❶ 深圳半年內9次調控樓市，這一舉動時放出了什麼信號
2020年受疫情的影響，全國大部分產業都受到了不同程度的損傷，其中樓市作為中國三駕經濟馬車之一的支撐動力，在疫情之初的恢復情況還是有所反彈的。2020年深圳樓市在疫情恢復上領先其他樓市，率先出現上漲趨勢。然而在2020年，深圳樓市也曾先後出現九次宏觀調控，這也是市場在進入穩定期之前的一次小動盪，說明深圳市在近半年之內全面精準打擊樓市投機行為，促進房市的公平競爭。
三、穩定樓市
從深圳半年內九次調控樓市，預計2021年深圳的樓市市場將進入持續的穩定期。在精準打擊樓市投機行為的同時，也是為樓市的發展鋪墊一個有效的緩沖。在二手房住房成交價格參考機制的發布後，深圳住宅小區單元定價已經有一個穩定的區間。該參考價格與市場價格仍然存在一定的差距，不過顯然已回歸理性。進入穩定期的深圳樓市也讓購房者能夠在交易周期較短的時間內滿足自我的需求，讓深圳的樓市朝著理性的方向來發展。
❷ 深圳7·15新政後續：市場受挫反催熱臨深片區
7·15新政一周之後，深圳住宅市場出現不同程度的降溫。與此同時，公寓，辦公物業，承接了市場上投資的需求，特別是辦公物業，成交漲幅達443.2%。而此消彼長，深圳市場受挫反而催熱臨深片區熱度，令人始料未及的是，7月25日，東莞市也出台了調控政策，再度把「樓市火爆」的苗頭按下。
受新政影響，深圳住宅市場熱度下降
深圳7·15政策之後，市場做出了相應的調整，一二手房市場呈現出小幅降溫的特點。
美聯物業全國研究中心數據顯示，受政策因素影響，上周（7.13-7.19）深圳無住宅項目入市,一手住宅網簽873套，環比下降8.0%，其中，羅湖區零成交。
新政讓一些人失去了買房資格，也給供給端帶來了不確定性。中原數據顯示，新政後首周，中原找房客戶量中誠意客戶減少了15%。
「因為新政，華潤城現在也還不敢開盤，可能要等到8月份，但具體的也還不確定。」房屋中介張女士告訴《華夏時報》記者。
二手住宅方面，新政之後，網簽量、中介機構成交數、中介帶看量紛紛腰斬。深圳市房地產中介協會數據顯示，16日至22日期間，深圳二手房日均網簽222套，相對6月份日均450套出現明顯下滑；政策前後（各一周時間）機構成交量下滑幅度達61%。幾大龍頭機構日均合計成交量由政策前的463套，下降到政策後日均180套；7.15新政實施前後（各一周時間）房地產中介機構帶看量環比平均下滑50%左右。
與成交量不同的是，二手房價格依舊小幅上漲。諸葛找房數據顯示，29周（7.13-7.19）深圳二手住宅掛牌價格為70373元/㎡，環比微升0.05%，價格漲幅相比28周收窄0.29個百分點。從業主漲價房源佔比上看，自25周起，深圳業主漲價房源佔比連續上升，且上升幅度較大（超2.5個百分點），29周在新政發布後，業主漲價房源佔比為67.8%，與上周相比上升0.8個百分點，上升幅度收窄5.4個百分點。
「我在找二手房，現在滿五唯一（在深圳只有一套房子，且這套房子產權已經滿5年）的業主很硬氣，房子還在十萬十萬的漲。」買房人戴光芒（化名）對《華夏時報》記者說。買房人張先生對《華夏時報》記者表示：「政策才出一個多星期，我覺得估計3-6月才能看到效果。下個月中旬出中考成績，學位房還會小漲。」
深圳市房地產中介協會亦表示，7·15新政影響力預計將在今年國慶後才會完整顯現。
此消彼長，購買力被分流到其他領域
「住房調整限購條件將會把住宅購買力分流到其他房產類型版塊，大概率將會流到公寓產品和商辦物業，因為這兩者不限購。」深圳中原董事總經理鄭叔倫表示。
「周末看房的人依舊很多，該買的還是要買，實在沒名額的就跑去買公寓。」中介於女士對《華夏時報》記者說。「公寓市場現在很火熱，過渡的客戶，投資的客戶，自住的客戶都有需求，深圳地少人多，之後公寓的價值也很可觀。」
與住宅市場降溫相反的是辦公物業全市成交量大漲。美聯物業全國研究中心數據顯示，上周全市成交164套一手辦公物業，環比大幅上漲443.2%。其中，寶安區成交大幅上漲19.4倍、龍崗上漲5.4倍。從成交量排名分布來看，寶安成交獨占鰲頭，成交22509.02㎡。
辦公物業的的大漲，從側面反映了新政之前住宅市場的投資需求。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，深圳715新政較為嚴厲，遏制了投機性市場需求的釋放，打擊了炒房現象，給過熱的一二手房市場帶來一定的降溫。
東莞新政接踵而至
深圳7·15新政之後，需求外溢情況加劇，臨深區域（東莞、惠州）掀起另一波置業大軍搶房熱潮。房信網數據顯示，上周東莞全市住宅成交量1343套，連續四周成交超1300套。其中東南臨深片區成交量漲幅最高，上漲59%。
緊接著，7月25日，東莞市多部門聯合出台了《關於進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》，文件從住房供應、商品房限購、轉讓年限、公積金貸款、價格監管、金融秩序、交易秩序、信息公開度，輿論引導九個方面做出了相關規定。
