A. 買公寓房有哪些優缺點
公寓房的優點
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業的標准來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
(1)上海公寓房為什麼便宜擴展閱讀
公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。
這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。
B. 上海買公寓需要什麼條件
上海買公寓需要的條件是：
1、想要在上海購買公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供結婚證，並且購房者不能夠在本地有房產。
2、需要在簽訂購房合同之前，在上海連續繳納了不少於兩年的社會保險或者是納稅證明，而且其中不能夠存在斷交的情況。
3、但如果要有長期居住證滿三年，也能夠享受到當地人的待遇，並且可以直接購買房子，而且不需要提供社保證明。
4、如果在持有居住證的期間，並沒有違反當地以及國家的計劃生育政策，也可以在當地購買公寓房。
購買公寓和住宅的區別是：
公寓和住宅是不同的產品類型，公寓是不可以落戶也沒有學區概念的，但是優點是單價比住宅要便宜很多，由於一般面積比較小，總價上更會比住宅便宜，這也是很多人在滿足購買住宅條件經前會先考慮公寓過渡的主要原因。
另一方面公寓屬於商業性產品，大部分的公寓水電會比住宅略高，記住哦，只是略高，如果只是過渡型自住，其實是用不了多少的，但是優點是一般公寓地段上會比住宅更有優勢，交通上往往會更加便利。
最後，在1月份上海兩次限購升級的背景下，連法拍房也正式限購了，現在也越來越多的人開始關注公寓市場，可以預見今年買公寓的人會越來越多。
C. solotown麗舍為什麼這么便宜
你好，公寓房的價格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海還是在其它的城市，都是這個樣子的。因為公寓房的產權年限比較短，一般就只有50年的時間。並且這種房子也沒有房產證，它的產權是不明確的。但是因為公寓房的價格比較便宜，所以在上海還是受到很多年輕朋友的歡迎的。尤其是單身人士，都是非常願意購買公寓房居住的，也不會給自己帶來很大的買房壓力。
D. 公寓房比住宅便宜，為什麼大家不愛買
一般來說，買房的時候都是買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明比住宅便宜，那麼公寓房到底有什麼不好呢，怎麼這么令人不喜歡呢？
1、公寓水費，電費比較高，一般都是電氣化。同時，物業費和取暖費較高。所以，即便當初買入公寓的時候，可能付的首付等費用都較少，但是，住進去之後，需要支出的費用就不是一點不點了。
2、商業公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。而普通住宅則為70年。
3、購買公寓房雖然總價低，但購房首付高啊！按規定首付需要付5成，最長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。最坑的是公寓到了轉手賣出時手續費高得驚人！要繳納營業稅、契稅等多項交易稅費。總而言之，對待買公寓這件事兒，除非你資金特別充足，否則筆者不建議選擇公寓，而且購房者也應該理性看待公寓產品，更不能迷信銷售人員的說辭。以上是岳陽海倫堡總結的關於公寓房比住宅房便宜，都不愛買的原因，希望對你有幫助。
E. 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買
一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什麼這么少人買呢？其實是有原因的。
最後一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚後生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。
綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！
F. 為什麼公寓比住宅便宜很多公寓有什麼優點
在如今的社會中，買房似乎已經成為了一大趨勢之一，家家戶戶都在想辦法的買房，但是買房真的是一件容易的事情嗎，我想並不容易，除非家底豐厚，能夠拿出錢來付全款，大部分的人都是付了首付之後慢慢的還貸款。現在市面上一般有兩種房子可供人們選擇，一種是公寓，一種是住宅，兩者可以說是各有各的好，也都有自己的缺點，就看怎麼選擇了。
一：價格會低很多。
公寓作為一種商業性的房子，一般來說價格會低很多，首付比較低，以後款還款的時間比較短，所以還的錢也不多。但是對於農用住宅來說就不行了，付個首付幾乎傾家盪產，更別說還有每個月還的房貸了，壓力是非常大的。所以對於實在是沒錢買房的人來說，公寓可以說是備用的選擇。
公寓的產權比較短，而且在生活費用上也屬於是商戶性質，會比住宅高一點，這也是公寓的劣勢，就看自己怎麼選擇了，一般優先考慮的肯定是住宅，實在是買不起的話公寓也是可以的。
G. 為什麼同樣的位置，公寓的價格比住宅便宜很多
同一位置，享有同樣的配套，位置也是距離非常得近，但是住宅（商品房）和商辦（公寓）的價格為什麼相距這么大呢？是不是商辦的品質很不好？然而在真像並不是這樣的，有這么幾點：
1、拿地價比較便宜。商辦的拿地價和住宅的拿地價兩者本身就是不一樣的，比如商辦的拿地價是5000元/㎡，那麼同樣的住宅則可能是10000元/㎡。
2、使用年限比較短。住宅的土地使用年限是70年，而商辦的土地使用時間是40年。
3、供需關系。商辦的供需關系在市場上比住宅的供需關系要高很多，然而這個確是決定物品價值的關鍵因素。
綜上。我們知道公寓的價格會比住宅便宜的原因。
同樣的，價格和項目的建造質量、建造成本都無關的，因為商辦的建造目的是用來辦公的，在樓層高度，樓板的厚度，消防噴淋系統，消防通道等方面都是高於住宅的建造成本的。
H. 上海公寓房為什麼便宜
公寓房沒有戶口的，孩子上學不行，而且水電費都是比較貴，不適合居住
I. 上海萬體館青年公寓為什麼房子那麼便宜
今天隨意在網上看看，突然看到這篇文章，我覺得我應該說兩句。
說來也巧，我正好住在這家「海派青年公寓」浦東店，剛住一個多月，因為工作找在張江，現在又續租了。
之前我剛來上海那會，也找住的求職公寓，比較了好幾家，最後還是定在了這家，為啥呢？
有好幾方面的原因。說實話這家海派青年公寓還是比較正規的，浦東店就有4撞樓，100多個房間，而且在徐匯、金山都有連鎖分店。
公寓設有食堂、小賣部、淋浴房、洗衣機房，門口就是公交車站，附近有地鐵2號線，
公寓里有專人管理，打掃衛生，衛生還是很乾凈的，而且在過道、晾衣區都有攝像頭監控，很有保障，最最關鍵的是價格，200元的床位，可以說是在上海都非常便宜了，不像其他公寓，一個床位都要600多，想我們這種剛出來的都是能省就省了實在是搞不懂，
樓上是如何偵查的，什麼臟，亂，糞缸之類的，見都沒見過，想來想去，我算是想明白了，一定是海派青年公寓的同行了，自己不把價格降下來讓利給我們學生，老在背後講些不實際的東西，其實同學們可以實際到浦東店來看看的。
J. 為什麼公寓比住宅便宜
主要因為如下幾點:
1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。
2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。
4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。
5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。