⑴ 請問上海這邊買房認籌是什麼意思
一、什麼是認籌？
「認籌」是從去年（2017年驗資——認籌——開盤搖號（選房、認購）——簽約——交房，
認籌這個環節是在驗資之後和開盤之前進行的根據項目而定，幾萬至幾十萬不等），在開盤當天便有資格參加搖號選房，根據搖取的號碼，按照順序去選房，選到滿意的樓層和戶型，再簽約認購協議（定金合同），那麼認籌金自動轉為定金（一般不可退還），如果沒有滿意的戶型，或者其他任何原因放棄選房，那麼認籌金一般會在15-30個工作日內退還至原賬戶相當於有一個優先選房的機會，沒有任何風險。
比如：新城上坤樾山半島項目在3月29日開盤，開盤之前也是這樣的購房流程。
二、為什麼會出現這種政策？
2017年7月11日晚上9點鍾，位於浦東周康板塊的中駿柏景灣項目「低調」開盤，不過在開盤前一天80％的房源都是「已售」狀態1-4層的低區房源，還需要繳納幾十萬的「茶水費」，馬上遭到新聞曝光，社會反響很大。因此，此次事件之後，從2017年7月底開始，政府要求：新開盤或新加推房源的項目，必須在東方公證處的公證之下，統一搖號選房
⑵ 樓盤認籌多久後開盤
很多購房者看好一個樓盤項目之後，會先參與認籌，因為樓盤認籌的優惠活動更大。認籌過後就是等待開盤時間了。不少購房者對於樓盤認籌多久後開盤存在疑惑，那麼通常樓盤認籌後多久開盤呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 國家並沒有對樓盤認籌後具體多長時間就可以開盤。開盤的時間是通常都是由開發商決定，比如說上海美溪里樓盤項目是在認籌結束後的11天就開盤搖號了;綠地香樹花城傍晚認籌、凌晨開盤等等。樓盤的認籌後的開盤時間是不固定的，具體什麼時間開盤，大家可以咨詢相關的售樓人員。
2、 樓盤認籌一般是開發商還沒有取得預售證之前，或者是開發商針對市場的一次試探。開發商通過認籌的人數來預計開盤的情況，並且營銷火爆的銷售氛圍來吸引購房者買房，通過認籌來篩選意向客戶等等。一般樓盤開盤的時間要看開發商什麼時候將預售證辦下來，根據相關規定，開發商取得預售證後的10日之內，就需要將獲得了預售許可證的房子全部對外銷售。
3、 開放商先認籌後開盤閉數胡，這樣不僅能夠提前鎖定意向客戶，收取認籌金，緩解資金壓力，而且還能夠宣傳樓盤等等。購房者可以享受到一定的優惠折扣、優先選房等福利。但是認籌也是轎攔有風險的，比如說開發商樓盤出現了問題，很可能會出現捲款潛逃的情況。
小編總結：關於樓盤認籌多久後開盤，小編就介紹到這里了。認籌後的開盤時間沒有固定，具體的樓盤開盤時間，大家可以咨詢相關畢旁的售樓人員，或者是看開發商的項目公告。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。
⑶ 請問上海的搖號政策是什麼樣的
上海從2017年7月下旬推出政策，新開盤或者新加推房源的項目，需要實行搖號制度：驗資（開盤前2個月左右，篩選有資金和資質的客戶）——認籌（開盤前15天-1個月）——開盤搖號（選房轉認購）——簽約（3、7天內付首付，草簽或正簽）。
備註：認籌的時候需要繳納認籌金（又叫意向金，在開盤當天選到滿意新房，認籌金自動轉為定金，算在首付之內，如果客戶因為樓層、位置等其他任何原因不想考慮該項目，認籌金一般會在1個月左右的時間退回原賬戶）。
如：2018年4月10日，位於松江九亭板塊的象嶼虹橋悅府項目正式開盤，開盤當天2-4房戶型均售罄，後期還會有疊墅房源推出。