在商品房限購方面，文件規定非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房（新建或二手），須買房之日起前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險；購買第二套商品住房，須購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售。
在二手房轉讓方面，文件將轉讓年限從2年提高到了3年。
對於異地繳存住房公積金的職工，文件指出職工若要在東莞市申請住房公積金貸款，本人或其配偶須為本市戶籍。
對於東莞的新政，有一些肯定的聲音。「早就該這樣做了，東莞房價本來就沒那麼高，就是因為一幫深圳炒房客炒起來的。」購房者金先生這樣評論道：「這個政策出台的目的還是針對炒房客的，特別是二手房。對剛需用戶沒有多少影響，社保年限很容易達到。」
同時，也有人指出文件沒有提到莞戶。「沒有寫莞籍購買房子的情況，這樣是不是只要入莞戶，房子就可以隨便買？估計有一大批人要入戶東莞了。」張先生對《華夏時報》記者說。
❸ 深圳2021年要徵收房產稅證實是假新聞，你認為房產稅能抑制房價上漲嗎
要想徹底打擊炒房人群，抑制房價過快上漲，只能依靠房地產稅。近日，深圳萬人打新場面再現，這是715深圳房地產新政之後，首次出現的排隊搶房時間，一度引起了官媒的報道和批評，尤其是新華社在文中提出，要制定合理科學的房地產稅制度，才能對炒房現象釜底抽薪。這一句話直接引起了媒體的熱議，隨即就有媒體傳出，深圳即將出台房地產稅，甚至連徵收的稅率和門檻都寫的清清楚楚，不過很快該消息，就被深圳住建局的工作人員否定，明確表示這是謠言。
深圳稅務局也表示，房地產稅消息為假消息，對於蓄意編造謠言，影響社會秩序的行為，稅務局會向相關部門投訴，追究其法律責任，也希望大家不要輕信任何謠言。
❹ 深圳樓市打新規則再變 利好真剛需家庭
去年，深圳的新房市場成為全國市場熱議的話題，特別是一些與周邊二手房存在明顯價差且處於深圳市場熱炒的西部片區新房，代持等亂象也成為熱搜，深圳相關部門多次出手整頓新房市場，打新規則也不斷變化。
3月2日，位於深圳羅湖區的縉山府和筍崗中心萬象華府發布銷售公示。記者發現，這一次的積分條件非常嚴格。銷售方案顯示，項目將採取新的積分規則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房可積40分；2~10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積20分；2年內在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積10分。
在市場人士看來，按照最新的積分規則，深圳「打新」規則再次發生改變，沒有住房轉讓記錄的無房「剛需」優勢明顯。過去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現在也不止拼社保，社保時間長但賣房打新的「漏洞」被堵上。
去年深圳「715」樓市調控新政指出，加強熱點樓盤銷售管理，特別是房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則。盡管市場調控趨嚴，但深圳購房者對性價比較高的新房項目關注度依舊很高，甚至出現「代持」等亂象，引來了監管部門的重視。
去年11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡曾就代持炒房亂象進行回應。此前，深圳市住房和建設局對涉嫌違規申購南山區某「 網紅盤」的多名人員進行懲戒，包括暫停相關人員使用深圳市購房意向登記系統以及合同網簽系統；暫停相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內的，凍結其輪候資格；暫停相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格。
今年年初，深圳7個新盤同時推出實屬罕見。不過，「七選一」的規則加之審查趨嚴，讓一些打新客開始有些擔憂。深圳對新房項目的調控集中火力在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用「購房意向登記系統」，還規定房企、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新房積分的新政是從上海學來的，說明政策越來越精細化，這代表著樓市治理能力的提升，也是一城一策的落地。「大家要注意的是，最近半年內關於戶籍落戶滿三年才能買房、關於二手房指導價、關於無房優先、關於積分搖號、打擊經營貸等在深圳、上海等熱點城市落地，這都是樓市交易規則越來越復雜的信號。復雜的背後不是絕對的公平，但是一定是相對的正義，相對正義的背後邏輯就是，打擊通過鑽漏洞就可以獲得資格，通過短線快持贏得收益。」
