❶ 一手房契稅最晚什麼時候交
一手房契稅的交付時間一般為辦理備案後的九十日內。
一手房契稅是指在購買新房時需要繳納的一種稅費，是根據房屋交易價格和相關政策規定的稅率來計算的。
一手房契稅最晚什麼時候交？
首先，需要了解的是，一手房契稅的繳納時間是在房屋交易完成後的一定時間內完成的。具體來說，根據《中華人民共和國契稅法》的規定，購房者需要在房屋交付使用之日起30日內，向當地稅務機關申報並繳納契稅。也就是說，如果你購買的新房已經交付使用，那麼你需要在交付使用之日起30日內完成契稅的繳納。
那麼，為什麼一手房契稅需要在交付使用之日起30日內繳納呢？這是因為，房屋交付使用後，購房者已經成為了該房產的合法所有者，需要承擔相應的法律責任和義務。而契稅作為一種財產稅，是購房者在獲得房產所有權的同時，需要向國家繳納的一種稅費。因此，購房者需要在房屋交付使用後的一定時間內完成契稅的繳納，以履行自己的法定義務。
接下來，來看一下一手房契稅的計算方法。根據《中華人民共和國契稅法》的規定，一手房契稅的計算公式為：契稅=房屋交易價格*契稅稅率。其中，房屋交易價格是指購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中約定的價格，契稅稅率則根據不同地區和政策規定而有所不同。一般來說，契稅稅率在1%至4%之間，具體稅率需要根據當地的政策規定來確定。
以北京市為例，根據北京市稅務局的規定，一手房契稅的稅率為1.5%。假設你購買的新房交易價格為300萬元，那麼你需要繳納的契稅金額為：300萬元*1.5%=4.5萬元。也就是說，你需要向稅務機關繳納4.5萬元的契稅。
最後，來看一下一手房契稅的繳納方式。一般來說，購房者可以通過以下幾種方式來完成契稅的繳納：
1、現金繳納：購房者可以直接攜帶現金到稅務機關辦理契稅繳納手續。這種方式比較方便，但需要注意保管好現金，以免丟失或被盜。
2、銀行轉賬：購房者可以通過銀行轉賬的方式將契稅款項匯入稅務機關指定的賬戶。這種方式比較安全，但需要注意核對好收款賬戶信息，以免匯錯賬戶。
3、網上繳稅：一些地區的稅務機關提供了網上繳稅的服務，購房者可以通過互聯網完成契稅的繳納。這種方式比較便捷，但需要注意保護好個人信息，以免泄露。
綜上所述：一手房契稅最晚需要在房屋交付使用之日起30日內繳納。購房者需要根據房屋交易價格和當地政策規定的稅率來計算契稅金額，並通過現金、銀行轉賬或網上繳稅等方式完成契稅的繳納。
【法律依據】：
《契稅暫行條例》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
《商品房銷售管理辦法》
第十六條第一款
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條第一款
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。