A. 中國內地目前定位最高、售價最貴的花園別墅在哪裡
中國內地目前定位最高、售價最貴的花園別墅,是位於上海佘山國家級旅遊公園內的紫園別墅,它堪稱中國最豪華別墅區,最高單棟別墅售價高達1.3億人民幣。討論豪宅,不能不請出最昂貴別墅締造者發表意見。本期,嚴濤——紫園別墅設計主管,大話豪宅。給豪宅下定義:大多數別墅都未必能稱得上是豪宅國內房地產市場的住宅產品在不斷豐富的同時,逐漸向高端和低端產品兩上方向延伸。在高端住宅產品陣營中,別墅住宅無疑是典型代表,大批別墅樓盤紛紛涌現。一時間「豪宅」成為眾多此類項目進行宣傳推廣時見報率最高的詞彙。然而別墅並不等於豪宅,事實上大多數別墅都未必能稱得上是豪宅。那麼什麼樣的住宅產品才算是豪宅,豪宅的標準是什麼?豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊區型的別墅豪宅兩大類,在這里主要說郊區型的別墅豪宅。在這里有必要討論一下別墅的含義。從學術角度上講,別墅並不是一個很嚴謹的名詞,其更多的是對用來作為休閑、度假、避暑的第二居所的雅稱,多位於風光秀美,氣候宜人的郊外,英文名稱為「Villa」,而非純用以居住的「House」。雖然其規模也有大有小,檔次也有高有低。既有北歐常見的度假木屋,也有類似頤和園、承德避暑山莊這樣的行宮式別墅,本文中也就依此沿用。因而別墅是泛指市場上的高端低密度住宅類型,只有其中的頂級產品才能稱為豪宅。定豪宅標准:並不是包裝了的別墅就都是豪宅 豪宅之所以成為豪宅,自然是有讓人「瞠目結舌」的地方:外裝的華麗、內裝的精美、超大的戶型以及驚人的價格,但這些還只能算是豪宅的必要條件,也就是說,豪宅肯定都具備這樣的包裝,但可並不是這樣包裝了的別墅就都是豪宅。要成為豪宅,其必備以下八個特徵因素。豪宅是一種超越純居住功能要求和實際使用價值之外的頂級住宅,是與眾不同的生活方式的反映,也是突顯優越社會地位的特殊載體,只提供給位於金字塔類的極少數人豪宅門檻:高昂的價格豪宅高昂的價格既是其在眾多別墅類產品之中鶴立雞群的門檻,也是將絕大部分購房者拒之門外的門檻。不論其品質怎樣,如果一棟別墅的價格能被普通富人輕易接受,那麼它就絕不可能成為豪宅。在豪宅的概念里沒有性價比,至少不是一個主要指標。香港頂級豪宅「創世紀」最高價曾為5.2億,上海紫園1號別墅創下了單棟1.3億元人民幣的國內最高價,上海檀宮也是價格不菲。豪宅必備外部環境:絕佳的自然景觀資源及歷史人文背景是豪宅必然占據稀缺的外部環境,這也是房地產開發中常提地段概念,不過相比其它普通高端住宅,豪宅更突出自然景觀和歷史人文背景,而交通、市政、配套等方面則可以適當弱化。歐洲著名的庄園式豪宅無不兼具上述兩種資源,優美的自然景觀不用說,其建築本身往往是經過數十年甚至上百年的歷史積淀。豪宅外在形象:規模宏大內外裝飾豪華氣派、功能設施齊備這一點也是最容易做到的,只要開發商有足夠的經濟實力,這種表面文章甚至可以做到登峰造極。目前大多數住宅正是以此來標榜自己的「豪宅」身份,其中一些「豪宅」的選材用料、裝修裝飾即便是西方的豪宅也難望其項背。如整張馬駒皮的茶幾、牛皮張貼的牆面、天然水晶的水龍頭、金、銀、絲帛滿目皆是。至於恆溫泳池電控、霧化玻璃等高級設施也不逞多讓,不過文化品味略顯不足。豪宅內部環境:佔地廣闊、庭院軒敞室外庭院空間與豪宅密不可分,甚至前者更為人所看重,這也是郊外的別墅豪宅的最大優勢。豪宅的建築與庭院面積應有最起碼的比例要求,不僅僅是一所大房子。在瑞典,最普通的別墅(獨立住宅)至少佔地800平方米,檔次稍高的都在1500平方米以上,就算國內用地緊張,豪宅也應有3畝以上的佔地,才能體現出其豪宅品質並保證其稀缺性。豪宅內涵:突出的個性化特徵及文化品味豪宅的物質內涵和精神內涵同樣重要。其建築本身以及附屬構件及裝飾品等往往由名師設計,是綜合性的多種藝術的實物載體,並充分表現設計師或主人的個性、愛好或文化品味。山西晉商家族大院建築上的磚雕、本雕、彩畫等更是當時高水平藝人的傳世精品,同時這也是豪宅個性化的表現手段,甚至遠在內陸的四川劉文采庄園的宅門也是中西合壁的設計,在周圍普通富家大宅卓爾不群。個性化還包括功能配置方面,如在豪宅設計中突出與游泳、健身、音樂等有關的功能空間、設施設備。滿足主人心理:高度的私密性真正的豪宅就該是深宅大院,是不屑於在普通人前暴露的。這不僅是安全的需要,同時更是私密性生活的保證。中國人更強調這一點,甚至將高度的私密性發展到外戒備森嚴的地步。對私密的要求既在於建築內部,也在於外部庭院。上海紫園1號別墅臨路就設計了四道屏障(分別是在磚砌基座上宇航局植喬木的圍牆、水系隔離帶、密林保護帶和有頂花架長廊)充分保證主體建築的私密性。