『壹』 上海買房流程包括哪些
上海是我國經濟發達的一線城市，經濟十分繁榮，所以越來越多的人想要在上海購買房子，而想要在上海買房的話，必須要符合買房條件，並且要按照上海的買房流程來進行買房，那麼上海買房流程包括哪些呢？下面和小編一起來看看吧。
一、上海買房流程包括哪些
1、買房人選擇好樓盤，選擇好房屋戶型以後，支付意向金給賣房人，當賣房人同意買賣後，意向金就會轉為定金，買賣雙方簽訂好定金合同以後，買房人准備好買房款和買房所需的相關材料，而賣房人准備好房子的相關材料，買賣雙方約定時間簽訂房屋買賣合同。
2、房屋買賣合同簽好以後，買房人如果需要貸款就可以辦理貸款手續了，而交稅流程也可以同時進行，賣房人如果有房屋貸款，就可以在一個月前開始預約還款了。
3、等到貸款和稅單批下來以後，買賣雙方就可以辦理過戶了，房屋過戶手續辦完以後大約20天左右，新產證就可以出來了。
4、買房人再把新房產證和房屋他項權利證一起拿到貸款銀行，大約一個星期左右，貸款銀行就會放款了，買房款結清和交完房以，整個買房流程就結束了。
二、上海外地人買房條件是什麼
1、買房人是以家庭名義購房，也就是說買房人必須是已結婚人士。
2、買房人家庭在上海沒有自住住房。
3、買房人可以提供至買房合同簽署日前在上海累計連續繳納3年內至少2年的個人所得稅或者是社會保險的繳納證明。
4、買房人擁有上海長期居住證並且滿三年的，可以享受屬於上海市戶口的居民待遇，可以直接購買房屋，不需要提供個人所得稅或者是社會保險的繳納證明。
5、不屬於上海市戶口的居民家庭，並且可以根據規定提供個人所得稅或者是社會保險的繳納證明的，可以在上海購買一套住房。若是已經擁有一套及以上住房的，那麼暫時不可以在上海購買住房。
6、根據上海市住房限售政策規定，不屬於上海市戶口的居民家庭並且是持社會保險繳納證明購買住房的，其繳納的社會保險必須符合「自購房之日起前三年內連續累計繳納滿2年」的要求，並且補繳的社會保險不予認可。
以上就是關於上海買房流程包括哪些的詳細介紹，在上海買房之前，一定要了解清楚當地的買房政策和買房流程，因為有些地方的房屋十分的緊張，因此上海政府還頒布了限購政策等等，提前了解一下才知道自己是否具有購房資格。
『貳』 外來人員在上海買房需要什麼條件
外來人員在上海買房需要的條件：
1、以家庭名義購房；
2、該家庭在滬無房；
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明；
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單；
5、2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明；
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的。
外來人員在上海買房需要的手續：
1、合同簽好後，如需貸款則辦理貸款手續，審稅流程也可以同時進行。
2、貸款和稅單批下來後，辦理過戶手續。
3、過戶手續辦完後20天，領取房產證。
4、銀行放款，房款結清和交完房後，整個購房流程結束。
綜上所述，外來人員在上海買房需要的條件，以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
【法律依據】：
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》第八條
辦法第七條規定的申請的提出，按以下方式辦理：
1、符合條件的持證人員向用人單位提出申辦本市常住戶口的申請，填寫《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》（可從市人力資源和社會保障部門政務網上下載）並提供應由個人提供的相關材料。
2、用人單位核實並備齊材料後，向市或者注冊地的區、縣人力資源和社會保障部門指定的受理機構申報。
3、通過人才派遣或勞務派遣方式就業的，由建立勞動關系的派遣單位負責辦理，實際用人單位應當提供相應證明。
4、用人單位不得委託任何中介機構或其他單位、個人代理申報。
『叄』 如何在上海買房子
很多人都想在上海買房，那麼，如何在上海買房子？上海買房條件是什麼？上海買房政策有哪些？下面跟隨小編一起看看吧。
一、如何在上海買房子
1、找一個靠譜的中介公司，洽談房價、付定金；
2、簽訂房屋買賣合同，明確過戶期限、交房期限等；
3、房屋付款方式(一次性付款或按揭付款)；
4、辦理房屋過戶手續；
5、領取房屋產權證；
6、銀行放款給業主；
7、房屋交付(水電、煤氣、物業管理費等結清)。
二、上海買房條件是什麼
1、上海戶籍
在上海名下無房的，可在上海買房；
應屆生落戶的，可先有本市戶籍再買房。
2、非上海市戶籍
購房者已婚；
