⑴ 上海買房注意事項（不完全踩坑經驗）
1.看房階段我就不說了，盡量找大公司的中介，不要頂樓（水壓問題）；不要底樓（潮濕和採光）；電梯房得房率低、高樓層風景好；樓梯房得房率高、高樓層容易買到稍微便宜點的……主要看眼緣。
2.關於中介，盡量避免在不同的中介公司看同一套房，比如你通過鏈家預定一套房子，中原也帶你看過，中原很有可能插足進來收你帶看費。中介費最好在過戶後交，別交的太早以免他不賣力辦事。中介總是會跟你講房價要漲了，好多人看了什麼的，其中有很大一部分銷售的成分在裡面，盲信容易被牽著鼻子走。
一、定金合同階段：產調→定金合同→定金轉賬
1.關於產調和定金：
看定房子，雙方透過中介談妥基本情況（包括定金多少、首付佔多少比例、付款方式、付款時間等），在中介約房東過來洽談之前，一定一定要讓中介幫你拉產調（全套的），查閱全10類登記簿信息，經系統查閱共有XXX類信息，就有XXX頁，比如下圖共有3類就是3頁，非本人查閱的，請看清頁碼信息，以免對方隱瞞有問題的頁碼。
那麼，假如簽定金合同的時候產調沒拉，你又急著把房子定下來，也可以先簽定金合同不給錢，在合同上寫明「如果產調有異常定金合同不生效」，等到產調結果出來沒有大問題再給錢。
一般而言，產調結果核對地址、產權人有幾個（簽合同的時候都要到場），有無大產證（土地狀況信息）、是否有查封或異議登記、房地產抵押狀況信息（公積金和商貸屬於正常，畢竟很少有人能全款把房子買下來，就是有貸款的房子後面操作起來比較麻煩一些。有抵押給個人的最好別碰，房東有可能欠了高利貸）。
定金合同需要與房東談妥正式買賣合同中的關鍵條款，包括：
①核實房產證和產調結果上面產權人的身份證號和房東提供的是否一致。
②付款方式和重要時間節點（但是公積金貸款到賬時間不能寫死）。
③如果房東賣房時聲稱滿五唯一的（買該套房已滿五年並且是上海的唯一住房），你就可以減免個稅，因此，你需要房東在合同中備注「房東承諾滿五唯一，如果不是，所產生的個稅由房東承擔」的信息。
④房東的戶口什麼時候遷走，留2萬左右的尾款等房東遷完戶口後再付。
⑤房子里的傢具、空調等怎麼分（物品交接單）
⑥交房時間（即房屋轉移佔有時間），這個時間前房子發生什麼自然災害所產生的損失房東承擔，這個時間後你自己承擔。
⑦查看收款銀行卡原件，注意這張銀行卡必須是產權人的（收款非產權人的，後續辦理貸款需要他們提供相應的關系憑證，還挺麻煩的，你想啊，收錢的和買房的不是同一個人，銀行怎麼看你這筆交易都存在風險的嘛）
以上信息確認無誤後，簽字，定金轉賬（注意核對收款人是否產權人），拿到房東收據（產權人簽字）還有銀行轉賬憑證後保存好。
*每一筆轉賬你都要：核對收款人信息、轉賬時備注購房款、保存好銀行轉賬憑證、拿到收款人簽字的收據。（轉賬憑證和收款人簽字的收據很重要，一定要保存好！）
二、網簽合同：產調→網簽→首付轉賬
1.因為產調是實時更新的，如果你們從定金到網簽時間較長，最好再做一次產調。
2.網簽，顧名思義是聯網簽房屋買賣合同，據說簽完之後這套房子的所有的其他交易都會被禁止，是保障買房人權益的。
具體來說，網簽會落實定金階段談過的所有事宜，你在意的條款都必須落在紙面上，大概包括：
①產權人身份證、房產證、產調結果互相核實
②付款方式和重要時間節點（公積金貸款到賬時間不能寫死）
③如果房東賣房時聲稱滿五唯一的（買該套房已滿五年，產證上顯示，並且是上海的唯一住房，符合這兩條你可以減免個稅），需要在合同中備注「房東承諾滿五唯一，如果不是，所產生的個稅由房東承擔」。
④房東的戶口什麼時候遷走，留2萬左右的尾款等房東遷完戶口後再付。
⑤房子里的傢具、空調等怎麼分（物品交接單）
⑥交房，即房屋轉移佔有時間，這個時間後房子發生什麼自然災害所產生的損失你們承擔，這個時間前房東承擔。
⑦查看收款銀行卡原件，注意這張銀行卡依然必須是產權人的。
⑧原則上房子網簽之前要把貸款還清，但如果房東有貸款需要你的首付款還的，你需要加一條「專款專用」的補充條款，以防房東拿著錢去做別的事情，耽誤了還貸款，導致後面沒辦法過戶。另外，房東預約還款的時間約1~2個月，請房東提前排隊，等到還款期臨近了再網簽付首付，盡量縮短首付後等待房東還款的時間，對於你來說也是一個保障。
順便普及一下，買二手房要交三種稅，個稅、契稅、增值稅。個稅是房款的1%，如果房子滿五唯一可以減免；契稅是房款的1%；增值稅的計算公式=（房東賣出價-房東買入價）*基數。事實上，增值稅本應房東交的，但是業內達成共識統一由買家來交，羊毛出在羊身上，沒辦法。
3.簽完網簽沒啥問題了，你們就可以去轉首付款了。核對收款人信息、轉賬時備注購房款、保存好銀行轉賬憑證、拿到收款人簽字的收據。（轉賬憑證和收款人簽字的收據很重要，一定要保存好！）