豪宅建築技術:充分反映當時居住建築最新的技術成就最新的居住建造技術以及設備材料等有必要在豪宅中得到體現,因為一方面豪宅需要高品質,另一方面也有足夠的預算額度。比爾·蓋茨的上億美金的豪宅中就應用了大量的電子自動控制設備並有相應的軟體系統。香港頂級豪宅「創世紀」在建設時就考慮了直升機停機坪。尤其是近年來,在生態、環保等方面有很多高新技術在豪宅中的採用更應當仁不讓。豪宅生活定位:第一居所豪宅首先就是「宅」,即是家庭生活的場所,它提供給主人一種普通人無法企及的生活方式。只有裡面長期住人,豪宅才有「家」的生活氣息,因此應該強調其作為第一居所的特徵。即便有人將豪宅當作私人會所,但與純粹的公共性建築物還是不同。香港「創世紀」雖然擁有一套總統套間、30間卧室,但仍然是一個定位於居住的頂級豪宅,而不是一個俱樂部。當然,以上標准都是相對的,由於社會制度、經濟體制、經濟發展水平的不同,更由於國內土地資源與人口問矛盾,豪宅總是與同地城、同時代的其它住宅產品橫向對比的產物,從歷史的縱向對比僅具有一定的參考意義,不過豪宅的標准和定位萬變不離其宗,那就是極少數人生活方式的體現,反映當時社會心態。設計理念:空間是建築的靈魂。在建築設計中,試圖通過對不同材質的硬質界面的藝術組合,傳達給受眾一種富有魅力的空間體驗。這既是一個不懈追求的目標,也是所有構思得以產生的原動力。參考資料72.www.ynvillas.com、rv
B. 上海獨棟別墅價格現在大概多少
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
別墅(Villa):「口」
雙拼(Two Family House):「日」
排屋(Town House):「目」
排屋有公攤面積,中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明:
1、本商品房戶型為:別墅;
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅佔地)佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;佔地面積又相當大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念,高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(Town House)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。
2006年5月31日,國土資源部發布通知,「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。」同時明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶後再改成1套別墅,來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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C. 一般有小花園的別墅多少錢大城市
全國一線城市的別墅價差都不大,但每棟也在1000W左右;二線城市的別墅價格每棟大慨在600W左右。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;佔地面積又相當大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅,也叫排屋洋房,不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念,高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7;別墅容積率不大於0.35。
2006年5月31日,國土資源部發布通知,「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。」同時明確,聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發,已不能開發別墅項目,也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
D. 上海獨棟別墅排名,旅遊別墅推薦獨棟房
上海獨棟別墅排名?
