Ⅰ 深圳樓市「打新熱」又回來了
9月24日，深圳新房市場迎來了一場久違的打新熱。
寶安宏發璽玥、寶安前海濱城花園、光明星河天地、大運頤安都會中央4個樓盤均在昨日選房，共推出了1907套住宅，幾乎全售罄。4個項目僅寶安前海濱城花園剩下2套房源未選，為170平方米、194平方米的4房。
其中，寶安宏發璽玥推出514套住宅，總價約734萬元/套，共1289批客戶完成登記；光明星河天地推出937套住宅，總價約434萬元/套，共登記1955批客戶；寶安前海濱城花園，價格區間8.1萬-10.2萬元/平方米，推出約81套，登記約146批；頤安都會中央，共推375套住宅，總價約474萬元/套起，共登記953批客戶。
這些樓盤在當日開盤便幾近售罄，不僅引發不少「打新」人群的圍觀，同時也讓人驚嘆深圳購房族強大的掃盤實力。
對於為何深圳多個項目會選擇在9月底集中入市，一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或許跟深圳的推盤政策有關，留給開發商的時間並不多了。根據深圳住建局披露的數據，第三季度將有36個項目入市，但7、8月入市的樓盤並不多，所以開發商在9月快結束前選擇集中入市也是可以理解的。
熱盤一二手房價格倒掛依舊嚴重
在這些賣得火熱的樓盤中，不乏一些「忠實粉絲」，他們認為這些樓盤物超所值。
「宏發璽玥以前的名字叫璽鑰華府，前陣子才改名，但就這配套跟學位，我覺得改成啥名字都有人搶」，一位參與宏發璽玥打新的購房者告訴記者。
記者注意到，璽玥華府項目臨近5號線洪浪北站，位於寶安中心最黃金地段新湖路東側，深圳八大名校之一的寶安中學距離該項目1.6公里。
宏發璽玥項目圖 每經實習記者 陳榮浩 攝
一位從業7年的資深中介告訴記者，雖說現在有些熱門樓盤看起來很火，但相比去年整體熱度下降很多了，比如去年熱門樓盤的中簽率（住宅套數/登記客戶數）都達到了1:10，但今年連1:3都不到。
一位排名100多號，選擇了156平方米戶型的購房者告訴記者：「旁邊在售的二手房單價都賣到10多萬元了，相當於買入每平方米就有四五萬元差價。」
一位選了該樓盤最小建面95平方米戶型的周姓業主也坦言：「主要是短時間湊不出買156平方米的大戶型資金，總價接近1400萬元，我買現在戶型的錢還是家人幫湊起來的。」
該業主粗略算了一筆賬，其95平方米戶型的3成首付款為253萬元，按30年貸款周期計算，每個月至少需要還款3.8萬元以上，這個數字對普通工薪家庭來說，還是有點壓力的。
第三方中介平台信息顯示，位於宏發璽玥周邊的興安樓二手房報價為14.38萬元/平方米，華聯·城市全景的二手房報價為11.85萬元/平方米，而宏發璽玥的銷售均價為8.87萬元/平方米。
類似的例子在寶安前海濱城花園上也有體現，該項目的價格區間在8.1萬-10.2萬元/平方米，但同屬於該片區，於2015年12月建成的宏發前城二手房售價約13.69萬元/平方米。
一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」
不過這種開盤即「日光」並非普遍現象。
相較於這些熱門樓盤，更多樓盤仍面臨著認籌和去化不理想的現狀。
如坪山的怡瑞達雲秀府96批購房者選290套房、中海萬錦熙岸華庭32批購房者選264套房、龍華的鵬瑞頤景府開盤去化28.5%，以及寶安的滿京華雲著雅庭開盤去化也只有32%。
有網友感嘆，深圳的新房市場又出現了最熟悉的味道：一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」。
這種「悲喜交加」的局面不僅在開發商身上體現，在購房者身上也表現得淋漓盡致，一邊有購房者因為買到了高價差的房源而沾沾自喜，另一邊還有不少購房者因當初買到高價房源而懊悔不已。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來深圳出現了部分樓盤購房者要求退房的現象。今年8月，中海匯德里業主認為開發商建設標准「貨不對板」，提出退房要求；9月18日，《龍華金茂府集體退房請願書》廣為流傳。
值得注意的是，當時這兩個樓盤在深圳都非常火，甚至也出現了典型的「一二手房價格倒掛」。如中海匯德里當時開盤時銷售均價為7.5萬元/平方米，而當時周邊二手小區鴻榮源尚峻的均價在8.4萬元/平方米，中海錦城均價在10.8萬元/平方米。
知名財經評論員劉曉博認為，深圳此前發布二手房成交指導價主要是為了穩定市場預期，有利於引導熱門樓盤的價格向合理價格成交。不過目前深圳供應量稀缺的問題依然存在，購房者及中介機構循著官方指導價交易，深圳樓市極可能進入「台階式走勢」。