① 上海土地流轉多少錢一畝
1、我國規定徵收耕地補償標准，旱田平均每畝補償5.3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元；
2、徵收基本農田補償標准，旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘和未利用地平均每畝補償2.1萬元。徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。
② 開發土地 多少錢一畝
開發土地的價格因地區、土地用途等因素而異，一般在數十萬到數百萬人民幣每畝不等。
解釋：
1. 地區因素：不同地區土地價格差異顯著。一線城市的市中心或繁華區域，由於需求旺盛，土地價格往往較高。而相對偏遠的地區或者農村地區的土地價格則較低。
2. 土地用途：土地用途也是決定價格的重要因素。例如，商業用地、住宅用地、工業用地等不同類型的用途，其價格會有明顯的差異。一些特殊用途，如旅遊開發、大型公共設施建設等，可能涉及更高的地價。
3. 市場供求關系：土地市場的供求關系也會影響地價。當需求大於供應時，土地價格往往會上漲；相反，供應充足時，價格可能相對穩定或下降。
4. 其他因素：此外，土地的開發潛力、交通便利程度、周邊設施等因素也會對地價產生影響。
總之，開發土地的價格是一個復雜的問題，涉及多種因素。如果您有具體的地區和需求，建議咨詢當地的土地評估機構或房地產開發商，以獲取更准確的土地價格信息。
③ 土地6萬塊一畝貴嗎
要判斷一塊土地的價格是否貴，需要從多個角度來分析。土地價格的高低不僅取決於其本身的地理位置、用途和潛力，還受到市場供需關系、經濟發展水平以及政策法規等多種因素的影響。因此，僅憑「6萬塊一畝」這個單一的數據點，無法直接判斷其價格是否貴。以下是一些需要考慮的因素：
### 1. 地理位置
- **城市與農村**：在城市中心或經濟發達地區，土地資源稀缺，地價普遍較高。例如，北京、上海等一線城市的中心城區，每畝土地的價格可能遠超6萬元。而在偏遠的農村地區，由於人口密度低、經濟活動有限，土地價格可能會遠低於這一水平。
- **交通便利性**：靠近交通樞紐（如高速公路出口、火車站、機場）的土地，由於交通便利，更有利於商業發展和物流運輸，因此價格通常會更高。
- **周邊環境**：如果土地周圍有優質的教育資源（如知名學校）、醫療設施、購物中心等，這些都會提升土地的價值。
### 2. 土地用途
- **住宅用地**：用於建設住宅的土地，尤其是位於優質學區或高端住宅區的土地，價格往往較高。
- **商業用地**：商業繁華地段的土地，由於能夠帶來更高的租金回報和商業價值，其價格通常遠高於住宅用地。
- **工業用地**：工業用地的價格相對較低，但如果該區域有良好的產業基礎和政策支持，也可能會有一定的溢價。
- **農業用地**：主要用於農業生產的土地，價格通常較低，但如果是高產農田或具有特殊農業價值的地塊，價格也會相應提高。
### 3. 市場供需關系
- **供應量**：如果某一地區的可開發土地供應量有限，而需求旺盛，那麼土地價格自然會上漲。
- **需求量**：隨著城市化進程的加快和人口增長，對土地的需求也在不斷增加，這會推高地價。
- **市場預期**：投資者對未來市場的預期也會影響土地價格。如果預期未來房價上漲，那麼現在購買土地的成本即使較高，也可能在未來獲得更高的回報。
### 4. 經濟發展水平
- **地區GDP**：一個地區的經濟發展水平直接影響到土地價格。經濟越發達，居民收入越高，對高質量生活空間的需求也就越大，從而推動地價上漲。
- **產業結構**：不同產業的集聚效應也會影響土地價格。例如，高新技術產業園區附近的土地，由於企業聚集和人才流入，地價往往會更高。
### 5. 政策法規
- **土地政策**：政府的土地出讓政策、稅收政策等都會影響土地價格。例如，政府為了鼓勵某項產業發展，可能會提供土地優惠政策，降低土地成本。
- **城市規劃**：城市的總體規劃決定了不同區域的功能定位和發展重點，這也會對土地價格產生重大影響。
綜上所述，判斷「6萬塊一畝」的土地價格是否貴，需要綜合考慮上述多種因素。如果這塊土地位於偏遠農村，且用途為普通農業用地，那麼這個價格可能偏高；但如果是在城市邊緣，且規劃為住宅或商業用地，考慮到未來的發展潛力和市場需求，這個價格可能是合理的甚至偏低的。因此，在做出判斷之前，必須進行深入的市場調研和綜合分析。
④ 開發商拿到一畝地一般需要多少錢
沒有什麼統一的標准：
一、各地經濟發展水平不同，地價是市場價，差別太大了；
二、即使是同一城市裡，因區域、位置不同，地價差別也極大。
去年，上海黃浦區五里橋一地塊被麗豐控股拍下，地價高達85512元/平方米，5700萬元/畝；創下全國地塊單價拍賣最高紀錄；經濟比較落後的地區，每畝100萬不到。