Ⅰ 老公房是什麼意思
老公房，字面意思為老式的公房，區別於房改後（1998年）的商品房。老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的 這是一個破舊的老公房 大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成為所謂「房改房」。
Ⅱ 上海二手房類型中的「公寓」."老公房"各是指怎樣的房子
老公房，字面意思為老式的公房，區別於房改後（1998年）的商品房。
老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成為所謂「房改房」。 這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房。
公寓
公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的，或者自業主租入的。
Ⅲ 我想買公房,不知道公房是什麼意思
公房也稱公有住房，國有住宅，由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
購買公房需要繳納的稅費
1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。
2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
3、房地產權證印花稅5元。
4、實際購房款（扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項）1%的土地收益金。
5、購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。
6、過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。
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辦理公有房屋所有權登記、所有權轉移登記和房屋狀況變動登記手續時，應當按照下列要求提交證明文件：
1、新建、改建和擴建的房屋，應當提交立項、規劃、用地和建設等部門的批准文件和證件。
2、購買的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、買賣合同和批准買賣的文件。
3、劃撥的房屋，應當提交原《房屋所有權證》和劃撥的有關文件。
4、贈與的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、有關批准文件、贈與合同和公證書。
5、交換的房屋，應當提交雙方的《房屋所有權證》和雙方簽訂的交換合同。
Ⅳ 上海老公房是框架結構嗎
有的有。
老公房是50-90年代之間造的，大部分建造在工業區附近，所以又名工人新村，福利分房。
老公房：在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
Ⅳ 住在上海的老公房丟人嗎
肯定是不丟人的，因為很多人都是自我感覺丟人其實對於很多人來說都不會關心你
Ⅵ 上海老公房有產權證嗎
一般沒有，老公房大多數是單位擁有的，分配給個人使用，個人只有使用權。不過一部分公房經過產權改革，已經被使用人買下了。所以有產權的
Ⅶ 上海五六十年代的老公房可以購買么有什麼風險么
購買是可以的，不過一般老公房的產權不會只是一個人，有的是公司分的，就算產證上只有一個人的名字，有時候還要追溯到之前的產證情況和所有人，不過這種情況很少的，買的時候特別留意一下就好了！
Ⅷ 什麼是公房，公房可以購買嗎
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷後分到的房子。
公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
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關於公產房的性質
所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
Ⅸ 上海老公房拆遷疑問！
現在上海的政策是「數磚頭」。根據你家的情況，應該是按照你們的建築面積進行補償，與戶口無關，而公房的動遷補償款歸承租人和同住人共同所有，一般情況下等額均分。所以你和你父母佔1/2，奶奶、阿姨和她兒子佔1/2。
Ⅹ 上海老公房拆遷
根據《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》規定，徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇房屋產權調換的，由被徵收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。因此可以看出，公有住房承租人能獲得拆遷補償的80%，公有住房產權人能獲得拆遷補償的20%。