① 我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的
您好！我是鏈家地產高級客戶經理馮強，畢業於西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。很高興為您服務。
基礎的交易流程包括：
簽署買賣合同→核價、過戶登記預受理（4個工作日）→繳納稅費（1個工作日）→領取產證→銀行放款（若有貸款）→房屋交接。
二手房買賣的基本步驟如下：
1、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同；一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了；這一步鏈家成交的案子一般在鏈家的簽約中心簽約；
2、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。
3、四個工作日後，買賣雙方憑身份證明（原件）至房產所在區的房產交易中心辦理完稅手續。
4、一個工作日後，領證人持身份證明(原件)和《上海市不動產交易稅收登記綜合預收件單》(原件)至房產所在區的房產交易中心領證。
5、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜；銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主；
注意事項：
1、「工作日」不包含法定節假日及雙休日,且從收件的下一日開始計算。
2、審核中發現申請登記的文件需補正的，時限應從補齊日開始計算。
3、提交材料中含公證文書的登記、繼承和受遺贈登記不實行上述承諾時限。
4、已有異議登記的,不再實行上述承諾時限，相關時限按《上海市不動產登記技術規定》要求執行。
5、不同區域的交易中心有些許不同，具體按照當地交易中心規定執行。
以上信息採集日期為2019年1月23日，由於政策時效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據使用。
如果我的回答對您有所幫助，那就點一下採納唄！
二手房簽約，哪
② 上海二手房購買資格
摘要 在上海買二手房需要結婚證、無房證明並連續繳納60個月及以上的個稅。
③ 在上海買二手房應注意什麼問題
上海市個人二手房交易要注意哪些事項呢？
一、提交購房人及其家庭成員的有效身份證明時，未成年沒有身份證怎麼辦？
可以提交記載未成年人身份證號碼的戶口簿。
二、房產稅在什麼時候繳納？
購房人應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續，並在每年的12月31日前繳清當年度應納稅款。
三、父母與未婚子女買房算一個家庭嗎？
父母與未成年子女共同購房的，作為一個家庭購房；父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。
四、家庭住房套數怎麼判定？
家庭住房套數根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。
五、個人住房房產稅征免認定流程是什麼？
1、 在提交所需資料後，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況；
2、 稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人；
3、 交易當事人須憑稅務機關出具的認定結果文書及契稅已申報辦理證明，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
六、繳納稅費時必須所有當事人到場嗎？
交易各方可各自委派一名交易當事人，由其提交所有交易當事人有效身份證明原件及規定的其他申報資料即可受理，不必要求所有當事人全部到辦稅現場。
七、委託他人繳稅時需提交哪些材料？
交易當事人委託其他人員代理申報納稅的，受託人應提供：
1、 委託人及本人有效身份證明原件、委託書（無需公證）及辦稅所需其他資料；
2、 受託人提供委託公證文書（無法提供委託人有效身份證明原件的，可提供與委託公證文書所列內容一致的身份證明復印件）。
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 上海二手房政策
法律分析：1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
法律依據：《上海市住房公積金管理委員會關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》
一、關於最高貸款額度調整
1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
二、關於二手房公積金抵押貸款年限調整
低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
⑤ 在上海買二手房，具體的交易流程是怎樣的。
現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那麼對於買房的時候我們應該走的流程是什麼呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。
上海二手房
二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的。現在很多地方都是很多的二手房，那麼上海二手房的交易流程是什麼呢？
上海二手房交易流程
首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然後就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之後就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然後要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然後選擇貸款的方式，最後再簽訂合同。然後申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然後就基本完成了就可以在家裡等著領取房產證了。
在交易流程中注意事項
在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以後如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。
買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。
⑥ 上海二手房如果不通過中介，自己如何交易
買房如果不通過中介的話，就自己和房主拿上雙方的證件到房產交易所進行過戶交易就行了。
⑦ 在上海買二手房的程序
1、買方咨詢，買方全面了解房屋狀況及產權狀況;2、簽訂房屋買賣合同;3、買賣雙方去房產交易管理部門提出過戶申請;4、辦理立契手續;5、繳納相關稅費;6、辦理產權過戶手續;7、銀行貸款;8、支付餘款完成
⑧ 2021年上海二手房政策
法律分析：1、從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經批准引進的各類人才除外)。
2、住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
3、將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
⑨ 外地人在上海購買二手房需要具備哪些條件
目前，外地人在上海買房需要滿足三個條件：
1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證；
2、本人在上海無房；
3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說
購房之日起必須連續繳納5年以上。
⑩ 上海二手房交易流程及費用2021 請問二手房首付款是付給賣方還是交銀行監管
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05