Ⅰ 上海戶口（本地人）購房政策
上海人婚前一個人可以購買一套房子，如果婚前沒有房子，婚後只可以購買一套房產，如果和父母共有三套房子，個人不可以購買房子。
Ⅱ 在上海買房需要什麼條件
一、上海本地人買房條件：
所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對於房屋購買的套數是有一定限制的。
1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2019年1月28日之前共有的)；
2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套,落戶上海本中心能弄，而且都是先做事後面再錢。可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2019年1月28日之前共有的)；
3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。註：2019年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。
二、上海外地人買房條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
2、該家庭在滬無房；
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納6年內至少5年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前63個月內累計繳納滿60個月」，補繳的不予認可。
或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房。
1、持有《上海市居住證》滿7年；
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；
3、持證期間依法在本市繳納所得稅；
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
Ⅲ 上海買房需要具備哪些證件
在上海買房需要的條件具體為：
一、上海戶口買房需提供:
1、本人身份證
2、本人戶口本
3、本人結婚證(未婚則提供未婚證明)
二、非上海戶籍:
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
三、注意事項：
1、買期房和二手房的區別在於：期房不是現房，需要注意，開發商有沒有五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書）。
2、如果有的話，那就沒有問題，可以放心簽合同。而二手房，是現房，你可以實際去看，去考察。二手房畢竟有一段時間，所以周邊的配套，如交通，銀行，學校等都比較成熟，這個時候簽 的合同就是商品房買賣合同，只要看房子的產權情況是不是清晰，有沒有做抵押，其他都沒有什麼問題的。
Ⅳ 怎麼在上海買房
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
Ⅳ 沒交社保怎樣在上海買房
摘要 1、如果外地人沒有社保，首選還是找一個上海人，或者是已交社保的外地人結婚，這是最穩妥的辦法。
Ⅵ 怎樣靠自己在上海買房
上海買二手房，算它二房一廳80平方的多層住宅，至少500萬，你得付150萬的首付款還能辦按揭貸款，加稅費、中介費、裝修款、配置傢具、家用電器等費用還不少於30萬，合計180萬的錢才能下手。
從此背上的350萬債，分20年還貸，則加利息的總債為500萬，每年還25萬，每月則還2萬。
日常生活每月開支6千，加小孩開支也少不了1萬，由此結算，夫婦倆如果每月沒有稅後到手的錢低於3萬的話，只能是夢想，
而且，500萬的房子已經比較郊區了，要好點地區的一手房，大約要一千萬。月收入要6萬元才住的起。
工薪階層（包括白領、公務員）靠自己的工資在上海買房，幾乎是不可能的，要舉全家之力才有可能。
Ⅶ 在上海 只有200萬的我們該如何買房
之前有個網友想要買房，但是對於如何選擇有點摸不著頭腦，所以給上海鏈家內容運營中心來了電話。「目前手上有70萬左右，在上海首套首貸，應該怎麼買房」。聽了這位網友的訴求，上海鏈家網內容經理語重心長的和他說「請個假出國玩一遍，領略一下異域風情，吃點好的，就差不多了哈」。言下之意就是這筆錢要在上海買房，選擇面真的很小。
雖然話語很殘酷，但是現實就是這樣。但是在上海買套房就真的這么難嗎？相信很多購房者，特別是第一次買房的，手上並不會有太多錢，由於資金壓力，大部分會選擇較為便宜的房子，比如200萬左右。那麼這筆錢在上海買得到什麼樣的房子呢？上海鏈家網內容運營中心帶大家一起來看一下。
一手房：外環內200萬房源寥寥無幾
經過2015和2016年的一路飆升，房價已經來到了一個高位，哪怕今年年初開始不斷出台政策進行調控，也只是遏制了上漲的速度，並沒有像很多人心中想要的降價。目前上海市一手房均價在5萬/平左右，中內環早已經在7-8萬/平左右，也就是說如果200萬想要在中內環買房置業的話，就要選擇30平左右的戶型，這對於很多購房者來說，可能會不太接受。
那麼如果想要大點的戶型，200萬左右的預算只能在外環乃至外環外進行買房置業了。
上圖是上海鏈家內容運營中心庄大美女根據目前上海市一手房各區均價製作的200萬所能買到的房源的面積圖。從上圖來看，200萬想要買到一個像樣的房子，只能到青浦、嘉定、奉賢、金山、崇明等地。當然寶山和松江的話，可能只能買到一套1房或者小2房，當然未來家中成員變多，就會要選擇進行小換大。
