Ⅰ 2022上海200萬以下的二手房選擇哪裡比較好
上海二手房買北蔡的比較好！當然，是指你工作在張江、康橋、塘橋、陸家嘴、花木、世紀公園、聯洋這樣一個圈子內最好！上海人口目前已經達到了2420萬了！但距離上海市委韓書記所劃定的嚴控目標2500萬的紅線尚有80萬人的距離！約需40萬間房，而存量商品房僅16萬間。所以說，上海房價必然還會一定的漲幅，估計在30%！在這期間誰先搶入上海，誰就撞大運了！但買房一定要買處於價格窪地的房子。因為更容易上漲，漲幅也更大！目前就屬北蔡地區的房價去年一年幾乎沒動，是最有投資價值的；地理位置也是最恰到好處的：因為往北3公里的花木屬於內環，單價高出一萬，很不實惠，實際使用功能與生活配套相差無幾；往南2-3公里的樓盤又接近御橋垃圾焚燒站，毒煙對人危害大，不是理想的居住區。
一切都是為了孩子，一定要買學區房，而且應該買曾經出過高級人才的二手房。因為在學區房范圍內的房子不一定都是有利於孩子學習與成長的！許多是出過凶災、死過人的或長期病人居住的、乃至於出過打架斗毆流氓、太妹、忤逆不孝子都是不利於孩子成長的！曾發生過父母離婚的，父子、母子長年矛盾的房子也不適合選擇!盲目地買進上述的所謂學區房，那真是花錢給孩子和自己買晦氣！
北蔡最好的是北中路，鎮政府為了形象工程，免費給整條路兩邊的商店裝修一新，人稱北蔡的南京路。交通便利，公交車多達9輛！四通八達！到地鐵龍陽路站和芳華路站都是10分鍾。現在地鐵18號線在建中，房價上漲是必然。
Ⅱ 閔行區房價
閔行作為一個涉及到中外環的板塊，各板塊的房價都有著明顯的區分。
古美、金虹橋、古北、龍柏、莘庄占據了房價的第一梯隊，房源以改善為主，其價格的變動極易影響區域的價格走勢。
而浦江鎮、馬橋、華漕等則作為第二梯隊的中堅力量，「剛改」作為主力。江川、顓橋、吳涇則是第三梯隊，以剛需類型為主。
從成交結構上來看，閔行區的新房成交主要還是以改善為主，這也是區域房價相對於其他外環板塊價格較高的原因之一。
以馬橋為例，板塊的房價較高，主要由區域內的高端別墅所帶動，比如中星紅廬、御濤園等項目，而區域內的公寓項目目前僅剩萬科公園大道。
另外，不少中環外、外環內的項目配套完善，交通便利，價格也逼近市中心區域，成為推動區域房價上漲的關鍵因素。
根據CRIC提供的數據顯示，2月閔行公寓平均成交均價51212元/平，其中古美、梅隴板塊成交均價最高，達72265元/平。成交量最高的是位於古美的萬源城，成交均價82741元/平，帶動板塊的均價上漲。
目前古美社區已非常成熟，享蓮花路商圈配套以及部分龍柏的商配，房價處於高位，對於剛需購房者來說，貸款壓力較大，且板塊內在售的新房項目也較少，多以大面積戶型為主，比較適合自住改善型購房者。
表中顯示，莘庄板塊公寓成交均價4.8萬/平，36.8%的漲幅亦是年後的一波補漲。相比板塊未來的前景而言，目前的成交均價處於合理區間內。
莘庄區域在去年受到Todtown綜合體、交通樞紐等利好，漲勢兇猛，其漲幅的情況可以將大寧的房價走勢作為參考模板，然而由於其自身地段仍處於外環沿線的原因，在今年政策限制的情況下，暫無新房推出。板塊二手房均價維持在5-6萬/平左右，較去年持平，部分房價泡沫被擠出，價格也回歸理性。從長遠來看，莘庄的發展必然會越來越好，在目前的價位入手，是較為合理的。
閔行區域內2月僅6個板塊有成交，半數出現了小幅下跌。在調控背景下，新房市場房價止漲，並呈現小幅下跌，保持了穩定局面。
另外，另根據上海各區域公寓成交均價顯示，閔行區環比降幅達31.04%。受過年的因素影響，板塊1月成交量較少，有成交的多為高價盤，而2月成交銳減，區域均價也就逐漸還原其真實價格，出現大幅的下跌現象。
雖然目前閔行區域內的主力產品仍以改善盤為主，但一季度的待推項目將彌補剛需的空缺，區域的整體均價還會有進一步下跌的趨勢。
閔行新房市場變化明顯，房價持續趨穩回落。對此中原地產分析師張大偉認為，本輪樓市出現變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執行力度密切相關。
類住宅整治後價格止漲下跌
閔行區域不但公寓類房源受嚴格調控，酒店式公寓等商住房源也被集中篩查、整治。
《閔行區「類住宅」分類處置總體工作方案》文件要求閔行區內15個「類住宅」項目整改恢復商辦用途，在3月底之前，拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線。
這樣的措施也就意味著該類型的項目將會失去居住的功能，同時也體現了閔行區域對政策的響應。
事實上，商辦類型的產品被作為類住宅進行出售的現象已在上海持續多年，由於其不限購不限貸的特點，受不少限購人群和投資客的熱捧。