『壹』 上海的一套房上千萬,那麼買得起上千萬房子的人真的有這么多嗎
時下的上海,具有上千萬房子的群體還是非常多的。或許有人納悶了,難道上海人真的那麼有錢嗎,動則出手就是一套上千萬的豪宅,其實不然,上海人有上千萬房子的情況各有不同,但凡以下幾個方面,且聽我細細向大家道來。
一、祖先留傳下來的房子。
在上海,祖先留傳給下一代,甚至是下二代房產的情況非常普遍。在祖先那一代人的年代裡,上海的房價還是非常便宜的,甚至有許多普通工薪階層在上海的市中心都擁有那麼一套不大不小的房子。在當時的那個年代,這套房子或許還不值幾個錢,但是,進入二十一世紀之後,該房子的價格一夜之間,上漲了十倍、二十倍,達到千萬元之巨。
二、上海房價上漲前夕購買。
上海的房價,是從2000年開始一步一步上漲到今天這個價格的。在上海,也不凡許多人是在2000年前購買或者置換了房子,未曾料,當初化上幾十萬元購買的房子,經過這一二十年的一波高過一波的上漲,達到了千萬元之巨,這些人連做夢都不曾想到過自己一夜之間成為了「千萬富翁」,笑都笑不動了。
三、通過置換取得千萬房產。
上海有更多的家庭是通過「小房換大房」的置換方式來改善自己的居住環境。比如說,有的人原先的一套兩房一廳的房子,其本身價格已經達到五、六百萬,為了增加面積,把這套兩房一廳的房子掛牌賣掉,再貼補個差價,置換一套三房一廳,或者是三房兩廳、四房一廳、四房兩廳的房子,改善自己的居住環境。置換完了之後,新房子又經過數年的漲幅,從而達到千萬元之巨。
現在的一千萬和多年前的一千萬完全不一樣的概念了,一千萬並不多,反正我身邊認識的人一千萬比比皆是,一年賺幾千萬或者賺幾百萬的很多,其實主要是限購,不限購我估計房子能上天
能夠擁有千萬財富的家庭在全國可能也就是200多萬戶,而上海的人口2415萬,住宅數量就達750萬套,加上北京和深圳的房產,估計也要達到2000萬套。讓僅擁有200萬的千萬家庭去壟斷10倍的千萬以上房產,這幾乎是不可能的。即便是部分通過按揭貸款來實現,那也是只是一個零頭而已。
在上海固然有千萬以上的房產,可上海的均價也是在6 8萬/平米,房產均價也就是在500萬左右/套,這才是相對比較的價格。雖然今年房價出現了上漲,房產均價也是得到了上升,筆者認為上海如今600萬/套也就一種均價的極限,再高也是無法承受。
如以600萬/套的上海房產,那麼200萬首付 400萬按揭,以LPR4.65%30年進行分析,那麼每年也要至少支付25萬,三口之家需要多少年收入才能夠滿足要求呢?
在上海平均每人年基本開支(男主人含車費和交際,女主人含化妝品和美容,孩子含教育和培訓)6 8萬,這樣三人合計20萬,加上其他費用5萬,總收入至少要達到50萬/年的家庭稅後收入。可要是在上海一年收入超過50萬以上的家庭數量比例會是多少呢?35萬以上估計可以超過30%,可要50萬以上,那最多也就10%的家庭可以滿足此要求。要想在上海購買也是十分困難之事。更別說千萬房產,那就是鳳毛麟角。
在上海周邊地區可以購買房產300萬左右並按揭至少要35萬年家庭收入,這樣估計也就是達到家庭數量的30%;在上海郊區可以購買房產500萬以上並按揭至少要50萬年家庭收入,這估計也就是上海家庭數量的約10%;要購買千萬房產並按揭,至少需要100萬年家庭收入,這樣估計最多也就3% 5%的家庭擁有這樣的收入,上海也就是20萬 30萬戶家庭。
現在能夠一下子拿出來上千萬買房的人確實不多。
上海一套房上千萬,大部分買房人也是一下子拿不出來全款的,大概率也都是貸款買房,但是也有少部分是全款買房子,但是這樣的畢竟是少數家庭了。
