『壹』 上海新房契稅種類有哪些 契稅如何算
房屋契稅是房產交易過程中所必須要繳納的稅款，是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，在房屋所有權發生變更的時候，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。上海新房契稅有哪些種類？應該如何繳納？
上海新房契稅種類
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；
2、維修基金：購房者應按購房款的2％交納；
3、印花稅：總房款的萬分之五；
4、其它一些費用，不是很多。
繳稅時機
簽合同時需繳納的稅費主要有：
1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅：0.05%：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。
1.大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
2.物業管理費：從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
3.權屬登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
如果買二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。
買家
契稅：成交總價×1.5%
合同印花稅：成交總價×0.05%
轉移登記費：定額80元
交易手續費：3元×建築面積
國土證工本費：定額 80元
賣家
交易手續費：3元×建築面積
合同印花稅：成交總價×0.05%
營業稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年後免交。
個人所得稅：交納總價1%
土地出讓金：看土地的性質是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定
轉移登記費：80元/套
（以上回答發布於2013-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『貳』 上海一手房契稅怎麼算
按照面積算。90平1%，90-144平1.5%，144平以上3%（買第二套房）
『叄』 上海普通和非普通住宅稅費怎麼算的
第一：普通住宅和非普通住宅,都有增值稅及附加稅，個稅，還有契稅。
第二:具體的差別就是普通住宅滿二唯一，沒有增值稅，但是非普通住宅滿二還是有增值稅，普通住宅如果不符合滿五唯一，只有一個點個稅。非普通住宅如果不符合滿五唯一，有兩個點個稅。
『肆』 上海契稅交納的詳細步驟，追加100分
交納契稅流程
一、交契稅地址：浦東新區嶗山西路201號房地大廈一樓《嶗山西路棲霞路口》
二、所需提供的資料：
1、納稅申報表《到現場領取》
2、預售合同《上交為原件，若手中只有一份可到開發商處再領取一份》
3、購房發票《上交為復印件》
4、產權人身份證，戶口本《上交為復印件,以預售合同上所有名字為准，大人以身份證，小孩
以戶口本為准》
註： 以上所例資料必需帶原件，以便稅務部門審核。復印在房地大廈二樓，收費。也可復印好帶
去。
三、稅率：上海市按3％確定契稅，個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。現為1.5％〈總房價的
1.5％〉計算方法：總房價*1.5％。
四、方法步驟
1、到房地大廈集領取納稅申報表填寫表格。〈進門右手〉
2、到契稅審核窗口進行審核集領取完稅證。
3、到指定銀行交錢。〈指定銀行為農行，在現場，最好帶現金去交〉
4、到領表處領取完稅貼花。
『伍』 上海普通住房標准調整後契稅怎麼算
對於稅率認定節點問題，上海稅務局一位人士昨日回應稱，「目前相關文件還沒有發下來。按照發文的時間節點，之前是老標准，之後是新標准。」
東方衛視也表示按照交稅時的政策執行。
『陸』 上海住宅契稅怎麼算 了解怎樣計算房屋契稅
房子契稅的計算：
第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
『柒』 上海 首套房 新房 契稅如何計算
如果房子是90平以下，是1%
如果房子是90——144平，是1。5%
如果房子是144平以上，是3%
哪的職工都得交契稅。
『捌』 上海新房怎麼交契稅
在上海新房交契稅需要什麼資料？
1、上海商品房買賣合；購房票據或收據；個人納稅需提供身份證，委託代辦需要提供業主及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執照；房屋實測報告表或實測平面圖。
2、如果您是上海首次購買90平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭只有一套住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭只有一套住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證（原件及復印件）到契稅窗口辦理。
3、如果您購買的是上海非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證（原件及復印件）到契稅窗口辦理。
在上海辦房產證契稅應該怎麼交？
1、新房的契稅怎麼交呢？
家庭購買首套90平以下1%；家庭購買首套90平以上1.5%；家庭在滬有一套房產則按照3%徵收。
2、契稅什麼時候交呢？
契稅一般都是在交房之前交，統一交於開發商收取，只有你交齊了各種類的費用開發商才分給你辦理交房手續。
3、契稅滯納金怎麼算？
在房屋買賣中上海契稅滯納金是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務人與納稅人因佔用國家稅金而應繳納的一種補償。那麼契稅滯納金怎麼算呢？
繳義務人與納稅人在未能在上海規定時限內到市財政局農稅管理申報繳納稅款的，對於契稅滯納金有兩種演算法：一是發生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；二是發生在2001年5月1日以後的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
『玖』 上海買房契稅怎麼算 上海買房契稅演算法大全
？買房子要交多少契稅？這個問題真讓人傷腦筋，由於政策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，
的情況都有可能不太一樣。
1.應納稅額＝計稅依據×稅率
2.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3.契稅稅率的規定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收 稅。
5.2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬 轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房價格 30 萬元，B 房價格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。