『壹』 浦東房價貴還是浦西房價貴
浦東房價貴還是浦西房價貴
浦東房價貴還是浦西房價貴浦東和浦西是上海的兩個區域，很多人都想問浦東房價貴還是浦西房價貴，下面我們就來詳細說一說這個問題。
上海房子的地段看的不是浦東浦西，而是環線，內環以內貴 中環次之 外環便宜 出外環的郊區更便宜了。
浦東不以距離定價，浦西距離邏輯明顯平均水平下，相似的地段的房價浦東要比浦西價格高約6%。而且仔細觀察細分數據，這種價差在不同距離段還表現出截然不同的特徵。
宏觀和總體而論，浦西大部分地區要比浦東的房價要貴；
微觀和具體地說，市中心黃浦區除了與閘北交界的新閘路稍微好一些之外，沒有便宜的；徐匯以徐家匯地區和上海南站周邊為高昂（交通便利、商業發達），南面與閔行區交界的地區好一些；靜安區是九大中心區里小的，可是物價位居前列，不會低的；盧灣區更是沒有便宜的之處，淮海路、黃陂南路、陝西路哪一條是能夠承受的呢？不是老外雲集的呢？
九大中心區里，大概就虹口的新建路周邊（中環）和普陀靠嘉定區近的地段實惠一些，曹楊、長壽地區是不用考慮的，兩個都是內環，一個已經有輕軌/地鐵（曹楊路），另一個在建中（長壽路和嵐皋路）。
『貳』 【圖解】浦西商品房房價分化（上）
房價分化現象已廣為人知，尤其是在2021年的視頻討論中，我強調了避免購買老房子的建議。事實證明，除了核心地段，大部分老房子在2023年的房價回調中已率先跌破2019年前的價格。關於新房齡與高品質商品房的分化，存在爭議，我通過之前對三林和徐匯濱江的分析並未得出一致結論。因此，我計劃深入研究浦西和浦東的商品房分化，共五個系列，每區兩篇，外環外近郊可能再增加1-2篇。
本文首篇聚焦於浦西的外環內，挑選了19個具有代表性的區域，涉及黃浦、靜安、虹口、楊浦、普陀、長寧、徐匯和閔行等，分析交易活躍的代表性小區，通過屋道指數進行對比。第一部分涉及黃浦的濱江和董家渡，品質A的華潤項目表現突出，而品質C的綠地項目則顯示出差異化不明顯。
接下來的分析中，新天地和老西門區域，品質差異導致明顯分化，如翠湖天地御園等高端項目漲幅領先。在靜安區，品質帶來的分化並不顯著，但掛牌價普遍回暖，顯示房東信心提升。而在楊浦區，如東外灘，翡翠甲第等品質A項目漲幅領先，品質B和C之間的差距不大。
文章將繼續探討其他區域的分化情況，包括普陀、長寧、徐匯和閔行等，每篇都將揭示具體小區的品質與價格走勢。整體結論將在後續篇章中給出，敬請期待更新。