⑴ 上海閔行區有套房子,已過五年,想賣掉需要交多少稅假如能賣300萬的話,幫我計算吧.
你說滿五年了,那麼就要分兩種情況計算:一、房子滿五年且唯一,您賣房子只需要繳納一個差額的營業稅【(300萬-買進的價格)乘以5.65%】,個人所得稅免;若是通過中介公司賣掉,按正常的收費標准房價的1%收取(300萬的百分之一等於3萬)。補充:若你房子在內環內這個價格300萬小於330萬屬於普通住宅,則營業稅和個人所得稅全免,只需要中介的費用承擔!二、滿五年不唯一:營業稅:(300萬減買進價X)乘以5.65%;個人所得稅:合同價乘以2%;中介傭金1%(以上是分普通住宅的計算)若您的房子屬於普通住宅則按以下計算:營業稅免;個人所得稅:合同價乘以1%;中介傭金1%。普通住房 契稅 家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房 總價1.5% 房屋建築面積90㎡以下,且為家庭唯一住房 總價1% 營業稅 購買年限未滿五年 銷售收入減購買房屋價款後差額 購買年限超過5年(含5年) 免徵 個人所得稅 房價*1% 或 差價*20%(滿5年且生活用房唯一免徵) 補充:普通住房標准判定五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建築面積在140平方米以下;內環線以內低於330萬元/套,內環線與外環線之間低於200萬元/套,外環線以外低於160萬元/套非普通住房 契稅 房屋建築面積140㎡以上 總價3% 營業稅 購買年限超過五年 買入差價5.55% 購買年限未滿五年 總價5.55% 個人所得稅 房價*2% 或 差價*20% (滿5年且生活用房唯一免徵)
⑵ 上海辦理房產證需要交多少錢
360000*1.5%=5400元(契稅）
產證費用：80元
另外還要交維修基金，具體參照當時小區標准！