① 上海房產個稅和契稅、增值稅怎麼算
法律主觀：
契稅：買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內頭次購房1%,面積90平方-144平米且頭次1.5%,非頭次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的少有普通住房減免。
法律客觀：
《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》第六條房地產稅依下列標准及稅率，分別計征：一，房產稅依標准房價按年計征，稅率為百分之一。二，地產稅依標准地價按年計征，稅率為百分之一點五。三，標准房價與標准地價不易劃分之城市，得暫依標准房地價合並按年計征，稅率為百分之一點五。四，標准房地價不易求得之城市，得暫依標准房地租價按年計征，稅率為百分之十五。
② 上海買房子稅費怎麼算
法律主觀：
購買房子的稅費計算如下： 1、交易手續費：3元每平米； 2、合同印花稅：房款總價的0.05%； 3、權證印花稅:5元；契稅：普通住宅為房款的 1.5%， 非普通住宅 為房款的3%；登記費：80元。
法律客觀：
《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。 《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。