根據胡潤財富報告的數據,現在全國擁有1000萬以上資產的家庭大概只有202萬戶,大概佔到全國家庭總數4.3億戶的0.47%,也就是大概10000戶家庭中,有47戶家庭資產超過了1000萬元。
但是家庭總資產是包含房產在內的,而且很多家庭房產都占據了家庭資產的大部分,因此,能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭可能就更少了。全國來說,可能有幾十萬戶家庭有可能有1000萬的金融資產,有可能一下子拿出來1000萬買房子,而全國大部分家庭可能都是很難一下子拿出來1000萬元去買房子的,可能還是需要貸款買房子的。
從上海來說,雖然上海平均工資很高,但是能夠一下子拿出來1000萬買房的家庭可能也不算多。根據胡潤財富報告,上海資產超過千萬的家庭總數大概是25.5萬戶,而家庭資產也是包含房產在內的。
這樣來看,上海能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭,可能也不會超過20萬戶。而上海有2400萬人口,家庭總數可能達到700多萬戶,這樣來算,上海很多家庭是很難一下子拿出來1000萬買房子的。
綜上所述,上海能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭也不多,可能更多的家庭是需要貸款買1000萬的房產的。
買上海上千萬的房子一般只要付首付款,上千萬的房子大多在內環以內。能買得起的大概有這幾類人,一類是置換,把原來的房子賣了,作為首付;一類是年輕人結婚的婚房,有雙方父母贊助支持;還有一類是坼遷戶;再有就是投資客。打工者第一次買房一般不太可能就買上千萬的房子。
這么說吧,北京都不需要取消限購,只需要稍微放鬆一點點,房價馬上起飛,如果取消限購,那這點房子跟本不夠賣的。我身邊的同事,無論來自哪,無論多大歲數,無論有房沒房,都一直在關注著房產,也隨時都儲備著幾個目標,只要有資格了,馬上就買。不用管他們哪來的錢,只能說有錢人實在太多太多了。
真有,還別不信。上海市區不到百平的房子,就過千萬元,大三房就是一兩千萬。市區的二手房現在除非全款買,貸款是買不到房的。即使是這種讓普通人覺得是故意刁難的事,仍然一房難求難得買到,是不是不可思議?
不是上海人都有錢,上海80%的人仍然收入普通,並不都是上海人買房。而是中國現在很富裕,有錢人太多。因為上海無論從醫療技術、教育資源、城市治安、經商氛圍、交通、生活便利都是全國最好的,成為全國人嚮往之地。所以全國有錢人千方百計都想在上海買套房,但凡能獲得購房資格,就會購買。
包括世界各地的有錢人,名人名星,各界大佬,都看上上海的房子升值空間,以在上海購房置業作投資理財,都是獲利豐盈。這種大背景下,別說上千萬的房子,上億幾億的獨棟別墅同樣被哄搶。
真實數據是很多很多,只要你去上海新房開盤市場看看就知道了,多少人預算一兩千萬,但是仍然很難買到房子,一千萬只能算是剛改起步價。
上海的一套房,上千萬,可以說,大部分上海的家庭都買得起上千萬的房子。
這是為什麼呢?不是說上海人這么有錢,大部分人家都能拿得出10,000,000的現金去買房子而是上海人住在上海,他總歸住了一套自己目前住的房子,無論大小這個房子一般情況下都要在5,000,000以上,再小的房子,也要在3,000,000左右。
