Ⅰ 上海徐匯區二手房多少錢一平米上海買二手房注意什麼
上海是發展城市比較快的，這幾年的變化很明顯，在這幾年新房子的價格要比二手房高出很多，特別是在徐匯區，價格比較昂貴，所以不少的人為了能在上海安居，選擇了購買二手房，但是又擔心二手房價格太高，所以在購買權都會提前了解一下。那麼小編就來介紹一下上海徐匯區二手房多少錢一平米？上海買二手房注意什麼？
上海徐匯區二手房多少錢一平米
上海徐匯區的房價現在是比較貴的，目前上海徐匯區的平均房價大概是71320塊錢左右，和上個月的房價相比，大概上漲了0．23％，但是和去年同時期的房價相比，大概下跌了4．07％。如果大家想在上海徐匯區這邊買房的話，可以考慮一下這邊的盛大花園，這個小區現在的二手房特別的多，平均價格大概是77000塊錢左右。或者大家也可以去看一下東方曼哈頓世紀豪庭，現在這邊的二手房均價大概是101200塊錢左右。
上海買二手房注意什麼
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽襪畢涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。
此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢告液芹物業的管理水平：包括提供服務的內容和水準、保埋派安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、熱水、暖氣。
Ⅱ 上海徐匯區二手房多少錢一平米上海買二手房注意什麼
在上海，隨著城市發展的加快，新房與二手房的價格差距日益拉大。徐匯區作為上海市中心區域之一，其房價尤其引人注目。許多購房者為了能在上海安家，傾向於購買性價比較高的二手房。那麼，徐匯區的二手房價格究竟如何？在購買時又應關注哪些要點呢？
**上海徐匯區二手房價格概況：**
目前，徐匯區的平均二手房價格大約為每平方米71,320元人民幣，相較於上個月微漲了0.23%，但與去年同期相比下跌了約4.07%。在徐匯區購房的可選小區包括盛大花園，該小區目前的二手房價格大約為每平方米77,000元；另一個選擇是東方曼哈頓世紀豪庭，該區域的二手房均價約為每平方米101,200元。
**購買上海二手房應注意事項：**
1. **產權真實性：** 確認房產證上的信息與賣家身份是否相符，詳細核查房產證的內容，包括房屋面積、地址以及分配比例等，並查驗房產證正本，核實其真實性。同時，了解房產是成本價房、標准價房還是經濟適用房，因為這關繫到交易流程的復雜度和未來收益的分配。
2. **單位批准轉賣：** 確認原單位是否允許房屋轉賣，以及原單位與轉賣收益的分配方法。特別是對於標准價購買的公房，轉賣時可能涉及成本價補足或與原單位利潤分配的問題。此外，軍產、院產、校產的公房通常需要單位同意才能上市交易。
3. **是否有私搭私建：** 檢查房屋是否存在佔用公共空間的私搭私建部分，是否有過改動房屋內部結構的情況，這些改動是否影響了房屋面積的計算。這些因素應在購房時考慮，並協商額外面積的房價。
4. **准確面積確認：** 核實產權證上標明的建築面積，了解實際使用面積和戶內實際面積。
5. **內部結構觀察：** 仔細觀察房屋的戶型是否合理，管線是否過多，房屋是否帶裝修，並索要房屋內部結構圖以便日後裝修參考。
6. **物業管理水平：** 了解物業提供的服務內容和水平，包括保安、保潔、綠化管理以及基本生活設施的管理。
7. **市政配套設施：** 考察房屋的水、有線電視、電力、電話、煤氣、熱水和暖氣等市政配套設施是否完備。
綜上所述，購買徐匯區二手房時，購房者需對以上各點進行細致的考察和了解，以確保自己的購房決策明智且符合自身需求。
Ⅲ 上海徐匯區幾個區域的二手房房價大約是多少
上師大周邊的田林、康健、漕溪、龍山、天鑰、東安、宛南、龍華等區域，二手房房價大致在每平方米1.2萬至1.5萬元之間。房價具體數值取決於房屋的裝修時間、戶型等因素。