A. 預算500-800萬在上海買房，我有三條建議
今年的市場可以用一個字形容「熱「，9月的二手房成交套數沖破了3萬套，這個數據已經超過了2016年同期2.95萬套。
什麼產品最適合購買？
選定了地段後，下一個問題來了：哪種產品最適合購買？
總價500-800萬的購房者，多是首次改善的用戶，他們對第二套商品房有自住的需求，同樣也對產品的流通性有一定的要求。
那麼，這個價位段什麼樣的房子最受歡迎？
我們先來看看最近這一總價段的熱銷項目：
保利錦上：認籌率193%
虹廬灣一期：認籌率259%
虹廬灣二期：認籌率超過900%
萬科天空之城四期：認籌率245%
蟠龍天地：認籌率近400%
這五個熱銷項目有一個共同特點，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，萬科。
但品牌房企並不是核心因素，好產品才是！其實我們仔細看這些項目，我們會發現每個項目都有獨特的賣點：
比如說保利錦上，最大的亮點是它的小戶型橫廳設計，91平的小戶型面寬也做到了5.1米，而虹廬灣一期高層產品（部分戶型）的戶型也是非常亮眼，L型270度天空會客廳，寬景落地玻璃窗，約12米的全景轉角飄窗，放在全上海獨一份的設計。
因此，實際上，新房市場告訴我們的選籌秘訣是：差異化的優質產品是硬通貨。
對500-800萬的首改項目來說，如果你的產品與周邊次新房相比，除了房齡沒有明顯優質，那麼後期的流通性一定會受到影響。
而今年第四季度新房市場中也有一些優質項目值得推薦：
江橋的，125平的四開間朝南的，起居室橫廳設計，南北通透，堪稱同面積段王者戶型。
，98平、115平三房戶型，三開間朝南，大橫廳設計，加上仁恆一貫的物業能力，康橋首個仁恆項目，值得期待。
，100平，115平，三開間朝南，南北通戶型，又是地鐵旁，對斷供已久的金橋而言是久旱逢甘霖。
二期，此次推出的72平小戶型，三開間朝南，全飄窗，吊打市面上小戶型，而93、95也是正三開間朝南，南北通戶型，再加上優質教育資源的加持，此次又是不愁賣的節奏。
二期，三開間朝南，南北通，此次推出的84平小戶型，也是大虹橋的門檻產品了。
四點小建議
最後，我們為預算在500-800萬的購房者總結出這幾點建議：
1.從新房供應的角度來看，郊區中，浦東、青浦可以重點關注，而市區可以重點關注徐匯。
2.從跟隨新房市場熱度的角度來看，大虹橋：首創禧瑞薈二期、招商虹橋公館二期、金地虹悅灣，松江九號線沿線：九號公館，寶山的大華公園城市，閔行浦江：保利錦上二期都是需要大家重點留意的對象。
3.從總價500-800萬購房者對這上海各個區域的認可度來看，郊區重點關注閔行和寶山，市區重點關注靜安、徐匯、普陀。
4.從產品的維度來看，建議大家在預算范圍內，盡可能的購買具有差異化亮點的產品，這樣才會在後期二手房出售時，占據優勢。
B. 500萬在上海買什麼樣的房子
500萬在上海市區能買一個二手50平方的房子，如果是在郊區可以買個一個100平方的豪華裝修的新房子。上海房子的均價大概在5萬到11萬左右，市區的房子價格稍微貴一些，大概在11萬塊錢左右一平方，郊區的房子可能在四五萬塊錢左右一平方。從郊區開到上海市中心的位置，需要一小時左右的時間，另外地鐵站也是延伸到各個郊區的，如果想要住得舒適，那麼也可以買郊區的房子，但是花在交通上的時間會比較多一些，該如何選擇也要看自己的經濟情況。
買什麼樣的房子隔音好？
買混凝土的房子隔音效果就會比較好，另外盡量選擇高層的房子，因為樓層越高，地面產生的噪音就越不容易影響到居住者。其實如果想要房子的隔音效果好一些，那麼在裝修的時候就應該考慮到這個問題，比如說在裝修時應該選擇雙層的中空玻璃，在吊頂的時候可以在裡面加入一些隔音棉或者是加入一些隔音板，這樣效果都會比較的好。當然，再買房時也得關注一下房屋的質量，如果房子建造的質量比較好，隔音效果自然就會更好一些。
買什麼樣的房子最保值？
買配套設施齊全和地理位置比較好的房子最保值。因為住在這種房子裡面，可以享受到周邊的配套設施帶來的便利，比如旁邊有優秀的學區有良好的醫療設施，還有大型的購物商場，便利的交通等等。另外好的地理位置也會決定房子的保值率，當然房子的戶型和小區的環境同樣也是保值的標准之一。