Ⅰ 上海商業地產現狀如何是否出現了過剩現象
有專家表示，上海商業地產已經有了過剩的跡象。
和往屆一樣，商業地產參評對象為去年以來開工和開業的商業地產項目，類型包括購物中心、主題商場、商業街區、社區商業、專業市場等，項目總建築面積須達到1萬平方米以上。
業內專家表示，上海商業地產的過剩現象不可避免。
上海著名商業地產專家姜新國表示，開發商的投資慾望以及城市格局的變化讓商業地產在最近進入發展膨脹期。按照目前的趨勢發展，上海商業地產必然會出現過剩。實際上，目前部分地區的商業地產建設量已經遠遠超出了地區人口導入的速度。
姜新國指出，早在很久以前，商業地產的風險已經開始從單純集中於商鋪購買者趨向於一種三方的風險，包括開發商、銀行以及商業地產投資者都將面臨這種投資風險。
業內人士預測，按照目前的發展態勢，未來將有不小的一批商業地產項目面臨生存危機。來源：新浪
Ⅱ 上海的房地產發展的怎麼樣
上海近幾年以來的寫字樓租賃市場凈吸納量已經達到約150萬平方米，比倫敦與紐約兩個城市的總量還要高！
根據全球最佳房地產咨詢公司仲量聯行的數據，在十多年前，上海的經濟發展很大程度上依賴於外企，但是現在經濟發展的重心已經逐漸轉移到國內的企業，依靠國內企業帶動經濟發展和維護市場穩定。
同時，仲量聯行研究表明與住宅市場相比，中國商業地產市場的發展則在一定程度上更多地受到國家經濟的影響。同樣地，商業地產市場需要根據不同城市分別考慮。一線城市的商業地產市場同樣存在巨大的需求。
所以總體來說，上海的商業地產可能在未來具備比較高的投資潛力。