金山區遠離上海市中心，發展上受到一定製約，但是例如金山新城這些區域配套設施還算完善。受制於其化工產業及交通不便，近年來區域房價漲幅不是很明顯，購房需求主要以本地客群自住為主。
奉賢區和青浦區算是目前購房者，特別是剛需購房者比較青睞的地方。軌交5號線延伸段和17號線從根本上解決了這兩個區域以前交通不便的不利因素，從原來的單程出行時間2小時直接縮短到了1小時以內，對於很多上班族來說是一個非常直接的影響因素。另外最近幾年，奉賢以南橋新城、青浦以青浦新城為中心，大力發展城市建設，城市建設度上已經不是之前可比的。再加上這兩年，這兩個區域的土地出讓頻頻，在未來房源供應量上完全沒有任何擔憂。這兩個區域對於想要買200萬以下房源的購房者來說算是比較理想的選擇。
崇明區對於很多購房者來說，真的很偏遠，雖然說有規劃19號線，但是具體通車時間還不知道。崇明島對於上海的定位來說，更多的是偏向生態養老，而且本身作為長江的沖積平原，對於軌交工程來說有一點難度，所以未來還是可能會遠離市中心，所以只適合當地居民置業或者是養老置業。
目前市場上剛需產品成交的主力戶型為2到3房，主要為2室2廳和3室2廳，這兩種戶型在整個剛需房源（200萬以內）交易中占據8成，佔比分別為46%和35%。這兩類戶型中，2室2廳的主力面積為70-90平，其次為90-120平；3室2廳的主力戶型同樣為70-90平，其次分別為90-120平和120-150平。可見，目前購房者還是更傾向於緊湊型房型布局，也多希望一步到位。
隨著房價不斷上漲，總價200萬以內的一手房成交佔比呈現階梯式下滑的趨勢。近十年走勢中，可明顯劃分三個階段。
第一階段為2006-2009年，新房市場中成交房源基本控制在200萬元以內，佔比均在8成以上；
第二階段為2010-2014年，而2010年則是房價漲幅最為迅猛的一年，200萬可供挑選的空間大打折扣，但依然是市場成交主流，佔比在5-7成之間；
第三階段為2015年至今，也就是近兩年，房價再次飛躍，200萬元以內的房源成交佔比僅為3成左右，成為名副其實的最剛需房源。甚至可以說，200萬買房的只能算是窮人。
二手房：200萬買房還是且買且珍惜
上圖同樣是上海鏈家內容運營中心庄大美女製作，圖中所顯示的是200萬在各區所能買到的二手房最大面積。其中靜安和盧灣已經沒有200萬以下的房源了，哪怕是總價300萬以下的也難覓蹤影。
根據鏈家網數據顯示，截止至2017年12月8日，上海全市一共有76750套二手房源掛牌出售中，其中200萬以下的二手房僅3951套，也就是僅佔了總量的5%多一點，數據赤裸裸的直觀反映了目前200萬的房源在上海是多麼的稀有。
從這張圖上顯示的結果來看，越往市區的比例受到絕對單價的影響，200W以下房源的比例是越低的。
但也有部分外環外區域比如嘉定和松江的佔比也很低，這可能就和面積有關系了，相對這兩個區的新房開發量比較大，新開發的小區往往面積都比較大，結合目前上海的高房價，總價上面也會相當輕松的突破200萬，所以即便是位於比如嘉定、松江、青浦等這些外環區域，200萬的房源也僅僅存在於一些老城區。
另外很多買房者在買房時會選擇一些名校邊上的房子，但是在這里負責人的告訴你們，這些房源沒有一個高價是拿不下來的，所以在選擇200萬以下房源的時候，對於周邊學校的選擇就不要列入考慮范圍之內。
看到這里，肯定會有人說，我買內環或者中環的「老破小」不就好了，面積小一點無所謂。然而事實是這些所謂的「老破小」有地段的加持，基本總價上早已超過了400萬。而200萬哪怕在外環，所能買下的也是那種距離地鐵有一定距離的外環「老破小」了。或者說犧牲周邊配套，可以在比較偏遠的地方，200萬買到一套比較像樣的房子。
我們再來看一下，新老上海人對於200萬以下房源的購買選擇是怎麼樣的？
上海本地人在外環以內購買200W以下的佔比非常明顯，而到了外環外區域，新上海人的購買比例則明顯上升。
呈現如此變化的原因不難理解：
原因一：新上海人的「地緣情節」原本和本土上海人就所不同，他們的房屋購買地，主要是隨工作、生活的熟悉度來的。比如：來到上海，工作地在寶山，通過長期在工作區域附近生活，對新上海人來講，第一次置業在寶山的可能性就會很大。
原因二：購買目的也是很重要的因素，一般200W以下，新上海購買，用於自住的比例就會相對較高，而上海本地人的購買目的大多會是資產配置或直接當做一種理財產品。
相信現在很多人知道，為什麼上海鏈家內容經理會讓他出國遊玩了吧，因為在上海200萬以下的房源真的是很稀少了，而且買到的房源不是老破小，就是在很偏遠的地方的。如果前幾年買到稱心的房子的，你就可以偷著樂了；如果還沒買房的，但是現在手頭上又沒錢的，則可以考慮一下先租房（就目前政府一些動作，未來上海租賃市場預計會比較紅火，而受到租賃市場沖擊的上海一二手市場屆時會不會降價呢，這個誰都說不好），等存款多了再來買房，當然也可以多關註上海鏈家網，或許冷不丁的就會有一套200萬以下的好房出現呢。
Ⅷ 新上海人買房政策
摘要 你好，根據查詢的結果就現在來說，他的政策主要就在於對於首套房的貸款首付筆直不低於35%，現在來說，主要的政策就是對於這方面的修改
Ⅸ 怎麼才能在上海買房
在上海買房，需要滿足買房條件。
在上海買房條件
（1）已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
（2）本人在上海本地無房；
（3）提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），不能中斷。滿足上海買房的條件後，主要是要有錢，選擇合適的地段，樓層進行購買。
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。