『壹』 團泊附近別墅都有哪些
【泊湖林奇郡】 津王公路和中央大道交口西北側
聯排別墅。房本面積251平，共三層，同時送79平米閣樓和80-140平小院。18年7月交房 總價約300萬/套
1，團泊湖區域交房最早的別墅項目，已經有項目交房，可以看到實際效果
2，旁邊就是團泊窪水庫，周圍環境很好，居住舒適度比較高。
3，旁邊的休閑配套比較齊全，光合谷生態主題公園，薩馬蘭奇紀念館等，比較宜居。
4，交通發達，附近有京滬高速、津汕高速、唐津高速等高速公路，自駕方便。
【融創伍杄島】 中央大道與澤水北路交口
聯排別墅。戶型面積160、170、220平，地上兩層同時送一層閣樓，一共三層。19年初交房 均價1.5萬左右
1，生態環境好。臨近團泊湖，天然氧吧環繞
2，自駕便利。臨近京滬高速、津汕高速、唐津高速等高速公路。
3，位於兩個生態資源中心，居住舒適度非常高。
4，融創集團開發，小區品質和物業都比較好
【綠地海域香頌】 靜海-團泊新城津王公路東側仁愛學院向南200米
4-6聯排，中戶138、155平，送40-60平小院，邊戶為150、178、199平，送100-200平小院。2019年9月30日交房。 中戶預計均價15000-16000元/平；邊戶預計均價18000元/平。
1，大開發商綠地在團泊湖的第一個項目，價格優惠，性價比高。
2，小戶型，大院落，院子贈送面積比較大
【金地長湖灣】 靜海-津王公路旁（團泊溫泉酒店西行200米）
100平中戶三層，總價135萬起，附加20-30平庭院；
110平兩層端戶，總價180萬起，附加60-90平庭院；
130平三層中戶，總價175萬起，附加30-40平庭院；
140平三層端戶，總價225萬起，附加70-100平庭院
1.項目位於團泊湖旅遊度假板塊，臨近光合谷旅遊度假區，環境優越
2.周邊交通便利，適合自駕，津滬高速、唐津高速，出行便利。
3.項目為上市集團金地地產開發商，自持物業，自帶商業。
『貳』 一直猶豫買津南的房子還是團泊湖的房子，哪個更適合居住和投資呢
津南八里台附近的項目有融創星耀五洲，大唐盛世，南園等。靜海團泊湖的新房項目有富力新城，中駿雲景台招商果嶺等。均價都是10000元左右，價格相差不多。
融創星耀五洲要打造一個集旅遊、投資、休閑、養老多種功能於一體的宜居地產項目，開發商品質可信任，但是體量較大，開發周期較長。融創星耀五洲和大唐盛世目前生活配套配套基本很少。主要還依靠八里台的商業，距離較遠，主要依靠自駕或公交，公交時間半左右。不適宜近期居住，但是一旦人群入住，配套完善，後期會有升值空間，有投資價值。
南園靠近八里台生活區，生活便利性較好，但是開發商品質一般，目前也沒有新資源的入住，適合附近剛需客群居住生活，投資升值主要依靠津南整體房價上升，升值空間略小，周期較長。
靜海團泊湖目前性價比最高的是富力新城這個項目，開發商品質有保證，社區設計合理出房率高，目前生活配套主要依靠團泊示範鎮，團泊示範鎮裡面有社區醫院，超市，飯店齊全。團泊湖東區的開發商集聚，有綠地，招商，金地，綠城，星河，中駿等。以及天房光合的商服拿地，開發商集聚效應會加快該板塊的人群聚集商業發展。以及融信在團泊湖東區拿地價8241元/平。Z1線從靜海通往濱海新區部分地段已經開始動工。後面團泊湖的升值指日可待。
所以從居住和投資角度考慮，靜海團泊湖較合適。