⑴ 上海樓市迅速恢復熱度，樓市是否能率先「回暖」
上海的樓市迅速的恢復熱度，樓市並不會率先回暖，因為在上海當地疫情長達兩個月的時間，對上海當地的經濟也會受到嚴重的重創。雖然說上海屬於一線城市，但因為此次疫情的影響，對上海的名聲都不是特別的好。即使一些外來人員會選擇在上海買房子，也會考慮一下上海的經濟發展究竟如何，而且此次疫情的影響會直接影響了上海樓市的價格。雖然說各個地區都在為樓市的回暖做著努力，但是卻發現房地產行業依舊處於有價無市。
在疫情期間如果考慮投資時盡量的不要以大型的投資為主，這當中像購買房子就會有些不靠譜。所以千萬不要拿著自己身上僅有的一些閑錢去進行大型投資，而是需要等著疫情穩定以後，看一看上海當地的經濟復甦情況如何。如果上海當地的經濟有所好轉，再進行投資也為時不晚。
⑵ 上海商業地產現狀如何是否出現了過剩現象
有專家表示，上海商業地產已經有了過剩的跡象。
和往屆一樣，商業地產參評對象為去年以來開工和開業的商業地產項目，類型包括購物中心、主題商場、商業街區、社區商業、專業市場等，項目總建築面積須達到1萬平方米以上。
業內專家表示，上海商業地產的過剩現象不可避免。
上海著名商業地產專家姜新國表示，開發商的投資慾望以及城市格局的變化讓商業地產在最近進入發展膨脹期。按照目前的趨勢發展，上海商業地產必然會出現過剩。實際上，目前部分地區的商業地產建設量已經遠遠超出了地區人口導入的速度。
姜新國指出，早在很久以前，商業地產的風險已經開始從單純集中於商鋪購買者趨向於一種三方的風險，包括開發商、銀行以及商業地產投資者都將面臨這種投資風險。
業內人士預測，按照目前的發展態勢，未來將有不小的一批商業地產項目面臨生存危機。來源：新浪