A. 上海樓市怪相是從什麼時候開始的
上海樓市怪相是從兩個多月前新政的出台說起。
2021年2月6日，上海樓市搖號細則正式公布，根據規定，新房認籌比超過1：1.3的樓盤，將實行積分搖號制度。即觸發積分搖號的樓盤將在正式搖號之前先進行一輪淘汰，買家按照積分由高至低進行排序，排名在房源總數1.3倍范圍內的買家將獲得搖號資格。
3月3日，新政再度升級，為了封堵「炒房」行為，新政規定，但凡是認籌比越過1:1.3「紅線」的樓盤，不僅要採取積分搖號制度，這批房源還將被定義為限售房源，限售期限為5年。
新政之下，上海樓市一改「魔幻」狀態，立刻進入「速凍」模式。新政出台前夕，上海樓市認籌率均值達到244.13%，而新政出台後的近一個月，市場都十分冷淡，直到3月5日，位於上海閔行浦江鎮的建發浦上灣成為新政後第一個觸發積分制搖號的樓盤。
不僅如此，3月，上海曾在一天之內批出33張預售證，涉及上萬套房源，其中不乏尚海灣豪庭這樣的大熱門樓盤。但即便如此，上海樓市依然顯得十分冷靜，除了建發浦上灣之外，再無第二個樓盤觸發積分制搖號。
(1)上海肖塘陽光未來悅認籌率多少擴展閱讀：
人為控制認籌比的樓盤比比皆是
如嘉定一樓盤規定每日接待60位認籌客戶，整個認籌期下來，總人數恰好踩在認籌比「紅線」內；浦東一樓盤置業顧問則選擇性進行認籌通知，僅通知首付比例高、積分高的買家；位於徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭索性拆除了售樓處，以發送邀請函的方式指定買家，最終252套房源獲得266組認籌。
當然，黑暗處的亂象總有被拉到陽光下暴曬的一天。就在一周前，由於在認籌過程中違規採取預約制，位於上海嘉定的融信海納印象遭到舉報，開發商融信也因此被嘉定區房管局緊急約談，要求其進行整改。