寓房的潛在需求空間很大，所以出租轉賣都是不愁人的。
不過也有人對「 上海公寓房可以買嗎 」這一話題，發表自己的意見，不建議購買公寓房。因為像商業性質的公寓房產權時間往往只有四十年的期限，除去拿地和房屋建造時間，使用時間僅只有三十多年。如後期還想擁有土地使用權的話，必須繳納高額的地價，方可繼續擁有相關權利。
同時在二手房交易上，商業性質的公寓房要繳納土地增值稅，像普通住宅是不需要的。其中稅收按增值額的大小決定，按相關部分的三到六成來進行徵收。另外這類公寓由於性質為商業用途，因此申請貸款的話，商業貸款年限受限，僅有十年。並且不能使用公積金來貸款，意味著利率高，房貸壓力更大。而且大部分公寓房面積不大，一般沒有陽台，樓間距還低，宜居度不理想。
關於 上海公寓房可以買嗎 的相關介紹，由於篇幅原因，就暫時介紹到這，希望對您有所幫助，如果您還想了解更多，不妨關注我們的資訊內容。