A. 2022上海商住兩用房限購嗎
不限購。
上海商住兩用房的房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠，貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請。
不限購所謂「商住兩用房」，是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。過去，在人們眼中，「商改住」的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，並不適合居住，然而限購令政策的出現反而給了這些原來處於劣勢的「擦邊球」項目變成了「香餑餑」。但值得注意的是，商住兩用房與普通住宅除產權年限不同外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。購房人在購買時應當予以注意。
B. 我想在上海周邊買房落戶哪個地方不限房不限購可以落戶而且未來發展好
嘉興、嘉善、桐鄉、義烏……
C. 上海哪裡房子不限購呢
上海買房都是限購的，除非一些周邊城市，譬如說江蘇啟東、杭州灣新區等地就是不限購的，此外若是在上海購買的是商住公寓類房產也是不限購的，還有就是購買拍賣房也是不在限購范圍內。
上海房產交易有哪些流程
1、商議房價、付定金：在購房時，首先得對樓市進行熟悉。如果不是很熟悉的話，那麼最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書;然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2、簽訂房屋買賣合同：房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式：房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後簽貸款合同。
4、申請過戶、辦過戶手續：得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。之後就可以領取房屋產權證，再讓銀行放款給賣方即可。
D. 上海房產限購政策
法律分析：1、不同類型的滬籍家庭購房的限購政策：(1)滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房;(2)滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房;(3)首套房外地人單獨登記在產證上，須提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單;若購入二套房，則滬籍人必須登記在產證上;(4)滬籍人士與外籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房，首套房外籍人士單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證;若購入二套房，滬籍人士必須登記在產證上。2、外籍人士/港澳台地區居民的限購政策：(1)外籍人士在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證(2)港澳台地區居民在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房(即只能購入住房，不能購入非住宅類用房)註：部分區域在勞動合同或在滬就業證的年限要求上要求不一，具體以各區域交易中心為准。3、未成年人單獨購房的限購政策：(1)滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產證上;申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產證上。(2)非滬籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以單獨登記在產證上。4、對於上海在讀博士的購房政策：非滬籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。5、駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的購房政策：原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別)，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。6、外地家庭購房的限購政策：(1)在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的外地戶籍居民家庭，限購1套住房;(2)外地戶籍成年單身限購，滬籍成年單身在滬未擁有住房的，限購1套住房;7、以公司名義在滬購房的限購政策：(1)境內注冊的公司不受限購政策的影響，無購入套數的限制;(2)境外注冊的公司限購。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
E. 上海有哪些不限購的公寓
上海不限購的公寓如下：
1、黃浦新天地公寓
項目區域：黃浦-新天地
項目屬性：商業辦公類
戶型面積：82㎡ 108㎡ 119㎡ 147㎡
價格信息：約1100萬~2400萬
項目介紹：
上海地標板塊——新天地，一切繁華盡收眼底。
7、寶山淞寶公寓
項目區域：寶山-淞寶
項目屬性：商業辦公類
戶型面積：40-60㎡
價格信息：約160-255萬
項目介紹：
距離3號線友誼路路站900米(數據來源於高德地圖)，公交：711、87、23、2、10路等，緊鄰繞城高速同濟路高架連接逸仙路高架。
小面積低總價，自帶1.2萬方商業綜合體的Loft，項目周圍還有吳淞科技園、祥騰國際廣場、寶樂匯、黃金廣場、寶龍廣場。4.5米挑高，動靜分離。
(5)上海哪裡不限購擴展閱讀：
公寓的優勢特點：
1、小而溫馨
公寓面積雖小，跟大戶型相比，反而有一種時尚感，輕易營造出溫馨的二人世界。而且較小的戶型，在平時打掃時也會輕松很多，因此非常適合年輕的新婚夫婦。只要花點心思裝點下，立馬就能擁有一套浪漫的愛情公寓。
2、五臟俱全
雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全，比如：廳卧合一、廚衛間等，既緊湊又靈活，對於剛步入社會的8090後人群來說，用低價購買一套功能齊備的房子是很劃算的。
3、周邊環境好
公寓往往緊跟著城市綜合體，在周邊具有良好的環境和配套。家門口上班，不用起早擠公交，節省了大量的時間。家門口生活，購物、餐飲以及娛樂等一應俱全，方便快捷。在此，生活、工作兩不誤。
4、個性化的物業管理
