① 上海住房怎麼才是首套首貸
有上海購房資質且上海無房或者2011年1月31日前與父母共有不超過2套的且全國范圍內沒有貸款記錄的屬於首套，住宅需要35%首付。
② 現在上海首套二套是怎麼區分的
上海買房子首套二套區分原則是認房認貸，認房認的是上海的房子，認貸認的是全國范圍內的貸款記錄。也就說是在上海有房子的直接是二套，在全國圍內有貸款記錄（無論是否還清）都算作二套。現在上海首套最低首付比例是35%，二套非普宅70%，二套普宅50%。區分普宅非普宅是按照總價來區分的，內環內450萬以內、內外環之間310萬以內，外環線外230萬以內都算作普宅，按照二套五成首付政策來執行。現在深城投十一街區總價是在300萬左右，是外環線外非普宅，首付比較需要七成。
③ 在上海買房怎樣可以算首套呢
這個比較麻煩 房產是查不到的 但是貸款記錄8年以內是可以查到了的
和中介交流一下 反正問你 或者叫你寫什麼的東西 就說沒房子 原來的房子賣掉了
房產沒有全國聯網 查不到的 ~~~~~
問題不大~~~
④ 上海買房首套二套的認定條件是怎麼樣的
上海首套房認定條件（需同時滿足）：
1，在上海本地名下沒有70年產權住宅；
2，買房人之前沒有過任何房貸記錄（包含已經還清的）。
以上兩點有任何一點不滿足，即認定為二套房，所有貨幣政策都按照二套房來執行。
⑤ 上海如何包裝成首套房
所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。
由於二套房還處於嚴控狀態，少數樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 「包裝」成首套，可能是鑽 「徵信系統」錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風險；後者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。
更有少數人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現信息聯網，假離婚已無法採用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預測風險。
假離婚方式完全不可取。法律上並不存在假離婚之說，雙方至民政局協議離婚，辦了手續領了離婚證，法律上夫妻關系就不復存在，如果一方放棄房產凈身出戶，那就有 「弄假成真」之法律風險，「丟」人又丟財。即便又復婚，那麼放棄的房產也屬於另一方的婚前財產。何況，在財產因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬於違法犯罪行為。
購房人在購買「二套房」之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發的合同風險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，最好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 「如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔違約責任」，以免引發糾紛和風險。
⑥ 上海關於首套房的認定標準是什麼
如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。
⑦ 在上海買房，怎樣是首套呢
如果個人名下無房，且在11年1月31日之前與父母共有的房子（兩套或以內），不計入首套資質的套數計算。
⑧ 在上海如何做成首套房
必須把你跟你父母的那套房子賣掉，然後你老婆家的房子她的名字要去掉，這樣你們在共同買房時的產證上可以算首次購房現在國家出了新政策一個家庭只能在購買一套房子了，首次購房內環以內面積在90平方以下的普通住宅契稅是1％，90平以上到140平以下的普通住宅契稅是1．5％，如果不是首次的，第二套購房就算了普通住宅也是3％的契稅，這個政策是10月7日才出來，公積金貸款首次一個家庭可以貸款60萬，第二套是40萬，但是公積金貸款必需是你跟你老婆領了結婚證才可以的，不然沒法貸的，如果還有不明白的你可以用QQ問我，623026474這是我的QQ
⑨ 上海現在怎麼算首套怎麼算二套
上海購房首二套的判定標準是：
1、在上海范圍內有房產，則為二套；
2、在全國范圍內有過貸款記錄,無論還清與否都屬於二套。