A. 2021年上海的房產稅怎麼交
作為全國「唯二」的房產稅試點城市，上海和重慶的房產稅徵收政策一直頗受關注。
2020年1月11日，上海市財政局發布信息，根據《上海市行政規范性文件管理規定》有關有效期的規定，原《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》將於近日到期，經評估需繼續實施。
上述通知自2021年1月28日起執行，通知在關於居民家庭住房套數和面積的計算、本市居民家庭、計稅價格的核定、應納稅額的計算、本市居民家庭同住人免稅住房面積的合並計算、本市居住證、部分個人住房的稅收減免、申報納稅期、相關信息變化的處理、房產稅試點的工作機制等十個方面的問題做出解釋。
那麼最新的房產稅徵收標準是怎樣的呢？徵收之後又有哪些情況可以辦理退稅，一起跟著鳳凰網房產上海站了解一下吧！
一、徵收范圍
上海市全市，只要超過規定免徵的面積都需要依照相關規定繳納
二、個人房產稅徵收對象
1、滬籍居民家庭在滬新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非滬籍居民家庭在本市新購的住房。
房產稅如何計算：2020年度上海市房產稅稅率分界線單價為65852元
①所購住房單價≤65852元, 房產稅稅率為4‰
②所購住房單價＞65852元, 房產稅稅率為6‰
個人購房房產計算公式：應繳納房產稅=稅務核定總價÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房稅務核定總價=（家庭原有名下住房面積+家庭新購住房面積-家庭優惠總面積）×新購住房稅務核定單價公司購房房產稅計算公式：=稅務核定總價（買入價）×80%×1.2%
當然，有繳稅就會有退稅，那麼退稅又有哪些條件和標准呢？
三、房產稅退稅標准
1、本市戶籍家庭
在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
2、非本市戶籍家庭
持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。
退稅所需材料：
①、產權人之一居住證積分滿120分
（1）居住證
（2）積分達標通知書
（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）
（4）產證
（5）房產稅認定通知書
（6）身份證明
（7）所有上述材料復印件
②、產權人之一居住證連續滿3年
（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件
補充知識：若直系親屬之間進行房屋的贈與，需要交哪些稅？
1、夫妻之間 :在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。
2、父母與子女之間：父母子女間可以辦理贈與,雙方持身份證,房產證,直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續,私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房,契稅按1%徵收,不符合以上條件的按2%徵收,對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收,每平米6元的手續費。
B. 上海房產稅徵收標准及計算方法
購買上海市區范圍內的房子，房產稅的收稅依據是以當前的住房價格的70％來進行計算，上海房地產納稅的稅率並不固定，但在0.4％到0.6之間，具體的情況是需要根據市場的價格來決定。
【徵收對象】
首批被納入徵收對象的住房有個人擁有獨棟商品住宅的，以及個人新購的高檔住房。高檔住房就是指在建築面積交易單價上，達到了兩年主城區新建商品住房面積均價兩倍以上的住房。沒有戶籍、沒有企業、沒有工作的個人，新購第二套房或兩套以上住房的。沒有列入征稅范圍的個人高檔住房以及多套普通住房，都將會適時的納入為征稅的范圍。新商品住房購買時間，以簽訂購房合同並提交房地產交易和權屬登記中心的時間為准。存量住房購買時間是以辦理房屋權屬轉移，以及變更登記手續的時間為准。
【計算方式】
上海房產稅計算方法：應納稅額＝應稅面積＊新購房單價＊70％＊稅率。從價計征的房產稅是感召房產原值一次減除10％到30％後的余值計算，扣除比例由政府在稅法規定的減幅度內自行決定。這樣有利於各地根據實際情況確定計稅余額，又能夠平衡各地稅收的負擔。簡化了計算手續有提高了征管的效率。
【(2)如何交房產稅上海擴展閱讀】
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點從個別城市開始。
C. 上海房產稅徵收標准及計算方法分別是什麼
上海房產稅徵收標准及計算方式如下：
上海房產稅的徵收標准為，2021年度稅率分界線單價為73482元；低於73482元/平，稅率0.4%；高於73482元/平，稅率0.6%。上海房產稅稅額的計算方式為應納房產稅稅額等於新購住房應征稅的面積乘以新購住房單價乘以70%乘以稅率。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
D. 上海個人房產稅繳納怎麼辦理
上海房產稅如何徵收？
1、上海房產稅徵收對象
（1）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
（2）非本市居民家庭在本市新購的住房
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！
2、上海房產稅計算依據
（1）計稅依據：住房市場交易價格的70%。
（2）稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海房產稅
（3）征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
3、上海房產稅減免條件
（1）擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。
（2）擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。
（3）沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。
（4）擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60㎡，可以免徵。
房產稅
4、上海房產稅退稅條件
（1）擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。
（2）沒有上海市戶口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。
E. 上海房產稅怎麼收的
上海房產稅是怎麼收的的上海房產稅是根據人口或者你的房子的方式來瘦的一般是美上海房產稅是怎麼收的的？上海房產稅是根據人口或者你的房子的方數來收的，一般是每個人80方，三個人格就是240分，超過240萬就是要收費的
F. 上海房產稅如何徵收
目前上海房產稅的稅率為百分之零點六。上海房產稅應納稅額=應繳稅面積×（新買的房屋的單價×70%）×0.6%。如果上海市上年度新建商品住房平均銷售價格是應該繳稅的住房每平方米市場交易價格的2倍(含2倍)，那麼稅率可暫減為百分之零點四，這種情況下，上海房產稅應納稅額=（新買的房屋的單價×70%）×應繳稅面積×0.4%。上海市居民享有上海房產稅免徵優惠，計算應繳納的上海房產稅時要考慮到上海市居民的上海房產稅減免部分。
G. 上海房產稅政策
上海房產稅政策內容：
1、上海市房產稅徵收對象：上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
2、上海市房產稅徵收標准：免徵點：60平方米/人；稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建築面積）x新購住房單價（或核定的計稅價格）x70%x稅率。
3、上海市房產稅減免政策： 人均住房低於60平方米的，暫免徵收房產稅；上海市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制。上海市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。上海市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有上海市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有上海市居住證滿3年並在上海市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
H. 上海辦公樓房產稅如何徵收
摘要 根據「中華人民共和國房產稅暫行條例」
I. 上海房產稅怎麼徵收
上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。
「上年度新建商品住房平均銷售價格」由統計部門每年公布，2020年度上海市房產稅稅率分界線單價為65852元，2021年度稅率分界線單價為73482元。