A. 上海房產稅徵收標准2023
上海市房產稅徵收自開始，徵收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。上海房產稅徵收標准則按照房屋面積、稅率等因素計算。下面我來為你解答，希望對你有所幫助。上海市房產稅徵收對象
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
上海市房產稅徵收標准
1.免徵點:60平方米/人
2.稅率:房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為房產稅徵收標准計算公式:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積:100+130-180=50平;應繳房產稅額:50*20000*70%*元。
上海市房產稅如何繳納?
一、上海市房產稅繳納所需材料
1.自有房產:身份證、房產證。
2.租賃房屋:自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。
二、上海市房產稅繳納地點
1.稅務專窗:上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。
2.銀行:上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。
三、上海市房產稅繳納流程
1.如實填寫房產稅認定申報表。
2.提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
3.領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。
4.主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
5.此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
上海市房產稅減免政策
1.人均住房低於60平方米的，暫免徵收房產稅;
2.上海市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制。
3.上海市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
4.上海市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
5.符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
6.持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有上海市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
7.其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
上海市房產稅相關咨詢
1.房產稅稅務專窗辦公時間是什麼?
應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。
2.沒有居民身份證怎麼繳納個人住房房產稅?
沒有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個人住房房產稅的渠道:
(一)登錄付費通網站按照網上流程繳稅。
(二)到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口辦理繳稅，並帶好產權人之一的有效身份證明以及應稅住房的產權證原件。
(三)其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。
3.納稅人不在上海，如何繳納房產稅?
納稅人不在上海，可登錄付費通網站按照網上流程繳稅，也可以委託他人繳納稅款。
4.逾期繳納個人住房房產稅的渠道及如何加收滯納金?
凡是逾期納稅的，可登錄付費通網站按照網上流程繳稅，或到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納。逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
B. 上海房產稅怎麼計算
房產稅與其它稅不同，我國征稅部門需要向房屋產權的主人徵收一種特別的財產稅，它是通過房屋為徵收的稅對象，因此被稱作房產稅。大多房產稅的徵收對象都為商品用房以及經營性的房屋，如果有逃稅現象，則為觸犯法律，法律會根據逃稅的金額審批文件，以合適的方法處理逃稅人。那麼，上海房產稅又是如何計算的呢，就讓我們來了解一下吧?
頒布時間
《上海市房產稅實施細則》在上海市人民政府成功頒布，由1986年12月第一次公布，於1991年第二次修改重新發布。
上海房產稅計算方式
1.房產稅的稅率在上海每年都會變動，因此沒有一定的歸屬量，不過它的計算還是相對簡單的。我們在計算上海房產稅的時候，只需要查清楚今年的具體房產稅率即可。
2.今年的房產稅率為6%，我們可以可以通過公式來計算上海房產稅的量，公式：上海市購買的房產面積大小(建築面積)X房產的單價X70%X稅率(6%)=上海房產稅。
上海免除房產稅的建築
1.國家機關所用的建築以及軍隊所用的建築免除房產稅。
2.國家政府財政部門免除房產稅。
3.公園、名勝古跡等地免除房產稅。
4.個人(非營業)所有的房產免除房產稅。
5.政府批准免除房產稅的建築可免除房產稅。
6.納稅人生活有困難的，可以申請讓稅務局蓋章批准，免除房產稅。
上海房產稅徵收期限
1.企業房產稅需要每季度的第二個月在稅務機關繳納房產稅。
2.房產管理部門則需要每個月都去繳納房產稅，第二個月稅款才會交納入庫。因此我們得知，每年12月的房產稅應該提前繳納。
3.個人所繳納的上海房產稅半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根據規定的日期去繳納，如果是非居住的房產，可以一次性繳納，絕對不可以跨年繳納房產稅。
我們知道，所納稅的建築一般都是商用建築，那麼商用建築的納稅時間則定位生產經營的那個月開始，則必須開始繳納房產稅。我國的納稅率、納稅時間、納稅地點乃至納稅申報與稅收優惠，都是通過國家權力機關所制定的。因此，在上海市，想要繳納稅款，就一定要詳細地閱讀《上海市房產稅實施細則》，計算好自己所需要繳納的稅款，去相應部門繳納。