Ⅰ 上海認籌搖號流程和規則分別是是
摘要 一 .取證
Ⅱ 上海買房搖號細則
[2011]2號文等相關規定，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息、身份證號、工作單位、登記時間等、合規性負責。
Ⅲ 上海為何搖號買房怎麼搖
你好，現在新房都是搖號買房的，首先你要有資格才能去搖號，搖號的話是通過一個網站來進行的，望採納，謝謝
Ⅳ 上海搖號買房的大概流程
第一步：購房意向登記
時間：領取預售證之前（通常此時開發商已經基本確定了拿證時間）
地點：售樓處
登記內容：身份證、戶口本、結婚證、社保繳納證明、工作單位（有些項目這一步只需要身份證，其他都在交意向金的時候一起交）
第二步：繳納意向金或認籌金
時間：領取預證之後，到開盤之前
截止時間：根據目前預開盤的項目情況來看，意向金收取截止時間都是在正式開盤前1-2天的中午12點截止，之後要提交公證處。
地點：售樓處
支付方式：
1、刷卡為主（務必開通大額支付功能，銀聯），收款方為項目本身；
2、銀行監管，購房者在指定銀行開設賬戶，把指定金額存入（這種做法一般在拿到預證前會比較常見），錢還是在購房者名下。
所需資料：
1、公證指定材料：身份證、戶口本、結婚證（已婚）、社保繳納證明（非滬籍）、名下住房信息。
2、售樓處篩客材料：驗資證明（一般存款、理財或股票均可，都需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。一般這部分由售樓處指定
3、其他：在這個階段，售樓處一般會對購房款的付款方式進行說明，按規定目前首付比例都是按照正常首套和二套來算，但基本都要求搖號選房後一周內首付款到賬。開發商員工可以參與搖號，但必須在資料中註明員工身份。
第三步：公證搖號
時間：一般為預售證上的開盤時間
地點：一般在售樓處
搖號方式：由東方公證處現場公證，採用指定系統「房產搖號公證系統V1.0」進行現場搖號。
第四步：認購
根據搖號順序，購房人進行選房，如未選中心儀房源則放棄機會，房號不可轉讓他人；購房者必須與參與搖號人的身份信息一致。
後續：如果當天搖號選購後，仍有剩餘房源，則續銷出售，不再進行搖號；本項目的代理公司、及其他房產經紀公司員工，不得參與搖號登記。
Ⅳ 上海買房搖號流程
「搖號買房」是近幾年實行的一種購房政策，由政府人員在樓盤開盤時公正選房的流程，其目的是為了讓買房顯得更公正，那麼，搖號買房的具體流程是怎樣的呢？
搖號買房的流程主要分為三步，先是網上登記、審核通知，以及搖號選房，具體流程為：
網上登記：一般一個新樓盤開始預售時，在網上都會有相關報道，購房者可以在網上了解清楚該樓盤的搖號時間，確定好時間後，在規定的時間里，購房者便可以開始在網上進行登記報名。另外購房者在進行網路登記報名後，便可帶上相關資料前往售樓部或項目指定地點進行資料驗證，一般來說，開發商所需要的資料在網上都會公示。
審核通知：購房者提交了資料後，還需經過審核階段，只要購房者符合當地的購房條件，一般都不會存在什麼大的問題。購房者提交的資料審核通過後，開發商會在搖號開始前，電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督。
搖號選房：購房者在接到通知後，一定要記清楚搖號的時間並准時前往參加現場搖號，搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意，選房的時間是固定的，如果錯過這個時間，則會被視為放棄選房。
Ⅵ 上海買房搖號的流程是什麼樣的
購房意向登記---認籌金（意向金交付）---開盤前通知搖號時間，地點，所需材料---開盤當天搖號，選房，認購---簽約
Ⅶ 上海買房條件有哪些上海搖號買房流程是怎麼樣的
近年來在大型城市買房子的人越來越多，在不同的城市購買房子需要的條件是不一樣的，你知道上海買房條件有哪些嗎？上海的房源一直都比較緊缺，因此它也是實行搖號買房這個政策的城市之一，上海搖號買房流程是怎麼樣的？如果你們對此感興趣的話，可以繼續看看下文。
上海買房條件有哪些？
1．在上海買房條件很多，但是上海買房有優惠政策。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：
2．首先，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠還有對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，
3．其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
上海搖號買房流程是怎麼樣的？
1、當某個樓盤拿到預售許可後會定出開盤日期，並公示所有準售房源，在此之前購房者可以先了解此樓盤的各類信息並查看樣板房等，心中大體有數。售樓處銷售經理會通知有意向的客戶繳納認籌金或意向金，並提供資產證明以初步審核購房資格。
2、完成認籌金繳納的客戶將簽署一份認籌意向書，上面會有一個認籌編號，獲得這個編號則意味著獲得一個參加搖號的資格。售樓處持續累計意向客戶，當認籌客戶與房源數量達到一定比利時將停止認籌，此後的意向購房者將無權參加搖號。所以如果真有意向購買，請不要錯過這個階段。
