Ⅰ 上海核驗二手房價格，能不能降房價
上海核驗二手房價格這個政策主要想打擊的對象，從政策表述看就是部分價格嚴重虛高的房源，比如一些學區房、或者熱點板塊的虛高房源。因此對於降房價的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高價的參照系變低了，整體掛牌價穩定了，購房心理就不會那麼焦慮，沒有大漲的預期，如果房地聯動價一樣，二手房就不會出現今年年初那樣的瘋狂景象。
回到二手房價格如何調的問題，可以看下這兩個城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬關鍵點是二手房指導價和銀行放款直接掛鉤，如果接受賣家的虛高報價，那自己就要多付首付，買房人不傻；杭州也執行二手房核價政策，但對房價影響不明顯，給二手房市場帶來明顯降溫的是，杭州購房利率的上調，同樣是買房人成本適度提高。
因此，對於房價的影響，金融政策的動作明顯更有作用。價格核驗，更多的是穩字當頭。
上海本周完成大部分二手房價格核驗
7月16日，記者從滬上多家頭部經紀機構處獲悉，自上海公布實施二手房源價格核驗機制後，各中介機構正抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。
據悉，上海市房管局要求部分頭部房產經紀機構在本周內，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產經紀機構外網展示房源均為核驗通過的價格。
上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
Ⅱ 上海閔行區現在買房首套是百分二十嗎
不是，首套房首付款比例不低於35%。
這個首付比例標準是上海買房的通用規定，如果是買新房，按這個標准來准備首付買房是沒問題的，但如果是買二手房的話首付比例要在此基礎上再有一定比例的上浮的。
從2021年8月6日起，上海二手房房貸出了新規，執行「三價就低」 政策：即購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標准。意思就是你要買套500萬的房子，以前按銀行評估價來做為你向銀行申請貸款的房價標准，銀行評估價通常是等同或接近於實際成交價的，如果你是首套房，那首付就是500*0.35%即175萬以上即可，但現在「三價就低」後，交易中心的核驗價只有市場價的5-7成（根據經驗的大概范圍，具體以實際審核為准），也就是說500萬的房子申請貸款能通過的房價最低只有250萬，最高只有350萬，取中間值300萬為例，要貸款的話首付就是300*0.35%+（500-300），一共需要准備的首付就是305萬+，基本上是付到房價的6成左右的樣子。二套同理也是如此。