⑴ 上海二手房交易流程有什麼
上海交易二手房的流程如下：
1.到市房產交易中心評估價值；
2.辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；
3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；
4.辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；
5.到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑵ 上海房子買賣流程是怎樣的
上海是很多人喜歡的城市，但想要在上海購房並不容易，不僅要滿足購房條件，而且還要有足夠的經濟條件，所以建議各位想要購房的業主，在選房之前，先了解清楚詳細的交易流程。那麼，上海房子買賣流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、購房資格審核
上海限購可以從兩個方面來看，分別是單身家庭和已婚家庭，單身外地人口沒有購房資格，單身本地人可與父母共同擁有3套房產，超過不得再購買，已婚外地人口需要在本市連續繳納5年以上醫社保才能購買1套，本地戶籍可與父母共同擁有4套房產，超過不得再購買。
2、付定金，簽合同
購房者在確認房源後，一般需要先支付定金，然後再安排時間簽訂購房合同，注意定金是不可以隨便支付的，因為如果不是因為開發商的原因，導致交易無法繼續，購房者是不能要回定金的。
3、申請貸款
在簽訂購房合同之後，就可以申請貸款了，銀行會根據申請人提供的資料進行審核，確認合格後就可以簽訂貸款合同，注意同時還要辦理房屋抵押登記。
4、辦理過戶
申請完貸款就可以到當地的房管局辦理過戶了，如果資料齊全，一般需要10-20個工作日，為了減短過戶時間，建議先了解清楚所需資料。
5、繳納稅費
房子買賣過程中，買房需要繳納的稅費有契稅和印花稅，具體費用要看房屋的面積大小以及房屋性質，注意在繳完稅費之後，要保留好支付憑證，登記時候要用。
6、登記審核
付完稅費就可以辦理登記手續了，確認資料沒有問題後，窗口的行政人員會給申請人一張領取通知書，申請人按照單上時間就能領取房產證書了。
編輯總結：以上關於上海房子買賣流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。