A. 預算500-800萬在上海買房，我有三條建議
今年的市場可以用一個字形容「熱「，9月的二手房成交套數沖破了3萬套，這個數據已經超過了2016年同期2.95萬套。
什麼產品最適合購買？
選定了地段後，下一個問題來了：哪種產品最適合購買？
總價500-800萬的購房者，多是首次改善的用戶，他們對第二套商品房有自住的需求，同樣也對產品的流通性有一定的要求。
那麼，這個價位段什麼樣的房子最受歡迎？
我們先來看看最近這一總價段的熱銷項目：
保利錦上：認籌率193%
虹廬灣一期：認籌率259%
虹廬灣二期：認籌率超過900%
萬科天空之城四期：認籌率245%
蟠龍天地：認籌率近400%
這五個熱銷項目有一個共同特點，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，萬科。
但品牌房企並不是核心因素，好產品才是！其實我們仔細看這些項目，我們會發現每個項目都有獨特的賣點：
比如說保利錦上，最大的亮點是它的小戶型橫廳設計，91平的小戶型面寬也做到了5.1米，而虹廬灣一期高層產品（部分戶型）的戶型也是非常亮眼，L型270度天空會客廳，寬景落地玻璃窗，約12米的全景轉角飄窗，放在全上海獨一份的設計。
因此，實際上，新房市場告訴我們的選籌秘訣是：差異化的優質產品是硬通貨。
對500-800萬的首改項目來說，如果你的產品與周邊次新房相比，除了房齡沒有明顯優質，那麼後期的流通性一定會受到影響。
而今年第四季度新房市場中也有一些優質項目值得推薦：
江橋的，125平的四開間朝南的，起居室橫廳設計，南北通透，堪稱同面積段王者戶型。
，98平、115平三房戶型，三開間朝南，大橫廳設計，加上仁恆一貫的物業能力，康橋首個仁恆項目，值得期待。
，100平，115平，三開間朝南，南北通戶型，又是地鐵旁，對斷供已久的金橋而言是久旱逢甘霖。
二期，此次推出的72平小戶型，三開間朝南，全飄窗，吊打市面上小戶型，而93、95也是正三開間朝南，南北通戶型，再加上優質教育資源的加持，此次又是不愁賣的節奏。
二期，三開間朝南，南北通，此次推出的84平小戶型，也是大虹橋的門檻產品了。
四點小建議
最後，我們為預算在500-800萬的購房者總結出這幾點建議：
1.從新房供應的角度來看，郊區中，浦東、青浦可以重點關注，而市區可以重點關注徐匯。
2.從跟隨新房市場熱度的角度來看，大虹橋：首創禧瑞薈二期、招商虹橋公館二期、金地虹悅灣，松江九號線沿線：九號公館，寶山的大華公園城市，閔行浦江：保利錦上二期都是需要大家重點留意的對象。
3.從總價500-800萬購房者對這上海各個區域的認可度來看，郊區重點關注閔行和寶山，市區重點關注靜安、徐匯、普陀。
4.從產品的維度來看，建議大家在預算范圍內，盡可能的購買具有差異化亮點的產品，這樣才會在後期二手房出售時，占據優勢。
B. 上海新房認籌數據哪裡查
上海新房認籌數據住房部查。
認籌等待開盤，即開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠，
甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者，預先向售樓方繳納認籌金。
C. 上海：新政以網簽或新盤認籌時間為准
1月21日晚，上海市住房城鄉建設管理委聯合市房屋管理局等8部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容。
其中，《意見》明確，離婚3年內購房的按照離婚前家庭套數計算;不滿5年的住房一律全額繳納增值稅。該新政自2021年1月22日起施行。
具體而言，《意見》提到，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。《意見》規定，新政於今日(1月22日)正式執行。
那麼，對於目前正在交易過程中的住房來說，將如何界定?
針對這一問題，澎湃新聞撥打了上海房地產交易中心服務熱線(962269)，獲得的反饋是：目前交易中心口徑是二手住房以網簽合同日期為准，而一手新房則以認籌時間為准。
這也就是說，二手房住宅交易在1月21日以前(含)辦理了網簽業務的，適用老政策，不受新政影響。
而新房的認定界限則以認籌時間為准，在1月21日之前(含)參與認籌的適用老政策，在1月22日之後，若此前參與認籌的樓盤搖號無果，再參與其他樓盤搖號的按照新政策。
值得注意的是，交易中心人士提醒：參與認籌或新房買賣目前尚未簽訂合同，但通過搖號且已付定金的人員名單需以開發商提交給房產交易中心的名單為准，在核查名單無誤後按老政策核查限購資格。
此外，《意見》還調整了增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
對此，上海納稅服務熱線相關工作人員也表示，調整增值稅征免年限的執行時間是1月22日，並以網簽合同簽訂日期為准。在1月21日以前(含)辦理了網簽業務的住宅，適用老政策，不受新政影響。