上海的住房商品化以來,房價從 2000/平,一直到現在30,000到51,000/平起價高檔的地區到了100,000到150,000/平的程度。那麼好多上海的家庭,當年省吃儉用甚至到銀行借款借了,當時覺得這輩子不可能還得起的貸款。比方說當時的500,000-1,000,000。那時候的工資兩個人加起來可能一個月就5000塊錢,還貸30年生活是相當的吃力,但是沒有等到三十年。十年一過,上海的房價直線上升,收入也有所提高,大部分有正規職業的家庭都有公積金收入,到了這時候好多家庭可能只要公積金就可以還貸了,因此日子。一下子變得輕鬆起來了,但是上海人是勤勞的向上的人民。在上海這塊土地上,由於各種原因可以是周圍同事的原因,也可以是家族內部的原因,大家互相促進不斷地換新的房子大的房子,就是不斷地把自己手裡的房子貼上四分之一到五分之一的錢或者是貸款,然後變成大的房子。這樣逐漸逐漸房子越來越大,就成了賣掉自己的房子加一點錢都可以買得起上千萬的房子。
有的家庭看出來房價上漲的趨勢,當年在孩子很小的時候就咬緊牙關買了房子,等孩子長大,以後需要結婚的時候房價也沒有離現在的房價很遠,那麼貼一點錢,把原來的房子賣掉就可以給小孩買新房了,因此10,000,000左右的房子,在上海出售是很快的。
當然,上海也有收入比較低的人群,那麼這些低的人群,以前就是靠國家拆遷拆遷1戶人家的戶口裡面可能一個小房子裡面有五戶人家的戶口,拆遷以後五戶人家最少要得到一套房子,一下子全部翻身了。每個家庭的戶口都有一套最小的最基本的房子,盡管比以前遠一點,但是住上了嶄新的工房。隨著房價的上升,他這個房子也上升了,收入好一點的話,他又考慮換新的房子了。
另外,上海買房子的主力軍就是郊區的農民。由於土地被徵用拆遷以後,就直接用房子來補償。這些農民住一套房子租一套到兩套房子,靠著租金維持生活,另外再去做一份最低收入的工資,以便交社保將來可以退休,因此他們手裡有好多房子,隨著房價的上升,日子越來越好過,因為房租是隨著房價一樣逐漸上升的,他們的收入也是穩步提高,有的人就動了把自己的房子賣掉一套改善住房。買好一點的房子的腦筋。因此買10,000,000的房子並不是因為多有錢或者是不可能完成的任務,而是自己住的房子也在升值,為了能保持自己能跟上房子的節奏,因此只有不斷地貸款買新的房子房價就越來越貴了。
中國接近十四億人口,據最新胡潤發布的數據,中國家庭資產超過千萬的已經突破了兩百萬戶,哪怕裡面有很多是因為房產增值,但是找個買千萬房產的人還是很好找,而且還有一個最重要的原因
誰規定了買房子就要全款?絕大多數的人買房都是貸款買房,很少有全款買房的,千萬的房產,首付多少?按照百分之三十來算,就是首付三百萬,那中國三百萬資產以上的家庭有多少?據不完全統計,超過一千萬戶,再說很多人買房是以小換大,然後把剩下的700萬的房款是分期十年、二十年甚至三十年,如果說700萬分三十年還,算上利息,每年的的還款額在40萬到50萬,你認為中國年收入超過50萬以上的會少嗎?
如果說北上廣深的房子,值上千萬,必須全款買,那這樣的人肯定不多,如果不是全款,是貸款買房,那能買的起的人肯定很多
『貳』 上海房價多少錢一平米
【算一算你家裝修要花多少錢】
要說上海的房價跟它的外號一樣,那是相當的魔性啊。上海房子均價4-5萬/平,總的下來,一套房子差不多500萬左右,按一個月一萬的工資來說,不吃不喝也要42年才能買得起一套房。即便是這么高的房價,外來的年輕人還是夢想著能在上海這座城市擁有一個屬於自己的房子。雖然近來,國家採取措施控制房價上漲速度,房價相對來說比之前下跌了不少,不過對我們來說,在上海買房還是挺困難的。
那麼,上海房價多少錢一平米呢?接下來我們一起來看看上海各區的房價吧!
