『壹』 上海康城 房價為什麼這么便宜
這個問題有點意思；
康城的房價折射出來的問題是一個上海絕大數樓盤沒有可能面臨的一個悖論問題，首先影響房價最為關鍵的因素是「供求關系」，再看小區當時的「業主構成」，很多房子一開始多為投資目的性很強的投機投資者。這就會導致小區在任何時間賣房子都會受到如下幾個原因的影響；1、同一時間放盤量很多，互相殺價，因為你不降你就賣不掉，盤子實在太大了；2、小區的物業管理和小區的體量存在尖銳矛盾問題，比方說，業主不交物業費，很多業主幾年都沒有聯繫上，本身1.5元/平方米的物業費，造成物業和業主利益長期對立影響整著管理不到位的結果；3、二房東「群租」現象嚴重，惡劣突出，負面輿論流傳影響購房者選擇；4、國人在買房子上不含糊，願意多加預算不降預期，且比較過程嚴謹反復，同一時間和康城比較的盤結合上述優劣勢對比，同類樓盤很容易勝出。康城一度成為眾矢之的；5、康城的自住率不高導致後期產生過一系列安全事故也讓這個超級大盤毀譽，好比富士康一個廠30萬人，一個人要死了郭台銘同志的輿論壓力就很大，內陸其實很多很多鎮就2萬3萬人，相當於10個鎮，偶爾死個人不管什麼原因你說有多正常。道理如出一撤。沒有人管你你有的難處。只管好事者的參與的快感或者其他目的實現。
『貳』 上海康城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：上海上海康城
城市：上海
樓盤位置：莘松路958弄
開發商：上海閔行協和房地產經營有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,板樓,
公交線路：松莘線(6:38-19:38)、滬莘線(8:18-21:43)、小區班車(上海康城-莘庄北廣場)(6:00-22:30)
規劃信息：其佔地面積為210000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位1:0.85;地上150元/月;地下300元/月
周邊配套：學校：小區幼兒園（在建）、康城實驗學校（上海師范大學合辦）、莘松中學
購物：樂購、農工商超市、聯華超市、華聯超市、永樂家電、南方商場、莘松建材市場、莘潭路菜市場、特力屋
銀行：建設銀行、工商銀行、上海銀行、中國銀行
醫院：康城小區內部醫院、閔行區中心醫院、瑞金醫院莘庄分院
郵局：莘庄郵局
休閑：巴比倫生活廣場
其他：莘松加油站
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『叄』 上海康城的簡介特色
上海康城 位於閔行區莘庄鎮莘松路958弄，靠近新閔別墅區，莘松路大門距離莘庄北廣場地鐵站3公里。20世紀90年代末開始開發，開發周期10年，先後建造了一期、二期、三期、四期A、四期B，2009年初，四期B塊地交樓。還有部分土地待開發。
一期在1999年6月就已開盤,建築面積23.7萬平方米,開盤時均價在3000元/平方米左右。二期於2003年7月5日首次推出,建築面積12.91萬平方米,隨著上海房地產的總體走熱,當時均價已經漲到4700元/平方米左右。三期於2004年8月7日首次開盤,建築面積34萬平方米,開盤首日成交均價5489元/平方米。四期於2006年5月23日首次開盤，建築面積23.4萬平方米,共有1951套房源,已售房源均價5339元/平方米。
上海康城規劃布局：
一期、二期與三期，整個佔地曾現「品」字型結構。二期位於北面，一期與三期並排在南面，雖然三期並沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建築的外立面與小區整體規劃，很容易區分各期的不同。
一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期內部多以集中綠地為主，基本沒有水景規劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人所佔比例較高，小區班車上常常可見老年人前往莘莊周邊購物的生活場景。
二期主要由高層建築組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果並未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果。二期帶有大面積的水景規劃，湖泊碼頭替代傳統的底樓花園，房頂採用藍色色調，由於周邊高層建築缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。
三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛生間，功能分區性強。三期外立面呈現棕黃色，小區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。
四期位於小區西面，由小高層組成。房型以2房、3房為主。
莘松路和莘北路設小區出入口，臨近滬杭高速出入口，滬閔高架二期。上海康城作為閔行的一個超級大盤，人口導入量巨大，周邊目前商業配套相比該樓盤剛開發有了很大的變化。樂購等大型超市已經開業，距離社區較近。上海康城距離莘庄已有商業配套較近，小區班車往返莘庄地鐵站，超市班車進小區，方便社區業主購物出行的不同需求 。
上海康城曾獲：
2003年度上海市商品房（樓盤）銷售面積第一名
2004年度上海市商品房（樓盤）銷售面積第一名 地址/板塊： 莘松路958弄/莘庄（郵編201199） 物業類型： 普通住宅； 建築類型： 小高層、高層 總佔地面積 約100萬平米 總建築面積 200餘萬平米 開發商： 上海閔行協和房地產經營有限公司 容積率： 2.19 物業公司： 深圳盛孚物業管理有限公司上海分公司 綠化率： 35% 物業管理費： 1.1-1.5元/平方米/月 竣工日期： 2001-2009年 總戶數： 12500 地下停車： 300元/月 常住人口 近9萬人， 地面停車： 150元/月 棟距： 最大160米，最小18米
