㈠ 上海徐匯區二手房多少錢一平米上海買二手房注意什麼
在上海，隨著城市發展的加快，新房與二手房的價格差距日益拉大。徐匯區作為上海市中心區域之一，其房價尤其引人注目。許多購房者為了能在上海安家，傾向於購買性價比較高的二手房。那麼，徐匯區的二手房價格究竟如何？在購買時又應關注哪些要點呢？
**上海徐匯區二手房價格概況：**
目前，徐匯區的平均二手房價格大約為每平方米71,320元人民幣，相較於上個月微漲了0.23%，但與去年同期相比下跌了約4.07%。在徐匯區購房的可選小區包括盛大花園，該小區目前的二手房價格大約為每平方米77,000元；另一個選擇是東方曼哈頓世紀豪庭，該區域的二手房均價約為每平方米101,200元。
**購買上海二手房應注意事項：**
1. **產權真實性：** 確認房產證上的信息與賣家身份是否相符，詳細核查房產證的內容，包括房屋面積、地址以及分配比例等，並查驗房產證正本，核實其真實性。同時，了解房產是成本價房、標准價房還是經濟適用房，因為這關繫到交易流程的復雜度和未來收益的分配。
2. **單位批准轉賣：** 確認原單位是否允許房屋轉賣，以及原單位與轉賣收益的分配方法。特別是對於標准價購買的公房，轉賣時可能涉及成本價補足或與原單位利潤分配的問題。此外，軍產、院產、校產的公房通常需要單位同意才能上市交易。
3. **是否有私搭私建：** 檢查房屋是否存在佔用公共空間的私搭私建部分，是否有過改動房屋內部結構的情況，這些改動是否影響了房屋面積的計算。這些因素應在購房時考慮，並協商額外面積的房價。
4. **准確面積確認：** 核實產權證上標明的建築面積，了解實際使用面積和戶內實際面積。
5. **內部結構觀察：** 仔細觀察房屋的戶型是否合理，管線是否過多，房屋是否帶裝修，並索要房屋內部結構圖以便日後裝修參考。
6. **物業管理水平：** 了解物業提供的服務內容和水平，包括保安、保潔、綠化管理以及基本生活設施的管理。
7. **市政配套設施：** 考察房屋的水、有線電視、電力、電話、煤氣、熱水和暖氣等市政配套設施是否完備。
綜上所述，購買徐匯區二手房時，購房者需對以上各點進行細致的考察和了解，以確保自己的購房決策明智且符合自身需求。