① 三套房認定標准到底是怎樣的
房屋是以家庭（一個戶口本上的所有人）為單位認定的！
例如：
一家5口人在一個戶口本上，父母名下有一套，你們夫妻二人有一套，
不論5個人中的任何一個人在買，都屬於第三套！
② 如何認定第三套房
根據我國相關政策的規定，如下8種情況時可以認定為第三套房的：
1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。
5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。
6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。
7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。
8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。
③ 上海購房政策裡面提到「家庭」購買二套房、三套房，這里說的「家庭」具體定義
現在開始，無論是上海市民，還是外地居民在上海只能新購一套商品房。即無論之前有多少套房，現在還是能再新購一套。
在《市財政局、市地稅局、市房管局就上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的政策解讀》上，對居民「家庭」的理解應為：「包括夫妻雙方及其未成年子女。」
你現在的情況是自己一個人算一個「家庭」，父母和弟弟算一個「家庭」。
④ 如何界定三套房
通過數銀在線貸款超市得知，現在銀行判定二套房有七種情況，其中:
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
所以，LZ如果，將第一套貸款結清的房產出售，在銀行貸款記錄中有首套房貸記錄。二套房雖是全額付清，但未出售，所以在房屋產權交易系統中能夠查到名下有二套房。故再買房是算三套房的。
但如果，LZ是將全額付清的二套房出售，在房屋產權交易系統中能夠查到名下沒有二套房，那在購房是可以按二套房算的。
⑤ 關於上海二套房，三套房認定問題。有關外地房產的疑問
再買的話算第三套了，是按照你名下房產的套數計算的。按照現行政策購買第三套停貸，所以你的公積金沒法使用了。
⑥ 最新第三套房認定標准
銀行把已有兩次購房記錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
認定范圍以家庭為單位，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清。
借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
(6)上海如何認定三套房擴展閱讀：
第三套房認定介紹如下：
夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為。
因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。
⑦ 怎麼界定一套房，二套房，三套房
在每個城市認定的標准不一樣，但是歸根結底都是與房和貸有關。既沒有辦理過住房貸款也沒有買過房的，那麼再去買房的時候就是一套房。名下有一套房再去買房的，那麼就是二套房。
⑧ 如何界定二套或三套房
銀行和房管局的界定都是不一樣的，如下：
1、銀行：
銀行界定房子是二套還是首套是根據在銀行辦理的購房貸款來定的，如之前在銀行辦理了購房貸款，結清了在貸款購房屬於首套，沒結清在貸款屬於二套，如果前兩套房子都是按揭沒有結清的話在貸款購房就根據當地的政策是否限貸了。
2、房管局：
房管局界定是二套還是三套是根據在房管局的查檔上面顯示的名下房屋套數來定的，如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，在買一套就是二套房，如果記錄了有兩套房在買方就是三套房。
在新「國十條」之前，通常是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。
這與此前執行的二套房認定標准出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
(8)上海如何認定三套房擴展閱讀：
一、二套房的要求
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二、第三套房政策
由於09年來，投資、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。
「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」。
按照國務院的要求，「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
建行某支行個貸業務經理稱，國務院關於三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行。
該業務經理指出，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，「這樣的情況並不多」。
隨著管理層房貸「收縮令」的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行並不傾向於做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。
房產投資客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業務人員表示，隨著管理層對房地產市場的調控力度越來越大，那些投資客早已經陷入進退兩彷徨的境地，而房價可能持續下跌的預期也讓投資客暫時「偃旗息鼓」。
⑨ 三套房認定標準是怎樣的
三套房認定標準是：貸款買過二套房商業貸款未結清再次貸款買房的；名下具有兩套住房的出售證明再次貸款買房的；已使用商業貸款和公積金貸款各買一套房再次使用商業貸款或公積金貸款買房的。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。