日前，深圳市住建局發布《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》。數據顯示，為緩解深圳市住房供應緊張局面，2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建築面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。此外，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建築面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。
❺ 7月15深圳房地產新政對安居房有影響嗎
1、圖片裡面的普通住宅包含安居房。
2、貸款記錄指的是全國范圍的住房貸款記錄。
綜上所述，題主這種情況首付需要五成。。。
希望能幫到你。望採納！
❻ 深圳房市715新政
法律分析：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非深戶家庭此前要求不變。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
❼ 深圳新房搖號引入積分制 新政前一度「離婚比結婚還多」
據深圳市房地產業協會官網消息，8月4日，深圳房協舉辦「715新政細則政策解讀公益大講堂」，並邀深圳市住房和建設局房地產業處呂增學對「8條新政」的起草背景、主要內容進行解讀。
今年上半年深圳房地產市場出現過熱現象。其中之一表現為房地產開發投資過熱。1-6月，深圳房地產開發投資1497.1億元，同比增長22%，全國為1.9%、全省為2.5%、北京為4%、上海為7%。房地產開發投資遠高於固定資產投資增速，占固定資產投資比重的46.4%。
此外，新建商品住宅批准預售面積同比下降52%，去化周期僅為6.7個月，供需關系較為緊張。
呂增學提到，住房供求關系緊張是導致房價上漲的根本原因。從需求側看，深圳人口密度全國第一，近三年戶籍人口年均增長37萬人左右，住房剛需強烈，常住人口住房自有率24%，尚有巨大的需求。
從供給側看，深圳現狀居住用地佔城市建設用地的比重為21.2%，低於國家25%的最低標准。近四年，深圳實際供應居住用地766.6公頃，僅占實際供應建設用地的14.2%。近三年每年供應住房僅8.1萬套，難以滿足年均新增37萬人住房需求。同時，住房供應結構不合理，一半以上人口居住在城中村等品質較差的住房中。
同時，熱點區域出現一二手房價格倒掛現象，市場出現熱點房源打新搶購。二手住宅成交活躍，價格上漲較快，成交面積同比增長46.1%，價格指數環比上漲8.2%、同比平均上漲10.7%。出現個別二手房集體漲價、自媒體炒作房價等現象。
針對上述情況，今年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
在細化普通住房標准方面，此次新政明確容積率1.0（含）以上，套內面積120（含本數）平方米以下或者建築面積144（含本數）平方米以下，實際成交總價低於750（含本數）萬元的住房被認定為普通住房。
呂增學指出，750萬元的分界標準是以深圳過去一年商品住房平均成交價格6.8萬/平方米為基礎，按照住建部相關規定上浮1.2倍的系數，再乘以過去一年來成交套均建築面積91平方米進行測算得出的。按照這一標准，深圳非普通住房佔比將從政策實施前的6%，增加到政策實施後的17%，既能有效抑制南山、福田等熱點片區市場過熱，又不致使全市大部分住房交易受到沖擊。
另外，據深圳市住建局統計，今年3、4、5月，深圳離婚後半年內購房套數占總成交套數的比例分別為6.43%、6.57%、6.30%，較去年同期有所增長。
根據公布的統計數據，今年7月7日至7月14日，深圳結婚1024對，離婚1330對，離婚人數超過結婚人數。新政後，7月15日至7月21日，結婚1182對，離婚1001對。
呂增學提到，近年，一定時間段里的結婚與離婚比例大致保持在3:1，上述離婚多於結婚屬非正常現象。早年，限購調控政策出台以前一定時間段里的結婚與離婚比例大致保持在5:1，不排除房地產調控的影響。
因此，此次政策明確夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，堵住離婚炒房的漏洞。在加強熱點樓盤銷售管理方面，深圳市提出，對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在深圳市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
