① 回遷房好不好 和商品房有什麼差別
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發商自己出售的房子。回遷房的售價普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
② 深圳著名城中村拆除重建，拆遷所得的回遷房，跟商品房相比有哪些優缺點
深圳著名城中村拆除重建拆遷所得的回遷房跟商品房中比它的優點是對於這些城中村的這些居民的話，他們的住房面積就大了，相比於下商品房的話，商品房的面積就比較小。而對於這些建築商的話，它們的缺點就是他們從中獲取的利益就變少了。隨著現在中國經濟的快速發展，深圳的許多的地方都已經在開始了城中村拆建了。
因為對於當地的居民呢，他們本來就是希望自己的生活條件越來越好。並沒有任何人會傻到想自己的生活越過越差，所以城中村的拆遷就是告訴我們中國正在快速的發展。同時也告訴了我們城中村不僅自己有一個城中村，中國的未來也會越來越好，就如同今日的深圳城中村一樣將會更加的美好。
③ 深圳有回遷房指標,對購買商品房有影響嗎
摘要 您好，如果說你是買了回遷房拿到房產證了，其實就跟普通的商品房性質一樣。然後你再購買商品房，肯定是算第二套了，在深圳就不能打新了。
④ 深圳的回遷房為什麼那麼便宜
具體原因如下：
1、很多回遷房沒有房產證現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。
2、而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
⑤ 商品房和經濟適用房有什麼區別棚改回遷房屬於哪種
商品房和經濟適用房有什麼區別？
你搞不清可以問發表的工作人員啊
不妨可以從字面意思來理解，經濟適用房就是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般情況下實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房和商品房有什麼不同？
1、建設目的不同
經濟適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設目的不同，經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。
2、土地性質不同
購房者如果要購買經濟適用房的話，要注意經濟適用房和商品房的土地性質不同，由於能夠享受政府優惠政策，經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。
3、產權不同
大多購房者在買房的時候都是購買房屋的產權，但是經濟適用房不一樣，商品房具有完全產權包括：房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權，收益權。而經適房是不完全產權，只有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權不享有收益權。
4、購買方式不同
經濟適用房和商品房的購買方式不一樣，商品房在出售的時候是面向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格。
5、購買對象不同
經濟適用房和商品房的購買對象不同，購買經濟適用房的大多都是收入比較困難的家庭，並且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，並且有足夠的錢款就可以買房了。
⑥ 關於回遷房選擇問題
我們來理順一下相關選擇的賠償金額:
1. 選寫字樓
額外補貼= 2000*20*3=12萬元；
租金賠補償=60元/平方*20平方*12月*3年*3人=12.96萬元。
共獲得補償= 12+12.96=24.96萬元。
外加60平方的寫字樓，但沒有產權，產權歸屬居委。
上面的3年指預計寫字樓的建設周期為3年。選寫字樓以後就只能出租給公司。
但是有個問題需要去咨詢核實，寫字樓等產權是共有一本證的，還是分開的? 以後可否分割出售交易? 如果可以分割出售轉讓的話，要咨詢調查一下現時周邊寫字樓的售價。
一般情況下如果地段不是理想的，寫字樓的租金也不是很理想。所以建議只能考慮轉手出售的售價是否有潛力，估值有多少錢。
2. 選配套宿舍
這個宿舍應該也是沒有產權證的。
但是以60平方計算，以現時深圳的小產權房估價，1.5萬元平方也是至少的。價值在90萬元。
周邊小產權現時的售價大概多少錢，你調查一下，再計算一下價值。
上面兩項你再比較一下，哪一個價值高的，就選哪個吧。
⑦ 回遷房屬於什麼性質的房子
法律分析：回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
法律依據：《民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
⑧ 回遷房屬於什麼性質的房
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
在計劃經濟條件下提出的住房標准，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標准已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
回遷房
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
與商品房的區別
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。