① 房產退稅該具備哪些條件
1、根據國家和本市有關規定引進高層次人才、重點產業急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房；
2、持有本市居住證3年以上且在本市工作生活的購房人；
3、上海居民家庭的孩子成年後，由於結婚等需要，先買新房；
4、退款處理：按照《人民共和國契稅暫行條例》及其細則，對於已經繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前，應退還已納契稅。
5、應用程序納稅人在收明凳數到並填寫《契稅退稅(款)申請審核表》的同時，按照徵收機關的要求報送有關資料。
6、接受、審核。征管部門確認申報資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
7、同意。經辦人員經過核實，對情況屬實的，形成反饋意見，並報主管領導、處長和分管局長審批後開具退稅憑證。並於10個工作日內轉國庫退稅手續辦理完畢
8、對不符合退稅條件的，徵收機關應當及時作出明確答復和說明。
9、對於返還部分稅金，納稅人將持《契稅返還(款)申請審核表》、《契稅待解戶)暫存款通知書(契稅退稅(款)申請表)》及納稅申報資料到契稅直征窗口，由窗口徵收人員重新核定應繳稅款並開具退稅證明。
10、存檔辦理退稅款憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審核表》(一聯)等退稅資料裝訂，每半年交檔案管理人員歸檔。上海居民家庭在購買一套住房後一年內激首，如果居民家庭原有的住房被賣掉，其新購住房已經按規定計算徵收的房產稅，可以退還。數據顯示粗鎮，上海近3年來成交套均面積在100平方米左右，上海別墅和高檔公寓近3年來只佔全市銷售面積的15%，再減去免徵家庭，實際征稅比重不到1%。
② 房產稅退稅需要什麼條件上海
關於上海房產稅退稅的相關要求包括：
1.符合我國及本市現行法律法規所明確規定的高級人才、重要行業迫切需求的人員，且持拍好有本市長期居住證件且在本地生活和工作的購房者，如新購置住宅，可進行銀前退稅申請。
2.有本市長期居住證件滿三年並且在本市生活和工作的購房者，若新購置了住宅，也可提出退稅申請。
3.在上海生活的市民家庭中，如果子女已成年，因為婚姻或其他鋒賀清特殊原因首次購買新建房，同樣可以進行退稅申請。