在上海名下無房；
有連續繳納1年及以上的社保或個稅。
三、上海買房政策有哪些
1、二套普通自住房首付比例≥50%。
2、二套非普通自住房首付比例≥70%。
3、名下無房，與父母共有的房子在2套及以下的，可買1套住房。
4、名下無房，與父母共有的房子在3套及以上的，禁止購房。
5、夫妻雙方各自與父母共有的房子在2套及以下的，可買2套住房。
6、夫妻1方與父母共有的房子有3套，且夫妻一方無房的，可買1套住房。
7、夫妻1方與父母共有的房子在4套及以上的 ，禁止購房。
8、全國范圍內無房無貸的，算首套房。
9、在外地有房無貸的，算首套房。
10、在上海有房無貸， 算二套房。
11、在上海有房有貸的， 算二套房。
小編總結：有關如何在上海買房子，上海買房條件是什麼以及上海買房政策有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。
『肆』 外地人如何在上海買房
上海作為我國一線城市，隨著房價的不斷高漲，外地人需要滿足一定的條件才可以在上海買房，那麼外地人如何在上海買房呢？外地人在上海買房又需要注意什麼呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、外地人如何在上海買房
1、找正規中介，尋找合適房源，看房子。
2、付定金，簽訂定金合同。
3、准備首付款以及買房所需的材料，簽訂房屋買賣合同。
4、合同簽好後，如需貸款則辦理貸款手續，審稅流程也可以同時進行。
5、貸款和稅單批下來後，辦理過戶手續。
6、過戶手續辦完後20天，領取房產證。
7、銀行放款，房款結清和交完房後，整個購房流程結束。
二、外地人在上海購房需要注意什麼
1、外地人以家庭名義購房，在上海只能購買1套住房。
2、外地人在上海買房需要提供身份證 ，結婚證 ， 居住證，戶口本，收入證明，納稅證明等材料。
3、外地人即非滬籍居民家庭限購1套住房，但夫妻雙方必須至少有1人連續繳納滿1年及以上的社保或個稅。
4、外地人在上海無房產，在外地的房產不計算在內。
5、居住證滿三年的，可以直接購房，無需提供稅單。
6、外地人擁有1套及以上住房的，沒有滿足繳納社保或者個稅條件的，不能購買。
7、購買首套房，外地人需要繳納滿1年以上綜合保險，公積金滿半年以上的，首套房可以貸款70%。
8、引進人才可以享受上海購房優惠，免交房產稅。
小編總結：有關外地人如何在上海買房，外地人在上海買房需要注意什麼的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
『伍』 外地人如何才能在上海買房
1，連續繳納五年社保或個人所得稅（可中斷3個月），結婚。
2，和上海人結婚，且另一半具備購房資質。
3，以所在公司集體戶口可夠買一套（部分公司可以集體公司掛靠）。
4，購買不限資質的商住。
5，借用他人資質以他人名義購買，需提前私下簽訂相關協議，有一定風險。
『陸』 外地人如何上海買房
【算一算你家裝修要花多少錢】
北京、上海等多個城市出台了限購、限貸等樓市政策，大家想要在上海買房除了需要准備好充足的房款，還需要滿足當地限購政策的要求。那麼外地人如何在上海買房呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 外地人如果符合上海限購政策的要求，是可以在上海買房的。比如說外地人買房首先需要已婚;其次在上海沒有商品房住房;最後能夠提供連續5年在本市的社保或個稅證明。如果是境外人士想要在上海買房，需要提供有效的護照、1年以上的勞動合同。
2、 我們在符合上海限購政策，並且擁有充足的資金的，就可以在上海購買商品房;如果是貸款買房，還需要符合貸款銀行的相關要求、住房貸款政策的要求。比如說居民家庭申請商業貸款購買首套住宅，最低首付比例為35%;購買二套普通住宅，最低首付比例為50%等等。
3、 如果我們沒有上海限購資格，想要在上海買房。那麼我們可以考慮購買法拍房，法拍房在上海是不限購不限貸的。不過購買法拍房會存在一些弊端，容易產生糾紛。如果我們符合落戶條件，也可以先落戶上海，取得本市戶籍再買房等等。
4、 我們在購買商品房時，要先確定自己是否擁有購房資格;如果擁有購房資格，購房者根據自己情況，挑選合適的房源;確定好所購房源後，繳納定金簽訂認購協議;接下來正式簽訂購房合同，支付相關房款;購房合同備案後，向銀行申請辦理好住房貸款手續;最後進行驗房交房，支付尾款。
小編總結：關於外地人如何上海買房，小編就簡單的給大家介紹這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在上海買房時提供參考和幫助。
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