❶ 上海動遷房算不算名下有房產上海動遷房買賣流程是什麼
動遷房主要就是因為城市的發展以及規劃，會把一些平房進行開發，這樣的房子被稱為動遷房，當然了動遷房的業主想要把這樣的房子出售或者是再購買其他的房子，還是需要了解相關政策的，知道買賣的流程。上海動遷房算不算名下有房產？上海動遷房買賣流程是什麼？
動遷房主要就是因為城市的發展以及規劃，會把一些平房進行開發，這樣的房子被稱為是動遷房，當然了動遷房的 業主 想要把這樣的房子出售或者是再購買其他的房子，還是需要了解相關政策的，知道買賣的流程，會讓整個交易更順利。那麼我就來介紹一下有關於上海動遷房算不算名下有房產？上海動遷房買賣流程是什麼？
上海動遷房算不算名下有房產
上海動遷房，如果已經辦理了 房產證 是按照名下有房產進行計算的。在購 買房 屋時，是按照房管局所出具的房產數量來進行證明，如果動遷房還沒有拿到房產證是查不到相關記錄的，也就是還能夠按照無房的情況進行計算。在 購房 時如果需要開具 無房證明 ，可以直接到當地的房管局進行查詢，並且由房管局出具相關的無房證明。
相同類型的 房屋動遷 房會比商品房的價格要更加適中一些，但是在購買動遷房時，需要了解是否能夠辦理 產權證 ，如果能夠辦理在本質上和商品房無異，但如果說辦理房產證會比較困難，在購房時可能就要面臨全款付清，會造成比較大的經濟風險，此外動遷房屬於安置住房，即便是在取得房產證之後，也需要5年以後的時間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風險。
上海動遷房買賣流程是什麼
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理上海房產證的條件是房產住滿5年。
2、辦理上海房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂 房地產 買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、 稅費 繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
4、購買上海 拆遷安置房 ，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有 土地證 ，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據上海有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的 土地出讓金 進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
以上是我介紹的上海動遷房算不算名下有房產？上海動遷房買賣流程是什麼？對於動遷房的問題我們已經了解，我們知道動遷房的交易買賣還是比較簡單的，我們在買賣前要把資料准備齊全，了解相關的流程，這樣交易起來才更省力，也會節省不少的時間。
❷ （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣
不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，
只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。
普通住宅 :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，免徵營業稅；
非普通住宅(144平米以上) :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，差額徵收營業稅；
(2)上海拆遷房產證出來多久能賣擴展閱讀：
房產過戶需要攜帶的材料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，
或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
參考資料來源：網路-房產買賣
❸ 安置房多久可以買賣
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。
一、拆遷獲得的安置房通常情況下經過5年的時間可以賣，當然了是否能夠買賣，最終並不是根據時間的長短來進行判斷，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
二、安置房有房產證嗎：
1.政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；
2.另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。
三、安置房辦房產證需要哪些材料
1、安置房屋所有權證(收原件);
2、被拆除房屋所有權證(收原件);
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);
7、安置單位法定代表授權委託書(收原件);
8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
在我們國家拆遷之後的安置房是可以上市買賣的，但是具體什麼時候可以買賣，應當根據具體情況來進行不同的判斷，您了解了嗎？
法律依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償:(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
❹ 在上海買了一套拆遷房,那邊的房產證剛下來.請問我現在能直接過戶嗎如果要5年後過戶需要定什麼協議
只要有房產證，就可以到當地房管部門申請過戶，到地稅和財政打完稅後，房產就到你的名下。一套房產要過戶，打稅，交樓之後才完全屬於你。中間任何環節出了問題損失最大的都是買方，當然你可以跟原業主簽訂一個三方合同先交樓，契稅滿5年在過戶。預留房款的一房款。等過戶後再給。最好還是不要去節約那部分稅啦，只要沒過戶到你的名下，將來你這套房子想要出售都是很麻煩的事情。原業主拿著房產證到處去貸款什麼的，甚至把房子再賣給其他人，到時人他一消失，你就沒辦法了！
❺ 安置房有房產證可以賣嗎
可以。有房產證的安置房是可以進行出售的，根據相關規定，拆遷安置房在滿5年之後，並進行補繳了土地出讓金後，就可以變成商品房性質，變成商品房性質後是可以上市買賣的。
拆遷安置房買賣注意事項有哪些
1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至於多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。