3、開盤當日，售樓處組織所有認籌者到開盤現場，並請東方公證處的辦公人員使用專用電腦及軟體進行搖號，所謂搖號就是將所有認籌者的認籌編號導入電腦後全部打亂，並將這些編號隨機排列出一個先後順序。搖號購房即按電腦所搖出的認籌編號的先後順序由購房者依次選房，可以棄權，棄權後全額返還認籌金。
4、選擇好自己心儀的房子之後的流程和之前的基本一致，申請貸款，網簽合同，等等。
看了上文中的內容，你們對上海買房條件有哪些和上海搖號買房流程是怎麼樣的這兩個問題的答案應該有了一定的了解了吧。雖然說上海擁有極好的條件，但在上海買房人們要承擔極大的壓力，而且上海的消費水平非常高，所以想在上海買房的人，一定要把各方面的情況都了解清楚，再決定是否採取行動。
Ⅷ 上海搖號買房資格是什麼
上海市住建委最新印發的《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》提出，上海市暫定在加強房地產市場調控期間，開盤銷售的預售和現售商品住房應採取公證搖號排序，按序購房。房地產開發企業不得設置有利於內部、關系戶等購房的入圍條件。
本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。房地產開發企業在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。
上海市住建委還規定，房地產開發企業應在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向上海市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單，並向上海市相關公證機構申請保全證據公證。
一旦發現開發企業違反相關規定，一經查實、一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入上海市信用管理「黑名單」。構成犯罪的，移交司法機關處理。
(8)上海如何搖號買房擴展閱讀：
2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發布《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，通知規定，成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。
按照《通知》要求，房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，按照一房一價，一次性面向社會公開全部准售房源；房產行政主管部門將對購房人信息進行復核，具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統；開發商開盤銷售前3日發布搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。
Ⅸ 上海認籌搖號流程和規則分別是是
上海認籌搖號流程：
1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。
2、根據搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。
5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
上海認籌搖號流程規則：
所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。此時，銷售會通知意向客戶即將開盤的信息（開發商需要五證齊全，且取得預售證後方可銷售）。
注意：開發商需要拿到蓋章生效的商品房預售許可證、准售房源公告及一房一價表後，方可向購房者收取認籌意向金費用。
拿到預售證後，項目可以在線上或線下公示具體的認籌信息，包括認籌時間、認籌方式、認籌對象以及標准等。多數售樓處選擇線上公布認籌信息，以避免過出現多人聚集在售樓處的情況。
(9)上海如何搖號買房擴展閱讀：
上海認籌搖號客戶一般需要提供以下資料：
所有購房人及家庭成員的身份證、戶籍證明、結婚證明、購房人家庭成員及名下住房情況申請表、申請住房情況列明的資料以及其他相關材料等；非本市戶籍需提供本市住房限購政策的社保或稅單。（具體需要提供材料可通過項目認籌規則了解）
驗資證明（一般存款、理財或股票均可，需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。（部分項目）
上海一般由東方公證處現場公證搖號，搖號結果決定選房順序。即使是非常火的樓盤，認籌時間的先後也不會影響搖號結果，只需要在認籌期間內繳納認籌意向金即可。
除此之外，完成認籌金繳納的客戶將簽署一份《認籌意向書》，上面的認籌編號為參加搖號的資格。另外開發商會出具收據、pos單，需要妥善保存。在認籌期間內繳納認籌金，此為大籌；超過公證處認籌時間，在項目開盤之前認籌，此為小籌。