㈠ 90後小伙上海賣洋房年入500萬，銷售真的那麼賺錢嗎
賣房確實非常賺錢，前提是你得有這個能力去賺這筆錢。相信大家應該都看過孫儷主演的電視劇《安家》吧，這部電視劇當中其實很多情節都是非常真實的，並不只是單純的一部電視劇而已。有很多人會為了賣一套房而追著顧客，一兩年的時間，甚至三年5年都是有的。顧客都是慢慢積累出來的，沒有誰剛一開始就能成功，相信這個90後的小夥子應該也努力了很長時間才能夠做到這一步的吧。其實這一點做過房產銷售的人應該都是深有體會，要知道，一套房的提成可是很高的，而且都是按百分比算的，意思也就是說，如果賣出去一套價值幾億的別墅，那麼自己也會拿到非常高額的傭金。
銷售行業確實非常賺錢，但拼的絕對是自己的能力以及毅力，這兩者缺一不可。如果有能力的話，那麼確實可以選擇嘗試一下，說不定就能在這個行業當中大賺一筆。
㈡ 上海二手房市場一月能賺多少錢
6千至1.5萬元。根據查詢上海二手房市場薪資待遇得知，上海二手房市場一月能賺6千至1.5萬元。二手房市場又稱存量房地產市場，是是指使用者之間、經營者之間相互之間的交易行為。
㈢ 討論上海房產的前景如何。
上海房價在2003年猛漲之後，政府有關部門似乎再也沉不住氣了，開始加強對樓市的監管，最近剛剛出台《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》。而平息了一段時間之後的限制期房轉換政策現在又鬧開了鍋。很明顯，房產市場將進一步透明化，監管政策使投機炒作
的空間越來越小。因此，許多投資者對當前的房產市場感到迷茫，在購房與不購房之間舉棋不定。公寓房已經呈現出「雞肋」的味道；而別墅作為樓市中的「另類」卻頻頻閃亮登場，成為備受關注的對象。那麼，別墅市場的前景如何呢？現在投資別墅是否正當其時？哪裡是別墅投資的熱點？
別墅投資前景樂觀
據不完全統計，去年上海房地產投資回報率約為7％左右，而別墅的投資回報率平均高於9.5％，高檔別墅更是高達13.4％。自1998年以來，上海別墅的平均價格以每年8%－12％的速度增長，去年別墅市場一度火爆，與公寓房的火爆並駕齊驅。現在，公寓房似乎戴上了腳鐐手銬步履維艱，房價漲勢緩慢甚至高檔公寓最近曾連續幾個月微幅下跌。股市的節節上漲和政策的醞釀出台成為樓市尤其是公寓房產的一道坎，而且由於連續幾年公寓房價的大幅上漲，使得一套高檔的公寓房和一套經濟型別墅的總價越來越接近。別墅總是充滿誘惑力的，夢寐以求的私家花園、開闊的草坪、小橋流水……這正適合現代人追求的居住環境。
上海聚仁物業咨詢有限公司項目三部總監時潔敏先生認為：「別墅漲價非常厲害，兩年前600萬－700萬元一棟的別墅現在漲到1200萬－1500萬元一棟。除了需求旺盛，還有一個重要原因是地價的大幅升值，別墅的佔地都比較大。」從別墅購買的群體來看，「三外」人士佔主導的地位已經改變。據有關資料顯示，2002年「三外」客戶佔63％，上海籍客戶只佔37％；而去年的情況完全反過來了，上海籍客戶佔66％，「三外」客戶只佔34％。在去年上海別墅銷售總量繼續加大的前提下，這一數據的變化表明上海別墅市場不再主要依靠外來的購買力，上海本地的消費者能力已經大大增強，成為別墅市場的核心購買力，市場前景比較樂觀。
別墅投資的熱點在哪裡
在上海，最近一波別墅市場的啟動是在2000年，比1999年就啟動的公寓房市場要晚，而且從這幾年的漲勢來看，別墅也沒有公寓房的漲幅大。因此，從理論上講，別墅市場今明兩年還會延續過去幾年的上升勢頭。不過有業內人士表示，今年別墅市場已經步入「解讀時代」，投資別墅需要有選擇、有鑒別、有分析，要選擇投資的熱點，「隨買隨漲」的時代已經過去了。時潔敏先生認為，公寓房已經漲到了一個比較高的水準，現在購買別墅是一個好時機。在區域或板塊上，去年風光無限的佘山板塊，今年仍然是一個非常值得關注的熱點；位於佘山附近的趙巷，也是一個極具升值潛力的板塊，佔地8000畝，離佘山只有5分鍾的車程，走滬青平公路到市區只要15－20分鍾，既能享受到佘山的自然環境和配套設施，又有方便的交通，升值潛力巨大。
另外，《典型住宅》的王子祥先生認為，浦東是外來人士進駐及移民上海的首選之地，具備發展大房型、大花園的高檔別墅的充分潛力，尤其是在世紀公園一帶。目前，金橋、張江、世紀公園一帶的別墅無論是租賃還是銷售都非常好，價位上也還有很大的發展空間。另一個非常看好的地方是滬青平公路沿線，尤其是東方綠舟、大觀園、朱家角、澱山湖一帶，不僅交通便捷，而且有大片水域，這在上海是得天獨厚的，旅遊、休閑、度假的功能非常強，現在這一帶的別墅單價只有1萬多元/平方米，兩年之內完全有潛力漲到2.5萬元/平方米左右，可以說是上海別墅市場最被看好的區域。此外，松江新城、新橋以及南匯靠近外環線一帶的別墅也很有發展潛力。
以「解讀」的方式去投資別墅
所謂「解讀」，就是鑒別、分析、比較，掌握別墅投資的基本技巧。時潔敏先生認為，別墅投資要注意以下幾個方面：首先，要看整個大的區域或板塊有沒有投資價值。有沒有交通幹道、離市中心遠不遠、市政配套設施是否完善、有沒有好的樓盤帶動人氣等都是需要考慮的因素。其次，要看別墅的產品質量。別墅使用的是怎樣的建材設備，牆體、瓦尤其是窗使用的是什麼材料，如果材料不好有可能產生滲水、不隔熱保暖等問題。再次，要庭院的面積大小，樹、草等環境綠化處理到什麼程度。最後，要看是否有好的物業管理公司，好的物業可以提升別墅的潛在價值和出租回報率。
「選擇別墅就是選擇一種生活方式，別墅的真正價值在於環境，比如佘山以高爾夫為主題的別墅，比如澱山湖以天然資源為賣點的別墅，比如世紀公園以生態綠化為特點的別墅……環境對別墅具有決定性的作用，考察一個別墅是否具有投資價值，可以通過『三度空間環境』來進行考察。一度空間是大環境，即該別墅所在的區域、板塊、交通、配套等宏觀面；二度空間是小區環境，別墅代表的是一種生活方式，小區的人文環境、精神風貌等直接影響樓盤的價值；三度空間是居家環境，即別墅內部環境。『三度空間環境』可以用十六個字來概括：舒適、享受、秘密、安全、個性、特色、典雅、精緻。而這一切評估的最後落腳點就是看綜合性價比，性價比越高，投資價值就越高。」王子祥先生如是說。隨著上海房產市場普漲行情的結束，選擇「個股」的能力就越來越重要。