『壹』 兒子兒媳在上海有一套房產!現在贈送給父母可以嗎!他們自己在從新買一套
子女房產是可以過戶給父母的，因為具備完全民事行為能力的成年子女可以買賣、贈與等方式將名下房產過戶給父母。過戶房產需無貸款、無抵押，且已經取得房屋所有權證。
父母房子過戶孩子如何辦理
1、如果父母是以買賣方式將房子過戶已婚兒子：除非兒子有證據證明是他用自己的婚前財產購買的，否則就是夫妻共同財產，父母沒有辦法限制兒媳的權利。
2、如果兒子有證據證明此房的購房款是自己的婚前個人財產：此房可視為兒了的個人財產：如果將來離婚，兒媳不能分；如果兒子先於媳婦去世，兒媳有繼承權，不想讓兒媳繼承的，可以讓兒子留遺囑。
3、如果父母是以贈與方式過戶給已婚兒子：有許可權定，在贈與協議上寫明只贈與兒子一個人即可，那麼：此房是兒子的個人財產，不是夫妻共同財產，如果離婚，兒媳得不到；如果兒子先於兒媳去世，兒媳還是有繼承權，不想讓兒媳繼承，只能讓兒子留遺囑，這個父母管不到了。
房產過戶注意事項
1，通過買賣進行房產過戶的話，例如，單位購買私房，需提交單位法人或其它組織資格證明，加蓋公章的原件及復印件，受託人身份證原件及復印件;不是非住宅轉移的話，還要提交土地使用權證書;如果當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。
2，房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明，因為根據我國相關法律的規定，若出租人想要賣房的話承租人具有優先購買權;辦理過戶時，記得帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件等。
3，買的人需帶上身份證，提交登記申請書;申請人身份證明;房產證書等材料，這些證件缺一不可。一是應首先尊重當事人意思自治。對父母出資性質的認定原則上應以父母的明確意思表示為依據。如果父母與子女之間約定為贈與或者父母明確表示為贈與，即為贈與關系。對於父母出資贈與的意思表示，應發生在出資的當時。一旦父母在出資時作出贈與的意思表示，則贈與關系成立生效。即使父母日後再主張借貸關系也不應得到支持，以防止當子女婚姻有變或父母子女關系惡化，父母違反誠信原則以所謂的借貸關系為由要求返還出資。
二是對借貸關系是否成立的舉證責任應嚴格遵循「誰主張誰舉證」的原則。具體到父母出資情形中，在出資性質處於真偽不明狀態時，應將出資為借貸這一事實的證明責任分配給父母一方。
首先，贈與為單務法律行為，而借貸為雙務法律行為，相對於證明借貸關系，贈與關系更難以證明。
其次，借貸關系中往往都有借據，而贈與關系中贈與人沒有必要保留證明贈與關系存在的證據，因此主張借貸關系的父母會比主張贈與關系的子女更接近證據並更容易保留證據。
再次，父母子女之間的血緣關系也決定了父母出資為贈與的可能性高於借貸關系。從中國現實國情來看，子女剛參加工作缺乏經濟實力，無力獨立承擔高額的購房費用，絕大多數父母出資的目的是為了解決或改善子女的住房問題，希望子女過得更加幸福，而不是有朝一日要回出資，父母借貸給子女買房的比率要遠遠低於將出資贈與給子女買房。
以上就是小編為您整理的內容，父母資助婚後子媳買房,是贈與行為，一般父母對子女婚後的贈與，是算作夫妻共同財產的，夫妻雙方當事人是有平等的分割權的。要是你還有什麼不明白的地方，不妨
『貳』 涓婃搗鎴垮瓙濡備綍榪囨埛緇欑埗姣
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『叄』 上海房產可以過戶給外地戶口的父母嗎
不可以的，除非你贈與給個人父母親，如果父母親有社保或稅單才可以正常過戶給個人父母。
因為房產限購的原因是不能完成過戶的除非你的母親也具備在上海買房的條件：也就是目前處於已婚狀態、原來在上海無房、可以提供2年的社保或個稅記錄。
如果暫時不具備條件可以先行完成贈與公證，這樣也可以基本確保房產利益因為不能過戶只是政策原因，今後政策一旦放寬，還是可以隨時去過戶的。
購房都是以家庭為單位來查詢的。當時買進時，是否按份額，如共同共有的則你爸爸按照12的房產交營業稅、個稅等，你需要按12的房產交契稅。
(3)上海子女買房給父母如何做贈予擴展閱讀：
上海房屋贈與需要公證：
1、房產贈與指的是上海房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，房產贈與人必須具有真實的意識表示，並且贈與人必須對其所贈房產擁有權。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續後產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。
2、根據合同法的規定，經過上海公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。
但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。
上海房產贈與公證費用：
1、贈與公證包括贈與合同公證、贈與書公證和受贈書公證，上海贈與合同公證屬於雙方法律行為，需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理；
2、贈與書公證和受贈書公證屬於單方法律行為，只需要上海贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。
3、贈與公證的收費標準是按照上海贈與標的額的2%收取公證費，如果是房產，一般是按照房產評估價的2%收取公證費。
4、房屋贈與公證不同於一般事項的公證，因其涉及不動產，與上海普通公證略有不同。
大家在辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日後法律糾紛的發生。在公證之前，如果經濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協議，提示您房產贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。