Ⅰ 房屋出租中介費收取標准
房屋出租中介費收取標准具體是什麼呢？其實在我國《合同法》中已經有了明確的規定了，下面我們就來和您一起分享下現在全國各地租房中介費收取標準的情況吧~
租房中介費怎麼收
根據我國《合同法》第424規定，「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。」對於居間合同，如果居間人促成合同成立的，委託人應按約支付報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
1、要明確中介公司服務傭金由誰支付，並且在合同執行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還；
2、在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現退租現象，業主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內傢具設施損壞的，業主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除；
3、違約金如何支付，支付多少，什麼情況算是違約，違約金的支付時間等；
4、在簽訂合同時一定要將室內配套家用電器的詳細名目列出，並註明新舊狀態，還有水、電、煤氣的表數記清，以防日後因此類事情產生矛盾。
總之，以上四點對於租賃雙方來說，都是在合同執行過程中易產生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時一定要注意，把自己的權利、義務仔細分清，避免日後產生矛盾。
租房中介費收取標准
租房中介費是房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系後，最後得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。而租房中介費收取標準是什麼？恐怕很多人都說不清楚，或是說法都不一樣。租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但具體的收取標准依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴!
租房中介費收取主要有三種途徑：
1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於郊區、老房子、城中村或是學校周圍。房東們知道這里會有人來找租房資源或是哪裡有人群需要租房子。租客一般通過貼在牆上的租房信息找到房東，經過看房、商議之後達成交易。
隨著互聯網的發展，租房信息也可以發布到網上。房東直接在網上發布要出租的房屋信息、圖片並留下聯系方式；網友直接通過房東在網上找到租房信息，進而聯系看房，達成交易。這樣的網站有很多，比如專業門戶網站重慶租房網，以及其他一些主流分類信息平台等，這兩種方式都無需支付租房子中介費。
2.租客找地產中介，通過中介找到房東，然後三方合談看房完成交易。這種方式需要收取租房子中介費，一般情況下，中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付，可能是租客一人支付，也有可能是房東、租客雙方共同承擔。
3.通過小區保安或者門衛，讓他們作為第三方幫忙完成交易。這種情況下收取的租房中介費比房產中介的費用便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。運氣好的話，遇到一個熱心人幫忙，也就分文不取了。
各城市租房中介費收取標准
1、北京：在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優惠。
2、上海：房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費。也有房東與中介商談後，將房租提高，以免去房東的中介費。不過一般都會有談價格的餘地的。
3、成都：在城區南門一帶房東和客戶各給半個月租金，最常用的付款方式「押一付三」。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。
重慶：大部分地區中介費的收取都是支付月租金的50%作為租房中介費，有的是房東和客戶都需要支付，也有的只收取租客的中介費，大多都可以商量。
4、廣州
一般式押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用。
5、石家莊
石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費用。
6、常熟
常熟這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。
7、包頭
包頭這邊一般是以半個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，合租房一般是免中介費的。一般北沙梁地區和和平村地區是不需要中介費的。
8、黑龍江
由中介定好一個標准價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。
9、天津
天津同樣是一個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。當然也有一個月一租的短期房存在!
10、遼寧
一般是半個月的租金作為中介費，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。
11、江蘇
一般是按一個月房租的來收取的。在市場行情不景氣的現在，價格會打折，價格過低只有小中介可以接受，連鎖中介一般不接單。
12、浙江
同樣是一個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。當然也有一個月一租的短期房存在!
13、唐山
唐山這邊也是首月房租的一半，但是看房可以免費。
14、鄭州
鄭州地區的中介費一般只是針對小區內裝修好的，設施比較完善，房租較貴的這種才會收取一定的中介費，這個價格是可以商量的，根據房租情況來定，房租越貴，中介費也就越高!
15、深圳
租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500(押2000付1000，500為中介費)。但各區可能有所不同，也可協商決定。
16、青島
收取一個月房租，由租客全付。
17、杭州
現在貌似不收取中介費
18、溫州
收取一定中介費可以跟中介商量最好直接找房東
19、遼寧
由中介定好一個標准價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最低。
20、貴州
租期一般為一年或以上，通過口頭或書面協議，租金一年一付等。
21、西安
一般租房至少要住三個月，所以付房租的時候可以採取季付加一個月的房租作為押金的方式(或按照租房合同中的雙方協定方式)，中介費用也是一個月的租金，協商由房客支付，有時候也是由房東來支付(在量比較大的情況下)。
22、佛山
一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半，例如：一個月租金是1200元，則中介費即傭金就是1200元，該傭金由房東和租客各支付600元。
23、廈門
一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬走的不退押金,房租可以採取月付加一個月的房租作為押金的方式(或按照租房合同中的雙方協定方式)，中介費用租金的40%，雙方各一半.
24、無錫
無錫這邊一般是按一個月房租的來收取的。在市場行情不景氣的現在，價格會打折，價格過低只有小中介可以接受，連鎖中介一般不接單。
25、常州
常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2%來收取。
26、合肥
合肥這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。
27、長春
長春這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。當然也有一個月一租的短期房存在!
28、蘇州
蘇州這邊一般是半個月的租金作為中介費，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。
29、邯鄲
邯鄲這邊一般是不收中介費，租戶至少租一年，租金裡麵包括中介費。
Ⅱ 上海鏈家實行租房0傭金背後真實的原因是什麼
背後的原因還用想嗎，鏈家免收租客中介費，但增收房東20%-50%中介費，等於把原本雙方共同承擔的中介費變成房東獨自支出。那房東多出來的中介費該怎麼辦呢，只有漲房租啊。這樣租金漲上去了，鏈家能收到的中介費就更多了，加上租客不要中介費，換房的成本低了，這樣就會縮短租賃周期，租房的次數就多起來了，鏈家就可以多次收割了。並且鏈家這個免中介費，還可以擠兌競爭對手，擴大自己市場佔有率。只是鏈家這種明降暗升的行為，真的挺惡心的！
Ⅲ 房產中介賺錢除了中介費，是怎麼操作價格吃差價的
在房產中介行業里，有句流傳甚廣的話：「半年不開張，開張吃半年」，這句話揭示了上海二手房房產中介通過賺取差價，一次交易的收益可能相當於半年甚至幾年的收入。
房產中介賺取差價的主要方式有兩種：一種是直接介入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出資收購，然後再轉手賣出；另一種是採用委託代理、抬高房價的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。
在二手房房價上漲的過程中，房產中介往往會自己出資買下房子，然後轉手賣出，從中賺取差價，這種行為不僅影響了市場的正常價格形成機制，還進一步推高了房價。
對於這種「吃差價」的行為，有關部門一直持嚴格監管態度。住建部、發改委和人保部曾聯合出台了《房地產經紀管理辦法》，明確規定房地產經紀機構和從業人員不得從事賺取差價、協助簽訂「陰陽合同」以及為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。
因此，如果你有確鑿證據證明房產中介在交易過程中存在「吃差價」的行為，可以通過法律途徑維護自己的權益，挽回損失。