━浦東新區
浦東新區是上海重要的交通樞紐,發展迅速,是上海經濟最強的區,有著別的區比不上的優勢,房價其實在上海來說處於中等地位。小區所處的位置不同,房價自然也不同。貴一點的有20萬一平的,便宜的也有1、2萬一平的。
九月份二手房均價在50844元/m2,十月份二手房均價50367元/ m2,比上月下跌0.94%↓,比去年同期下跌了7.59%↓。
━閔行區
閔行區位於上海市中部,與徐匯區、浦東新區、奉賢區、松江區、青浦區、長寧區、嘉定區相近,交通規劃穩定發展,所以整體看來非常的有潛力。因為政策影響,閔行區今年房價相對去年雖有增長,但是卻也有下跌趨勢。
閔行區10月二手房均價為48829元/m2,9月份二手房均價49157 元/m²,與上月相比下跌了0.67% ↓,比去年同時期上漲了2.80% ↑。
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━普陀區
普陀是上海著名的老工業區,是上海西部的水陸交通要道,房價從去年到今年還是比較穩定的。
10月二手房均價57333 元/m²,9月二手房均價57671 元/m²,環比上月下跌0.59% ↓,同比去年同期下跌3.83% ↓。
━楊浦區
楊浦聚集了很多世界500強企業,經濟實力不容小覷。
10月二手房均價62046 元/m²,楊浦9月二手房均價61905 元/m²,環比上月上漲0.23% ↑,同比去年同期下跌3.68% ↓。
━虹口區
虹口10月二手房均價59834 元/m²,虹口9月二手房均價59822 元/m²,同上月相比上漲了0.02% ↑,比去年下跌了2.00% ↓。
━長寧區
長寧地理位置好,交通方便,比較適合居住。長寧10月二手房均價70482 元/m²,長寧9月二手房均價70909 元/m²,比上月下跌0.60% ↓,比去年同期上漲3.71% ↑。
━黃浦區
黃埔區位於上海市中心,可以說是上海的名片,不僅經濟實力強,軟實力也很強。黃浦10月二手房均價84306 元/m²,黃浦9月二手房均價85357 元/m²,環比上月下跌1.23% ↓,同比去年同期上漲3.82% ↑。
━青浦區
青浦是上海的郊區,文化比較深厚。青浦10月二手房均價31257 元/m²,總體來說,房價不是不按摩高。
━奉賢區
雖然奉賢的經濟不算太發達,但奉賢是農業大區,其土地廣闊,物產豐富。奉賢10月二手房均價24535 元/m²。
━金山區
金山區遠離上海市中心,但是卻有著豐富的礦產資源,是中國發展現代石油化工工業的重要基地。
━崇明區
崇明區文化、歷史底蘊深厚。雖然經濟實力不強,但是依然在努力發展中。
以上就是上海房價多少錢一平米的回答,希望能夠幫到你。
【輸入面積,免費獲取裝修報價】
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『叄』 上海老洋房標價上億元,它還有升值空間嗎
上海老洋房標價超過1億元,在07年的時候,這些房子價格平均是在1,000萬到2,000萬,現在差不多15年左右時間過去了,房子的價格翻了10倍,這個房子到底值不值這么多錢,其實是不能完全從市場供需的角度去考慮這個事情的。
所以說這個房子未來肯定是具備上漲的空間的,因為上海經濟的發展越好,有錢人越多,那這個房子就會越貴,因為這些老的洋房數量是有限的,賣一套少一套,只要說有人買了,當時他花5,000萬買的,現在房子價格漲了漲了沒關系啊,我就是不想賣,我就喜歡這個房子,人家不賣你也沒有辦法,所以這樣的房子供應會越來越少,不是像現在的商品房一樣。
『肆』 上海老洋房標價上億元,為何老洋房這么值錢
上海的老洋房是屬於比較稀有的資源,所以即使他的標價已經上億元,也不覺得稀奇,那麼上海老洋房如此值錢,還有哪些價值所在呢?
隨著城市的開發,越來越多的地方都蓋上了密密麻麻的樓房,所以老洋房的稀缺性會更加的顯著長期來看,老洋房還具有一定的升值空間,比如十年之前的洋房,可能只會賣到1000多萬,現在就已經賣到一億多元,可見它的升值空間有多高,而且很多有著悠久歷史的老洋房,已經成為了城市的風景,成為了全國各地遊客的打卡體驗地,已經不單單能夠用價值多少錢來判斷,成為了一種城市的文化。
『伍』 上海最貴法拍房拍出3.15億元,這套房子真的有如此價值嗎
這套房子確實值這么多錢,而且每平米的價格就達到了20萬元以上。
上海的房價本身就非常高,特別是對於這種黃金地段的房子來說,黃金地段的房子不僅有居住價值,同時也非常稀缺,所以才會賣出這么高的均價。因為這套豪宅的拍賣價已經創下了歷史記錄,所以才會引發這么多人的關注。
一、上海的豪宅創出了最貴法拍房的記錄。
在上海市的浦東新區,有一套獨棟豪宅被法院強制拍賣,這套豪宅的拍賣價格以3.15億元告終,從某種程度上來說,普通人根本沒有機會接觸這樣的豪宅,更不要提3.15億元的天價了。在此之後,這套上海豪宅正式成為了中國最貴的法拍房,相信很久一段時間都不會有別的房子可以打破這個記錄。