三、過戶階段：房東銷戶→過戶→第二筆房款→交稅什麼的
房東有貸款的，等他還清貸款銷完戶後；你需要貸款的，等你辦妥貸款手續以後。
雙方就可以到房產交易中心辦理過戶手續了。流程雖然復雜，但是中介那邊會有專業的人陪著你辦理，你基本上就是核對核對信息，簽簽字就行了。過完戶，你會收到一個單子，上面寫著你前往稅務局（通常是同一棟樓）交稅的最早時間，到時候帶上身份證、銀行卡即可。
★注意：雖說貸款沒還清過不了戶，不過我也看到有些中介提供先過戶後還款的服務，搞不太懂，所以你在過戶的時候最好看下他還清貸款的相關憑證。
順利過戶後支付第二筆房款，還是那句很重要的話：核對收款人信息、轉賬時備注購房款、保存好銀行轉賬憑證、拿到收款人簽字的收據。（轉賬憑證和收款人簽字的收據很重要，一定要保存好！）
幾天後，交稅了，交稅了，交完稅如果你沒有貸款的話，基本都可以現場拿房產證啦，記得收好你的完稅憑證，尤其是拆遷的朋友們，到時候你要憑著這張單子去退契稅噠~
四、如果房東有貸款
最好最好，他還完款、看到注銷貸款的單子後，再付首付。
要是他沒錢還貸款，那你就讓他先約好還貸，等他排到的前幾天，你們再約網簽，你把錢付到他還貸款的銀行卡里，轉賬的時候和櫃台說明這是用於買房子給房東還貸款的，需要凍結。
最不濟就是像我爸媽那套房子這樣，算是失敗的操作，房東才剛約貸款，我們就已經網簽、轉首付了，到時候要是房東不還貸款違約，就只好讓中介公司的法務去按照總房價款的20%追討違約金。
五、關於收尾的二三事
最後通常都會留2萬左右的尾款。
你需要在交房階段盯著房東把水費、電費、煤氣費、物業費、寬頻費、停車費等費用繳清，沒有當場看到他交的，記得查看繳納憑證啊！千萬不要覺得物業費很便宜，可交可不交，我爸媽那套房子欠了小1萬塊物業費，他的上家就沒交完，你說頭痛不頭痛？最後記下水電煤的賬單號，方便後面你辦理水電煤過戶或者支付寶綁定什麼的。
然後就是戶口問題，合同上會寫明戶口遷走的時間，記得去公安局確認對方遷走，你能夠遷進來以後，再把尾款打給房東。
好了，以上是個人買房不完全的踩坑經驗，最後再啰嗦兩句。
不涉及中介切身利益的事情，他們還是比較專業的（大公司），不過有很多問題帶看中介自己都不是很清楚，比如網簽環節我們是到中原總部去辦的，總部的中介相對更了解網簽一些，你有什麼擔心的地方多問他們。
還有就是，不管是哪個環節，包括打錢，中介都是有義務陪同你去幫你把控風險（業務不熟能不能做到另說），所以你一定要拖著他去。我們這次就是吃了中介不陪同的虧，結果公積金環節出了點問題，連續跑了兩天才辦完。
哎，現在想想很多事情還是辦得太粗糙了，你們盡量多問多留個心眼吧！
我盡量保證行文的准確性，如果有什麼疏漏，歡迎大家在評論區指正。
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⑵ 上海過戶房子大概要多久
全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間， 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
全款買房，房東有貸款： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間。 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。 最後在交房時，下家將尾款交給原房東（一般是1萬，或房款的1%）
貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心20個工作日後，領取新的房產證
⑶ 房子過戶後，賣方多久拿到尾款
這個時間要視乎當地房管局抵押登記的時間，以及銀行內部放款程序的時間，一般要在過戶後的半個月到一個月。
如果是全款交易，當買方拿到新的房屋產權證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。 貸款 如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
交房時就要付清房款，賣房要注意收款不要經過中介，過戶時當天要付清大部分房款。
房屋過戶後，還需要銀行和新業主辦理抵押登記，抵押登記後銀行領取他項權證，再安排發放貸款。
拓展資料：
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
資料來源：網路：房屋過戶