此外，公寓的物業管理通常都很正規，而且配套設施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服務和全封閉安全處理，以及高效的家政維修服務，這都是一般住宅無法對比的。
5、宜租
也正是因為有如此之多的好處，因此越來越多的年輕人更傾向於小戶型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大戶型相比，不僅價廉、配套完整，而且商業環境良好，讓租住公寓更具有性價比。
6、省錢便宜投入小
隨著房價越來越高，並不是所有人都買得起大戶型房子的，有的時候即使你買得起，房子也可能是遠離繁華商業中心。公寓雖單價較高，但總價肯定比大戶型要便宜，對於年輕人來說負擔會小得多。
F. 崇明島大愛城限購嗎
崇明島大愛城不限購。
因為他處於江蘇省啟東市的管轄范圍之內，並不需要上海戶口，所以說不限購。
大愛城項目所在的位置是位於崇明島北側，行政劃分上屬於江蘇省啟東市啟隆鎮。崇明島是祖國第三大寶島（1台灣，2海南），又稱東海瀛洲，自古是長壽之鄉。
崇明島位於長江入海口，南面是上海市區，北面與江蘇啟東隔江相望。崇明島大愛城的位置可以說是戰略要地，是崇明島通向上海的北大門。
選擇崇明島大愛城的原因有：
一、從位置上來講，他雖然地處於崇明島，但是缺有4%的土地是屬於江蘇管轄的，這4%的土地上面的住房也就會不限購了，為許多的想要在上海購房，但是卻沒有戶口的人提供了一個便利的購房。
同時這崇明島大愛城的房價只需要1萬出頭，首付也只需要30多萬，現在還擁有許多的房源戶型供大家選擇，實在是一件非常劃算的事情。
二、崇明島大愛城位於高鐵、地鐵、高速交匯的交通樞紐。地鐵一號線和地鐵九號線的延伸段將要直通崇明島，屆時我們崇明島大愛城的業主就能乘坐地鐵直達上海城區，僅僅幾十分鍾的時間。
除了地鐵之外高速的修建也是加快崇明融入上海的步伐，崇明大愛城距離G40永興東路高速出口僅7公里，到上海市中心一個小時。
S7高速2023年就將建成通車，屆時從上海崇明大愛城到上海浦西僅需一個小時左右。按照規劃，崇明島將通一條高鐵——北沿江高鐵。高鐵、地鐵、高速三管齊下，使上海崇明大愛城交通條件將更加便利。
三、崇明島大愛城建築外立面的設計靈感來源於老上海石庫門風格建築。在傳統石庫門建築的基礎上運用現代手法，採用通透玻璃窗，綠化屋頂露台和大陽台。
老上海西餐廳+風情博物館彷彿置身於老上海的弄堂之中。隨著城市的發展，上海骨子裡流淌著的風情逐漸丟失，在這里我們可以找到久違的老上海味道。
G. 想在上海周邊買房，哪裡好落戶還不限購
上海周邊買房，汾湖是我個人最看好的城市：
第一：地理位置足夠近。汾湖到上海市中心僅需30分鍾，規劃中的蘇州軌交10號線經蘇州南站到「水鄉客廳」與上海17號線、嘉興3號線貫通。
第二：長三角一體化先行啟動區。長三角一體化已上升到國家戰略，至2035年，教育、衛生、文化、體育、養老等社區公共服務設施15分鍾步行可達，覆蓋率達到99%。
第三：產業優勢。現有各類企業2800多家，擁有永鼎股份、康力電梯、東吳水泥、歐普照明，四家上市公司。以新能源、新材料和生物醫葯為代表的新興產業發展迅猛，汾湖科創園被國家科技部認定為國家級科技企業孵化器。
第四：百湖之城，環境優美。汾湖全區水域覆蓋率達40%，轄區內河盪湖泊相融交錯，成為名副其實的「水城」。
汾湖買房看看嘉樂城
嘉樂城位於長三角一體化示範區核心，所在的中央城區擁有大渠盪、三白盪、洋砂盪、元盪等眾多水域，城市依水而建。毗鄰華潤萬家、星巴克、上影國際影城，汾湖性價比高樓盤，面積111-127㎡三房兩衛雙陽台瞰景高層。
汾湖嘉樂城坐落於蘇州市吳江汾湖開發區，是長三角一體化先行啟動區，至上海市中心僅需30分鍾，蘇州軌交10號線經蘇州南站到「水鄉客廳」與上海17號線、嘉興3號線貫通，交通便捷。擁有大渠盪、三白盪、洋砂盪、元盪等眾多水域，三面環湖，一線湖景資源。
汾湖嘉樂城位於汾湖行政、金融、教育、商業中心，緊鄰華潤萬家、上影國際影城、星巴克，擁有實驗小學、實驗中學，國際學校，教育無憂。吳江第五人民醫院，農貿市場環顧，生活便利。嘉樂城現有面積111-127㎡三房兩衛雙陽台瞰景高層即將開售。
H. 環滬區域哪些地方
環滬區域包括：上海、蘇州、南京、無錫、常州、宜興、崑山、泰興、揚州、蕪湖。
目前上海周邊南通啟東的樓盤作為投資還是可以考慮的，距離上海開車僅一小時路程。也是環滬價值窪地不限購，能滿足購房需求。其次：交通便利：北沿江高速鐵路2018年已開工建設，從上海經啟東，經南通、泰州、揚州至南京市。G40滬陝高速連接啟東上海。
生活配套： 萬豪五星級酒店，湖濱奢華酒店，鄰里中心，四季花海公園，鬱金香公園，體育公園，漁人碼頭，科技運動中心。啟東位於三水交匯處的啟東圓陀角旅遊度假區，於上海一小時都市圈內，交通便捷。坐標圓陀角風景區，擁享國家級自然資源，是健康宜居的尚選。
環滬區域只有嘉興的外地戶口可以不限資質購買一套，70萬的首付的話考慮投資可以往嘉善、平湖兩個區域考慮，原因有以下幾點：
這兩個市縣和上海接壤區位優勢明顯，加上2017年3月29號浙江省政府提出的浙江省全面接軌上海示範區形成了滬嘉同城的概念，目前嘉興社保卡、醫保卡、公交卡都在逐步和上海通用。
這兩個區域都有國家級開發區以及G60科創長廊的產業導入，屆時預計分別會有1000家企業以及20多家世界500強入駐，人養商業、商業養地、地養房價比較適合投資。
以上內容參考：網路--區域
I. 上海有不限購的房子嗎
有。
上海不限購的房子購買條件:
1、上海戶口可以買；
2、結婚的外地夫妻，三年內繳滿兩年社保(上海)可以買；
3、通過人才引進的大學生可以買。
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
(9)上海哪裡不限購擴展閱讀
中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。
在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。
住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。
長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。
J. 想在上海周邊買房,不限購不限貸價格比較低的,推薦哪裡
崑山、太倉、嘉興、嘉善。
限貸就是暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市5年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供5年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
具體解釋：
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
基本限購令符合絕大多數家庭居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。其他手段可重歸市場化。