❶ 現在在上海做房地產銷售怎麼樣
目前的情況是市場越來越正規，除了一些小地方，至少現在大范圍的城市，都已經慢慢的趨於制度化。所以很難再像幾年前那樣，一夜暴富，或者有空子可以鑽了。南京也不例外
至於以後，房地產行業也會理智得向前發展，如果真正的做到市場化了，並且市場達到一定的成熟度，那這個行業會變成跟做普通銷售一樣。不過是表面光鮮一點，不過我個人覺得有嚴重的吃青春飯的嫌疑。所以我從來不鼓勵那些只為了掙錢的人去做這個，當然，做好了，也會有發展空間，可以進入開發企業，做營銷策劃方面的決策者。至於要怎麼做，那都是因人而異了。
也許你會覺得我說的都是廢話，但是我說的絕對適用於每個行業，其實每個行業都有出路，做得好還是做得差，都看個人。這個行業也一樣，也有做了10來年置業顧問，現在都還是置業顧問的人，30多歲了，也做不了幾天。可轉行以後又沒能力做其他的。這樣才是最尷尬的。他不像其他的工作，可以做一輩子，這個行業到了30來歲，如果沒有發展，你就會被淘汰。到時候轉行才是舉步維艱。所以你好好想想吧，到底是不是真正的喜歡這個行業，有沒有決心一定要做好，能不能把決心落實到行動上。一切都要考慮清楚，不然年齡大了，你會後悔的。
如果你沒有涉足過這個行業，你也許一點都不了解，一個行業的大趨勢好不好，決定了去做的人多不多。但是在我看來，越是人多的行業，競爭也就越大，越能證明行業的不成熟。人少，反而會提升行業規范，也可以說因為制度規范了，所以把很多不合格的從業人員淘汰掉。不過只要做得好，你就能變成精英。想要在任何一個行業中變成精英，那都要付出相當大的努力，這個都是不言而喻的。做置業顧問本身不難，要想做好，都很難
以上是我做了6年置業顧問對行業的看法，不過現在我已經轉行搞建築了。也僅僅是我的個人觀點，有不同意的地方就當我說的廢話吧。希望對你有小小的幫助
❷ 目前上海房產市場怎麼樣
首先新房，上海從16年開始出台政策，控制上海新房價格，從預售證審批開始，所有新房價格房源都受到政府的嚴密控制，價格房源公開透明，杜絕了很多的中間環節，並且選房也採取了公證處搖號選房的政策，接受公證處，房管局各部門監督，持續壓制新房價格，所以新房價格從16年到現在都比較穩定，兩年時間沒有太大的漲幅。
然後二手房，因為都是業主自己定價，所以從16年到17年價格還在持續上漲，到17年下半年二手房價格超過了新房價格，加之二手房需要很多繁雜的稅費和房源信息的不透明等原因，二手房雖然高價，但是有價無市，到18年開始，二手房價格開始下跌，不過現在還是居高不下，根本原因還在於二手房業主，本身沒有太強烈的居住需求，可以持高房價觀望，不影響自身居住。
❸ 如何看待上海從嚴調控房地產市場上海能遏制住房價上漲的速度嗎
前幾天，網上到處是上海樓市房價上漲的信息，諸如二手房一月價格跳漲200萬、一小時漲40萬、新樓盤認籌率700%之類的誇張說辭，有人預測，上海有關部門肯定會在近期出台新的樓市調控政策。
上海在樓市稍有異常之時，有關部門立刻制定了新政策來壓制這種現象，2021年樓市調控第一槍開在上海，無論是速度還是控制力度，上海都做了一個非常好的表率。其他城市不妨參考下，連這么優秀的上海都"忍不住"給樓市澆水滅火，你們有何突出能力掀起風浪來呢，趕緊自覺地澆滅內心燃燒的小九九吧！
❹ 討論上海房產的前景如何。
上海房價在2003年猛漲之後，政府有關部門似乎再也沉不住氣了，開始加強對樓市的監管，最近剛剛出台《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》。而平息了一段時間之後的限制期房轉換政策現在又鬧開了鍋。很明顯，房產市場將進一步透明化，監管政策使投機炒作
的空間越來越小。因此，許多投資者對當前的房產市場感到迷茫，在購房與不購房之間舉棋不定。公寓房已經呈現出「雞肋」的味道；而別墅作為樓市中的「另類」卻頻頻閃亮登場，成為備受關注的對象。那麼，別墅市場的前景如何呢？現在投資別墅是否正當其時？哪裡是別墅投資的熱點？
別墅投資前景樂觀
據不完全統計，去年上海房地產投資回報率約為7％左右，而別墅的投資回報率平均高於9.5％，高檔別墅更是高達13.4％。自1998年以來，上海別墅的平均價格以每年8%－12％的速度增長，去年別墅市場一度火爆，與公寓房的火爆並駕齊驅。現在，公寓房似乎戴上了腳鐐手銬步履維艱，房價漲勢緩慢甚至高檔公寓最近曾連續幾個月微幅下跌。股市的節節上漲和政策的醞釀出台成為樓市尤其是公寓房產的一道坎，而且由於連續幾年公寓房價的大幅上漲，使得一套高檔的公寓房和一套經濟型別墅的總價越來越接近。別墅總是充滿誘惑力的，夢寐以求的私家花園、開闊的草坪、小橋流水……這正適合現代人追求的居住環境。
