㈠ 上海房地產稅的徵收標准
上海市房產稅徵收自2011年1月27日後在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免徵條件的購房人都需要繳納房產稅。徵收對象是滬居民家庭在滬新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。徵收標准，計算上海房產稅徵收面積時，需要先扣除免稅住房面積人均60平方米，也就是說，在上海市2011年1月28日以後新購買第二套住房的上海市居民，應繳納上海房產稅的住房面積是家庭全部住房面積減去上海房產稅暫行辦法規定的免稅面積。上海繳納房產稅的計算公式為新購入房屋的應稅面積乘以新購入房屋的單價再乘以百分之七十再乘以稅率，稅率分百分之零點四和百分之零點六兩種。
㈡ 上海房產稅怎麼徵收
法律主觀：
一、上海房產稅如何徵收1、徵收對象徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)。除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。2、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。3、計稅依據計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進橘搜行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。4、適用稅率適用稅率暫定為0、6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0、4%。二、上海市房產稅徵收標准1、免徵點：60平方米/人2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0、6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0、4%。3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。三、上海市房產稅如何繳納(一)上海市房產稅繳納所需材料1、自有房產：身份證、房產證。2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。(二)上海市房產稅繳納地點1、稅務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。2、銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。(三)上海市房產伏裂稅繳納流程1、如實填寫房產稅認定申報表。2、提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。3、領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，圓廳歷並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。4、主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。5、此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。以上就是上海房產稅如何徵收的介紹
法律客觀：
征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時間是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同在上海市房地產交易中心網上備案的日期為標准，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免徵收房產稅。上海房產稅徵收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年後結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優惠。對本市居民家庭換購住房實行先征後返的稅收優惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房後一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房暫免徵收房產稅這適用於本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優惠對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免徵收房產稅：①對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房。②對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。《暫行辦法》實行先征後返的稅收優惠，當然有時間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。對新購人均超標准部分徵收對本市居民家庭在本市新購且屬於該家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。