『壹』 上海優化公積金首套房認定標准,100萬元貸款30年每月少
優化首套房公積金認定標准，更多公積金充足者能享受3.1%房貸利率
相當於公積金版的「認房不認貸」策略，短期內或有輕微刺激效果，但長期對銷量影響不大。
符合條件的朋友能減少每月還款額，但優惠幅度不大，讓利有限。
首套房認定標准簡化，只需在上海市無住房記錄，全國住房情況不再核查。
之前「認房不認貸」策略曾預期銷量激增，但實際效果有限，多為短期刺激。
舊政策下，公積金貸款記錄者再使用公積金貸款被視為第二套住房，利率為3.575%，100萬元貸款30年等額本息月供4532元。
新政策實施後，符合條件者可享受首套房3.1%公積金貸款利率，月供減少262元至4270元。
上海公積金貸款額度規定個人最高60萬元，家庭最高120萬元，補充住房公積金者可享更多優惠。
對公積金充足且符合條件者，每月可節省數百元，優惠確實存在，但不足以大幅刺激銷量增長。
關鍵在於房價過高，總價因素影響巨大，讓利雖有但不足以刺激銷量爆發。
上海房價相對抗跌，而經濟較弱城市和空置率較高的城市面臨更大挑戰。
短期刺激效果有限，購買力強的上海市場短期內能有所反應。
房產供應過剩，買方市場明顯，空置率一線城市平均7%，二線12%，三線16%。
房產投資屬性減弱，轉變為消費品後銷量下降。
房價下跌趨勢打破重要買房信仰，市場回歸理性，考量性價比再決定購房。
非房價下跌讓利對銷量影響有限，只有在性價比合適時，銷量才可能回升。