『壹』 上海限購,外地人如何買房
沒有社保或者是稅單的，現在只能補交社保
『貳』 上海限購怎麼才能買房
上海限購政策，非戶籍居民只能是連續繳滿60個月的社保並且是已婚人士以家庭為單位，才可以購買一套住宅房。上海限購政策中明確規定社保必須是連續繳滿60個月，不能是補繳社保的形式。所以，如果非上海戶籍想在上海買房必須滿足這兩個條件。
還有就是通過各種落戶政策直接落戶上海戶籍，單身人士可以購買一套住宅房並且不受社保限制。
『叄』 外地人在上海買了一套房，現在被限購了，還有什麼辦法可以買房
之前 華義地產 有做過類似的培訓，被限購了，這四類房子還是可以買的。
二手商住樓（酒店式公寓）
目前，上海商住一手已全部暫停網簽，但不妨礙二手合法商住房的交易，商住房實質上屬於商業性質，一般戶型設計感強，可居住可辦公，基本都為小戶型，總價低，關鍵還不在限購范圍內，不影響購房指標。但是商住樓與一般住宅有著很大的不同：
1.物業、水電、公共維修基金等費用較高。
2.商住產權40年或者50年，一般住宅產權為70年。
3.無法遷入戶口。即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
4.按揭貸款實行商業用房標准。首付50%，貸款利率為住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款。
5.沒有稅費優惠的政策。購買住宅是有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
法拍房
法拍房指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，這類房屋不受限購影響，但是購買法拍房的優缺點都十分突出。
1.價格便宜、稅費少。一般二手房交易，房東自己的稅費也會讓買家來繳納，而購買法拍房只需繳納自己應繳的部分。而且法拍房的價格一般會明顯低於市場價。
2.不能貸款，只能全款支付。因此買家需要充分估計購房款、拍賣手續費以及稅費等綜合情況。
3.自行承擔潛在風險。一旦競拍成功，就表明買家接受房子的全部現狀，之後可能發生的風險需要自行承擔。例如，物業費是否結清、是否有租客、原戶主戶口是否遷出等問題。
使用權房
使用權房指在上海不可售的、非獨立的成套的公房，僅進行使用權的轉讓交易。這類房屋雖然不限購，但存在很多的限制：
1.戶籍限制。只有上海戶籍的市民才可以購買。
2.不能按揭貸款。使用權房產權不屬於個人，所以不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。
3.只有一次落戶機會。買家必須在辦理轉讓手續時，就在物業公司處確認落戶的人數和具體姓名。因為在辦理登記時只有這一次落戶機會，日後是不能再增加人數的。
被贈予房產
被別人贈與房子也是不需要購房資質的。如果是非直系親屬間贈與，需要繳納高昂的稅費。
1.贈與直系親屬，只需要繳納3%的契稅。
2.贈與非直系親屬，除3%的契稅外，還要繳納房產價值20%的個人所得稅。
3.如果以後出售這套被贈與的房子，是要按照出售時的房產價值的20%繳納個人所得稅。
『肆』 限購後該如何買房
今年以來，各地限購不斷升級，與此同時，新增加了不少限購的城市。很多人被限購，沒有了買房資格。那麼，被限購後，想要買房該怎麼辦呢？下面的這些方法可以供大家參考。
限購後失去了買房資格要怎麼買房？
1、繳滿社保後再買
很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社保或個稅達一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社保或個稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社保或個稅記錄。
如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或個稅，那麼就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限後，再買房吧。
2、買不限購區域的房子
一些城市實行分區限購，因此，有些區域是不限購的，可以選擇在這些不限購區域內買房。
3、買不限購的房產
一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子不限購，如果是出於投資的目的，可以考慮購買商業性質的住房。
另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房不限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。
4、結婚買房，以取得本市戶籍
從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是不限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。
5、將自己的入戶遷入該城市
城市的落戶方式有很多種，比如人才落戶、投靠落戶。如果你在該城市落戶了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合落戶條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。
類似於假結婚買房、假離婚買房和借名買房，都是不可取的，這樣做有很大的風險。限購後，想要買房，還是通過合理、合適的方式去買房。
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 上海限購外地人買房需要哪些條件
外地人在上海買房，需同時滿足3個條件:
1、必須是已婚人士(提供婚姻證明),單身的不可以購買。
2、原來在上海無房，必須是在上海購買首套房子。
3、能提供在本市累計繳納5年以上個人所得稅繳納證明或社保(城鎮社會保險)繳納證明。
『陸』 上海人買房限購嗎
上海戶口購買70年產權的住宅項目也是受限購政策束縛的。
上海戶口：
單身可以購買一套
結婚組成家庭可以買兩套
【2011年之前與父母共有的2套及以內的房源，不佔用個人購房資質】
注
『柒』 現在上海買房的限購政策是怎樣的
現在上海個人買房的具體限購政策：
上海戶口單身可以買一套，家庭可以買兩套。（特殊情況:在2011年1月31日前夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過2套的不算套數 ）
外地戶口在上海買房需要滿足兩個條件：必須是已婚家庭；在上海滿足繳滿5年的社保或者納稅（在63個月滿足60個月即可），外地戶口以家庭為單位可以買一套。
外籍只能在上海購買一套自住用房，條件是上海必須工作居住滿一年以上，需提供勞動合同，稅單等顯示滿一年以上。
港澳台只能在上海購買一套自住用房，條件是需提供勞動合同，稅單等顯示滿一個月以上 。