1.嚴家花園
市價5億人民幣,建於1920年,嚴慶祥購於1940年。一棟三層獨立花園住宅,建築面積1570平方米,花園面積有4900平方米,園內有兩棵百年大樟樹。坡屋頂、紅平瓦,壁爐煙囪,鵝卵石牆,簡潔而不失典雅。院落環境優美,有兩顆百年參天大樹,樟樹成林,花園中有假山、亭子、苗圃。
2.檀宮
1846平方米,佔地6畝,市場價4億人民幣。位於上海市 虹橋路西郊賓館的西側的豪華別墅,該建築風格以英國、法國、義大利、西班牙的經典建築為藍本,每棟樓價值超1.8億人民幣。
3.世茂佘山莊園
建築面積1840平方米,佔地26640平方米,市價3.3億人民幣。位於佘山國家森林度假區,位於東佘山以北,鳳凰山以西,被薛山分為南北兩期,緊緊圍繞月湖。整個別墅區的容積率僅為0.1,其綠化率達到百分之84.7,水域面積有6萬多平方米。72棟別墅平均佔地6畝,最大的佔地40畝,分布於60000餘平方米大型生態湖泊近20個小島之上,以橋相連,戶戶臨水,島島相望,堪稱真正的島居別墅。
4.湯臣一品
頂層三復式1202平方米,三層復式,黃浦江外灘全景,市價3億人民幣。位於上海市陸家嘴濱江大道旁。佔地2萬多平方米,總建築面積達11.5萬多平方米,由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會組成,最高樓層為44層,高度達153米。
5.華洲君庭
1339平方米,2.4億人民幣,位於浦東新區東郊國賓館旁,作為東郊別墅板塊內的頂級別墅,平均每套別墅佔地達5畝,單棟面積在1300-1400平方米之間。該項目共有21套獨棟別墅,每套別墅的建築風格迥然,盡顯古典、大氣、雍容的風范。
成都獨棟別墅排名?
1、水印長島別墅,位於清水河公園,只有七座小規模的別墅,都是為業主量身定製的,最大面積2000多平方米,四川首富劉永好深居於此。
2、草堂之春,位於浣花溪,共有29棟別墅,價格在10萬元以上,套內面積至少600㎡,花園面積有1000㎡。在這里,大部分業主都是成都房地產老闆。
3、舜苑,位於浣花溪,與草堂之春隔江相望。小區里只有十幾套房子,但房價都超過了8萬元,很多成都第一代富豪都住在這里。
4、金林半島,位於浣花溪,緊靠舜苑,主要由聯排別墅和堆疊別墅組成。房價超過6萬元,業主都是擁有數億元資產的中產階級。
5、 麓山·黑鑽山莊,位於麓山國際社區,屬於該項目的頂 級產品。別墅只有十幾棟,大部分住的都是新一代的百萬富豪。
6、麓湖·黑珍珠,位於麓湖生態城,是湖濱最獨特的別墅群。一套別墅標價超過1億元,郎酒集團的老闆就住在這里。
7、牧馬山蔚藍卡地亞,位於成都市郊的牧馬山區,這里是行業精英階層和頂 級收藏家的第一選擇 。
8、城南官邸,位於成都市中海城南華府小區,單套最高總價5500萬元,業主主要是一群迷戀城市居家生活的創業者。
9、文儒德別墅,位於錦城湖公園附近,只有為數不多的幾棟臨湖而建的別墅。擁有相對的資源優勢,價格不菲,沒有二手住房出售,估計價格應該至少6-8萬元/㎡。
10、西派瀾岸疊拼,位於大源板塊,毗鄰高新七中,單套售價在1000萬元以上,這個是中國鐵建在城市南部打造的高端住宅社區。
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