① 上海租賃備案辦理流程
租賃備案是指出租人到當地的房管部門進行備案，並將房屋租賃的相關信息公布在網上的行為。那麼上海租賃備案辦理流程是怎樣的?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。一、上海房屋租賃備案流程上海房屋租賃備案流程是指出租人到當地的房管部門進行備案，並將房屋租御消賃的相關信息公布在網上的行為。當事人需要提交有效證件，填寫相關材料，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成。二、上海房屋租賃合同備案要交什麼稅費在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到上海市地稅局辦稅服務大廳辦理，需要繳納的稅費有:
1、營業稅:5%稅率計征;
2、城建稅:7%稅率計征;
3、教育費附加:按營業稅額依3%;
4、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;
5、房產稅:按租賃收入依12%的稅率計征;
6、土地使用稅:按實際佔用土地的面積×依單位等級稅額計算，「單位等級稅額」是根據土地坐落的地點，由上海市地稅局事前確定。
三、上海租賃備案網簽當天可以完成嗎?如果是租房辦理居住證的話，需要先辦居住房屋租賃合同網簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前，合同網簽和合同登記備案是兩個獨立環節下階段將逐步實現網簽和登記備案一體化。
1、居住房屋租賃合同網簽，通過市租賃平簽約系統製作文本、進行簽署。
2、居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮社區鄭含事鎮叢知務受理服務中心受理審核。
未辦理合同網簽的，如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業實施合同網簽;如租賃當事人自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心實施合同網簽。辦理新增登記備案時，當事人應現場承諾提供的網簽合同真實有效，並在申請書上簽字確認。
通過閱讀上文，相信您對上海租賃備案辦理流程的相關知識有了更加清楚的認識。
② 上海市房屋租賃登記備案證明怎麼辦
法律主觀：
辦理的時候需要攜帶以下材料： (1)當事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件和復印件； (2)房地產權證原件和復印件，注意如果房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要亂舉提供全部共有人 身份證原件 和復印件； (3) 房屋租賃合同 原件； (4)如果是委託辦理的，還需要攜帶委託書原件和復印件，代理人身份證原件和復印件，非必要證件。
法律客觀：
《商品房租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立後姿咐三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理房屋租賃登記備案。 第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料： （一）房屋租賃合同； （二）房屋租賃當事人身份證明； （三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明； （四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真跡陪純實情況或者提供虛假材料。