1. 上海首個積分搖號盤入市 無房戶佔下130%認購額
最近上海有一個樓盤非常受關注，但不是因為項目賣得多貴、地段多好，而是因為它是上海「滬十條」新政要求新盤必須靠「積分搖號」之後入市的第一個新盤——建發浦上灣。
也正由此，這個項目的政策執行情況、市場反響對上海新房後市頗有影響，項目的認購開盤流程也或成為後續其他項目的參照模板。
記者從建發浦上灣處了解到，項目在「滬十條」新政落地後首批取證。項目位於閔行區浦江鎮，本次項目取證房源共498套，共吸引了近千人參與認籌，均價40400元/平方米，將於3月5日開盤選房。
按照規則，該項目獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。入圍搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。
知情人士告訴記者，建發浦上灣的銷售已經給沒有到達的客戶發送了「未入圍」通知。如果沒有異議，可於3月8日之後辦理退籌。
即使搖號門檻已大幅提高，上海新房依然「號不應籌」，購房者仍需拼運氣。
「1.3倍」觸發積分制 企業將無緣搖號
「滬十條」後首批實行積分試點的新盤有3個，即建發浦上灣、金地峯范、經緯·學府陽光，只有浦上灣觸發了積分機制。
據記者了解，其後上海還有永康城浦上雅苑、寶山區經緯城市綠洲家園和嘉定區峰范嘉苑會新增積分制，開展認籌搖號流程。
這意味著，建發浦上灣對細則的執行流程，對後續項目具有不少借鑒意義。
建發浦上灣的認籌細則顯示，在認購組數和可售房源套數超過1.3:1時，計分排序正式啟用，積分達標的購房人進入公證搖號選房階段。
而計分按照擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算，按計分高低排序。
另外，值得一提的是，企業參與認購的，若項目啟動計分排序程序，不納入公證搖號名單。也就是說，積分搖號盤，排除了企業購房的機會。
即使新增了多重門檻，建發浦上灣通過積分門檻的入圍者依然不少，搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。
克而瑞市場分析師分析認為，上海在樓市新政之下「降火」效果明顯，投資投機性需求被壓制，但上海本身的剛需置業需求旺盛，所以市場不會迅速轉冷，只會更加理性。
搖號者全部無房 新行情有利真剛需
自1月21日上海出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（即滬十條），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優先滿足「無房家庭」自住購房需求後，市場已經開始執行新規內容及「無房家庭」的認定方式。
新政後的新房購房流程，大致分為認購、打分、搖號三個步驟。
第一步，認購。購房者在新房認籌時，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關資料，初步計算得分。
第二步，打分。如實填報之後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，復查確認每一個購房者的計分，計分審核時間預計10天左右。
第三步，搖號。分數排在前130%的購房者，可以入圍搖號。
上述分析師認為，這說明了對於「無房家庭」的傾斜，明確體現了上海堅持「房住不炒」的定位，是房地產回歸消費屬性的重要表現。
在現行住房限購制度框架下，通過政策調整來優先滿足「無房、自住」家庭的購房需求,同時也兼顧到改善需求，對於上海房地產市場整體平穩發展，房價和預期穩定都將起到重要作用。
2. 上海首個積分搖號樓盤入市，這會對周邊房價造成哪些影響
積分搖號會優先於無房人群，可以有效控制炒房現象。這段時間，上海的一個樓盤引起了大家的關注，並不因為這個樓盤有多好，只是因為這是上海房地產政策“滬十條”出台後的第一個樓盤，按照新政策，該樓盤需要通過“積分搖號”的方式進行購買，所以不少人都將目光放在這個樓盤上，想要看看新政策對樓盤銷售的影響。目前根據媒體最新披露的消息，這個樓盤總共有498個單位，參與認籌的人數超過一千，雖然遠超單位套數，但與之前萬人搖號相比，炒房現象已經緩解了不少。