上海聚仁物業咨詢有限公司項目三部總監時潔敏先生認為：「別墅漲價非常厲害，兩年前600萬－700萬元一棟的別墅現在漲到1200萬－1500萬元一棟。除了需求旺盛，還有一個重要原因是地價的大幅升值，別墅的佔地都比較大。」從別墅購買的群體來看，「三外」人士佔主導的地位已經改變。據有關資料顯示，2002年「三外」客戶佔63％，上海籍客戶只佔37％；而去年的情況完全反過來了，上海籍客戶佔66％，「三外」客戶只佔34％。在去年上海別墅銷售總量繼續加大的前提下，這一數據的變化表明上海別墅市場不再主要依靠外來的購買力，上海本地的消費者能力已經大大增強，成為別墅市場的核心購買力，市場前景比較樂觀。
別墅投資的熱點在哪裡
在上海，最近一波別墅市場的啟動是在2000年，比1999年就啟動的公寓房市場要晚，而且從這幾年的漲勢來看，別墅也沒有公寓房的漲幅大。因此，從理論上講，別墅市場今明兩年還會延續過去幾年的上升勢頭。不過有業內人士表示，今年別墅市場已經步入「解讀時代」，投資別墅需要有選擇、有鑒別、有分析，要選擇投資的熱點，「隨買隨漲」的時代已經過去了。時潔敏先生認為，公寓房已經漲到了一個比較高的水準，現在購買別墅是一個好時機。在區域或板塊上，去年風光無限的佘山板塊，今年仍然是一個非常值得關注的熱點；位於佘山附近的趙巷，也是一個極具升值潛力的板塊，佔地8000畝，離佘山只有5分鍾的車程，走滬青平公路到市區只要15－20分鍾，既能享受到佘山的自然環境和配套設施，又有方便的交通，升值潛力巨大。
另外，《典型住宅》的王子祥先生認為，浦東是外來人士進駐及移民上海的首選之地，具備發展大房型、大花園的高檔別墅的充分潛力，尤其是在世紀公園一帶。目前，金橋、張江、世紀公園一帶的別墅無論是租賃還是銷售都非常好，價位上也還有很大的發展空間。另一個非常看好的地方是滬青平公路沿線，尤其是東方綠舟、大觀園、朱家角、澱山湖一帶，不僅交通便捷，而且有大片水域，這在上海是得天獨厚的，旅遊、休閑、度假的功能非常強，現在這一帶的別墅單價只有1萬多元/平方米，兩年之內完全有潛力漲到2.5萬元/平方米左右，可以說是上海別墅市場最被看好的區域。此外，松江新城、新橋以及南匯靠近外環線一帶的別墅也很有發展潛力。
以「解讀」的方式去投資別墅
所謂「解讀」，就是鑒別、分析、比較，掌握別墅投資的基本技巧。時潔敏先生認為，別墅投資要注意以下幾個方面：首先，要看整個大的區域或板塊有沒有投資價值。有沒有交通幹道、離市中心遠不遠、市政配套設施是否完善、有沒有好的樓盤帶動人氣等都是需要考慮的因素。其次，要看別墅的產品質量。別墅使用的是怎樣的建材設備，牆體、瓦尤其是窗使用的是什麼材料，如果材料不好有可能產生滲水、不隔熱保暖等問題。再次，要庭院的面積大小，樹、草等環境綠化處理到什麼程度。最後，要看是否有好的物業管理公司，好的物業可以提升別墅的潛在價值和出租回報率。
「選擇別墅就是選擇一種生活方式，別墅的真正價值在於環境，比如佘山以高爾夫為主題的別墅，比如澱山湖以天然資源為賣點的別墅，比如世紀公園以生態綠化為特點的別墅……環境對別墅具有決定性的作用，考察一個別墅是否具有投資價值，可以通過『三度空間環境』來進行考察。一度空間是大環境，即該別墅所在的區域、板塊、交通、配套等宏觀面；二度空間是小區環境，別墅代表的是一種生活方式，小區的人文環境、精神風貌等直接影響樓盤的價值；三度空間是居家環境，即別墅內部環境。『三度空間環境』可以用十六個字來概括：舒適、享受、秘密、安全、個性、特色、典雅、精緻。而這一切評估的最後落腳點就是看綜合性價比，性價比越高，投資價值就越高。」王子祥先生如是說。隨著上海房產市場普漲行情的結束，選擇「個股」的能力就越來越重要。
❺ 上海是如何堅持房住不炒的
7月30日下午，上海在召開政府常務會議中對於下半年上海房地產市場做出安排。其中重點包括牢牢堅持“房住不炒”定位，堅持房子是用來住的，不是用來炒的。嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。除了嚴控壟斷炒作，還要完善法規保障租客權益，但關鍵的，還在保障供給，從平衡供求面上下功夫。
而且上海在如何貫徹“房住不炒”上面非常聰明，只要嚴格限制房票，同時逐步增加新房供給，滿足老百姓置換需求，同時大力扶持高科技產業，避免上海產業空心化。增加中高端職業就業，上海房價就穩，同時給了年輕人希望，讓他們不再為房價過快上漲而感到焦慮和失望。
