㈠ 上海的商鋪現在都是什麼情況
目前上海的商鋪主要是分為兩大類的產品，一類是傳統的底商商鋪，一般集中在新建的社區附近，相對來說單價較高，面積一般也是在30平米以上。例如您所熟悉的嘉定板塊，底商單價在5-5.5萬。另外一類是商廈裡面的商鋪，一般開發商統一運營管理，按照規定的房價比例每年返業主租金。相對來說單價較低，面積小15-30平米左右，像您熟悉的嘉定板塊類似於這種產品，單價在3.7萬左右。
㈡ 上海商鋪值得投資嗎
任何投資都是有一定風險，沒有百分之百的成功回報，但是商鋪的確是一個值得考慮的房產投資項目。
投資方式靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多的優勢
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪都能夠鑒定商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是唯一可讓資產保值增值的穩妥方式。
商鋪越老越值錢
一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
租金的遞增保證了租金長期的收益
隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達8%-10%甚至高達20%遠遠高於住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
一鋪養三代
眾多房產投資商看來，所謂「一鋪養三代」,是指商鋪投資具有以下一些優點：
（1）投資商鋪具有穩定性，風險少。
（2）商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。
（3）商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。
（4）商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
黃金地段商鋪有著唯一性、不可復制性的特點
每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
㈢ 上海買商鋪就是虧本的
在上海買商鋪沒有劃不劃算一說,
在於你買商鋪的目的,比如你是投資房產的,那麼商鋪在短,中期內租不租都沒關系,因為商鋪房價總會漲,也就是快和慢的問題。
㈣ 我想在上海買門面房，不知道怎麼樣門面房和寫字樓的區別菜鳥勿笑
商鋪 和 寫字樓的區別 ，商鋪是直接與顧客聯系的 ，寫字樓是用於商業辦公用的不用於經營 ， 投資的話上海的寫字樓投資價值回 報更高點，當然前提是選好位置
㈤ 上海的沿街商鋪20平左右,價格在30萬～50萬左右是真的嗎
你是說上海的沿街商鋪價格總價在30到50萬，這個肯定不現實，你初一初二，500000÷25平米，一平米才20000到25000，這在上海是不可能的，你就是一個三線城市的商鋪，現在也都要賣個兩萬多塊錢，上盤一個商鋪怎麼樣？一個平方是70 one，所以說這個信息肯定是虛假的
㈥ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大
主要原因有以下幾點：
1、獲取價值的方式差異
商鋪是用來生產經營使用的，以出售商品或者是出租的形式獲取盈利；住宅則是以二次出賣，獲得差價為主要盈利方式，當然也可以進行出租；就投資的角度來看，商鋪如果經營得好，其利潤是住宅的數倍；
2、受政策的影響
商鋪受到政策的影響是相對較小的，而且國家鼓勵自主創新，大眾創業，商鋪帶來的實體經濟對國家稅收和社區居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅關系民生，「房子是用來住的」，住宅不可能一直上漲；
3、稅費的影響
整體來看，商鋪的交易稅費要比住宅高，但是商鋪的交易稅費，尤其是二手商鋪的交易稅費是需要買賣雙方協商分擔完成的，而二手房的買賣，稅費要買家全部承擔，而住宅交易就少得多了。
㈦ 上海商鋪為何這么便宜竟然比住宅還便宜
現在國家重拳調控住宅，目標是讓住宅回歸「住」的本質，住宅受政策重點關照。但是商業不一樣，商鋪本身就是用來經營賺錢的場所或工具，實體經濟一直是國家大力倡導鼓勵的，政府現在的政策也會鼓舞大家投資商業，並且在2、3線城市，商鋪的價格都是住宅的3–5倍起，所以未來的發展還是不錯的，畢竟這也是不動產，再加上現在住宅不但限價也限購，那房子限購了，不動產也只能是商業了。上海中歐街項目北鄰前灘，南鄰蘆恆路公共交通樞紐，西側地鐵8號線直達與在建的南北高架延伸段對接，東邊坐擁周邊百萬消費人群，買到絕對就是賺到。
㈧ 商鋪為什麼比住宅便宜
從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高
應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。
但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。
而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。
想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。
㈨ 上海松江商鋪一般要多少錢
松江新城或者老城或者大學城或者下面不同的鎮價格都不一樣的
商鋪，不同的地段不同的樓層不同的位置也不一樣。
沿街獨立商鋪相對較貴，商場裡面的商鋪相對較便宜。
一般商鋪的價格是周邊住宅房價的2倍左右，你可以參考下周邊的房價。
最好還是要到附近的中介去問一下
㈩ 上海商鋪中歐街出售為何這么便宜
商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。上海中歐街是由翡翠大王張鐵軍先生帶領集團歷時六年打造的能夠震撼人、感動人的商業建築群，在全國乃至全球都很難找到這樣的項目。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。