❶ 上海房地產稅試點有哪些上海房產稅怎麼徵收
在上海這座城市是很多人安家的夢想城市之一，為了能在這里安扎，甚至有的人用了一輩子的積蓄，在這里買了一套房子。我們都知道，上海是一個發展很快的城市，在這座城市當中買房子，房產稅是需要繳納的。因為上海是房產稅試點之一，面對這樣的問題，我們應該大致的了解一下。那麼小編就來告訴你上海房地產稅試點有哪些？上海房產稅悶賣余怎麼徵收？
上海房地產稅試點有哪些
1、上海房產稅試點工作現在是面向包括浦東區，楊浦區，寶山區，普陀區在內的所有區域進行的。是一個面向全市的試點工作。上海的房產稅徵收百分比與全國相比較，是不會高出多少的。但是，因為上海的房價高，所以導致房產的稅收價格高。
2、上海的房子稅收徵收是根據戶主擁有的房子情況來進行徵收的。上海房產稅試點工作在順利開展中。第一套房子很有可能免除稅收，而第二套房子，是一定會徵收稅收的。在未來的發展中，上海的房子稅收將何去何從我們不得而知，只能靜觀其變。
上海房產稅怎麼徵收
1、上海房產稅徵收對象
本市居民家庭在本市新購且屬於該居民螞滾家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。非本市居民家庭在本市新購的住房
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！
2、上海房產稅計算依據
計稅依據：住房市場交易價格的70％。稅率：實行0．4％－0．6％差配畢別化稅率。適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額＝應稅面積＊新購房單價＊70％＊稅率
3、上海房產稅減免條件
擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60_，可以免徵。
4、上海房產稅退稅條件
擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。沒有上海市戶口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。
❷ 上海房產稅徵收標准及計算方法
上海房產稅如何計算
1、免徵點：60平方米/人
2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
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四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產襪明稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持告拿告有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(六)其他需敏冊要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
❸ 上海房產稅如何徵收的
上海房產稅按房屋成交價的70%來計算繳納，稅率為0.6%，對住房每平方交易價格低於上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計算公式為：房產稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
上海房產稅徵收標准：
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值乘以(1-10%或30%)乘以稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入乘以稅率(12%)
上海房產證免徵條件：
1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產，本次購房為首套住房的。
2、有人才引進居住證，在上海無任何房產，此次購房為首套住房的。
3、居住證年滿3年，在上海基衫粗無任何房，此次購房為首套住房的。
4、居住證不滿3年，要全額繳納房產稅，等居住證滿3年之後，可以申請退還已繳納的全部房產稅，並申請免徵後續房產稅手續。
5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結婚證要搏鎮經相關機構的認證和翻譯)、塌侍本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證，這樣在購房時才能免徵房產稅。