❻ 外地人在上海如何買房子要什麼條件
措施
針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海8日公布樓市新政。
在土地供應方面，「滬七條」要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。
上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次「滬七條」要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。
上海將進一步加大住房保障覆蓋面，並解決更多「夾心層」人群的住房困難。根據此次新出台的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的准入標准。
❼ 您好，請問您對上海的房地產市場走向怎麼看
其實您問的問題也是很多人比較關注的問題，就這個問題可以給您做個簡單的分析，供您參考。
其實任何地方的房價走向都是受政策，土地，人口等多方面因素影響的，但是每個地方實際情況又都不一樣。
影響房價個人認為短期之內看政策調控，中期看土地供應，長期看人口結構的變化，主要看年輕人口的流向。
短期之內上海的房地產政策是從嚴的，無論是限購政策還是貸款政策，都會把上海的購房需求抑制，同時上海政府在增加土地供應，所以短期之內上海的房價會以維持穩定為主；從中期來看，上海的土地供應量有限，目前上海的土地供應離市區越來越遠，價格拍的越來越高，且總量越來越少，所以可以看出開發商的成本是越來越高，且越往後面走新房的供應量會越來越少；長期來看隨著城市化的發展，年輕人口越來越多的湧入一線城市謀取發展，老齡化人口越來越考慮相對較為偏遠的區域養老，一線城市的人口結構在發生翻天覆地的變化，同時人口總數在增加，這會為一線城市帶來源源不斷的需求。
故個人認為上海的房地產市場，短期之內會維持穩定，但是長期來看，價格還是會隨著開發商的成本增高以及供需不平衡，再次走高，只是政府的政策會對房價的上漲產生抑製作用，所以會形成更加健康穩定的增長。
❽ 韓寒建議自己的朋友在上海買房，一定穩賠不賺你如何看待上海房地產
房地產不是穩賺不賠的行業，我覺得在上海買房就是個負擔。說起我國的房地產，不知道你的印象是什麼。是挑哪裡地最好，還是看哪裡能打新房？你可能已經知道，我國是今年全球國家中唯一一個實現正增長的主要經濟體，而我國GDP當中，有多少是房地產在拉動的你知道嗎？大概7.3%的佔比，美國是多少呢，12.2%以上，但是美國為了讓GDP看上去美好，高估了很多成分在裡面，而我國實打實的經濟總量在那裡，20年以前，2000年房地產的佔比只有4.1%左右，這是好事嗎？可以這么認為，畢竟說明我國地價在上漲，也就是城市化建設取得了很大成功。而縱觀我國房價，城市和城市之間的差距不可謂不大，北上廣深，哪一個不是隨隨便便上4萬一平的，有些地區甚至14萬一平都不止。而其實，即使是這些大城市也會有房價下降的地區。我們來從韓寒的視角看一下吧：
一、穩賠不賺韓寒不必多介紹了，賽車手、大老闆、作家等等標簽，而還有一個身份是在特定場景下才會有的，那就是在勸朋友投資時，多年以前他就勸過朋友趁著年輕，要買一部好車，才能體會路上飛馳的感覺，知道什麼叫自由。然而，過年過去，車子可能也就值幾千塊了，但如果是房子，怕是已經坐擁上千萬了，在一次采訪過程中他也提及自己很慚愧，覺得給出的建議反而坑了自己朋友，但到了他建議朋友投房子時，卻又奇跡般推薦了全上海為數不多降價的地區，簡直哭笑不得。
❾ 上海房地產前景如何
從專業人士的回答來看吧！shqianyy
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雞年春節交投大幅
下挫，與市場風向有關。1月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力，
所以1月清淡起步已經暗含市場交易不會活躍。另一方面，作為市場交易的「基石」，剛需產品節日期間也沒有相應投放。一些項目在初五以後才有值班人員，可見
當前市場各方交易意願都不高。
按以往慣例，節後市場會逐步恢復活力，市場投放會逐步增加，為3月小陽春行情做鋪墊。不過，當前市場交投意願都不高，人氣聚攏需要花費比以往更長的時間，預計後續供應節奏不會馬上恢復，2月的上半月還將在低迷的格局下度過。