作為深圳的網紅樓盤，7.15新政後的上市的華強城市花園備受關注，根據7月30日公示的華強城市花園（一期）項目住宅銷售方案，此次開盤將採用線上「誠意登記」、線下「公證搖取選房順序號」和線下「公證選房」的方式。
值得注意的是，該項目誠意登記還制定了資格審核積分規則。從積分規則來看，分為在深圳購房情況、戶籍情況和繳納社保情況三大項。其中，在深無購房記錄和夫妻雙方均未深戶分別以50分和10分位列各自積分項的最高分數，繳納社保按照0.1分/月計算。
對於首個引入積分制搖號的樓盤，華強城市花園將按照誠意登記資格審核積分，最終按積分排名取前5560位作為該項目誠意登記客戶，參與公證搖號。
呂增學認為，積分搖號將成為導向。如果熱點樓盤的認籌人數遠超出房源數量，將採取積分搖號，優先考慮無房家庭，一次性解決更多人的住房問題。
❽ 7月深圳一二手房共成交1.68萬套，新政前交易量佔七成
澎湃新聞記者 計思敏
樓市調控升級後，深圳交出7月份樓市成績單。
深圳中原研究中心數據顯示，7月深圳新房住宅成交3478套，環比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套數為13407套，環比上升26.6%；一二手住宅合計成交16885套，環比上升21.2%。從銷售數據看，7月份，深圳新房成交量及二手房過戶量仍創年內新高。不過，受「715新政」影響，新政前7月1日-14日的成交量約佔7月總成交的七成，新政後的成交量僅佔三成。
今年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
伴隨著樓市調控政策的落地，也給「火熱」的深圳樓市帶來降溫效果。從7月份新房住宅成交來看，7月份，深圳新房住宅成交3478套，環比上升4.0%；成交面積為34.8萬平，環比上升3.7%，新房成交量與供應緊密相關，隨著供應面積的三連升，新房住宅成交量連續兩個月上漲，成交套數與面積均為年內新高。
從各區成交面積來看，7月龍崗以17.49萬平的成交量位居第一，佔全市成交的50.2%；光明新區成交面積為5.57萬平，佔全市成交的16.0%，位居第二；坪山新區成交3.49萬平，佔比10.0%。羅湖區七月零成交。
從成交面積環比變動的情況來看，7月五區成交面積出現增長，六區成交面積出現下滑。其中，光明成交量增長最為顯著，環比增長193.1%。而羅湖區七月無成交，下滑100%；福田、南山、深汕等區成交量也皆下滑超5成。二手房方面，從過戶數據來看，7月深圳二手住宅成交套數為13407套，環比上升26.6%；成交面積為114.8萬平，環比上升26.7%。7月過戶成交套數創2016年4月以來新高。
不過，由於過戶成交數據與簽約成交數據存在一定的時間差，7月過戶成交的房源主要為6月之前（含6月）簽約成交的房源。根據深圳中原研究中心的數據顯示，7月過戶成交的房源中約有九成為6月之前（含6月）簽約成交的房源。
7月深圳市各區成交套數普遍上升。鹽田、寶安和南山成交套數漲幅均超過三成，鹽田本月成交套數為293套，環比上升33.2%，漲幅最大。龍崗成交套數環比上升25.8%至3759套，成交套數居全市首位，成交佔比為28.0%。從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有67.0%的樣本房源價格上漲，33.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的佔比最大，為36%。
深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，7月二手市場整體的實時成交活躍度高於上個月，但是受715新政影響，後半個月市場氛圍驟降，成交量也出現明顯下滑。新政前7月1日-14日的成交量約占本月成交的七成，新政後的成交量僅佔三成。
深圳市房地產中介協會發布的2020年第30周周報也表示，新政影響持續發酵，二手房網簽量或將持續低位運行。深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平台公示的商品房成交（完成產權過戶）數據顯示，7月20日至7月26日，深圳新房與二手房成交量（完成產權過戶）分別為747套與2010套。二手房網簽1700套(含自助網簽)，這一數據在前兩周分別為10023套和5143套。「7·15」新政對市場成交量的影響「顯而易見」。深圳市房地產中介協會預計，隨著新政影響的持續顯現，未來深圳二手房網簽量仍將在一定時間內保持低位運行。
深圳市房地產中介協會發布的深圳市房地產中介行業2020年第二季度季報亦提到，根據深圳市房地產中介協會統計，2020年二季度二手房網簽單量36745套（不含自助網簽5163套），環比增長151.7%，同比增長69.9%。但鑒於目前全球疫情仍未消退，國際經貿摩擦而導致宏觀經濟基本面的不確定性因素仍然存在，同時，二季度深圳樓市的火熱現象也在全國內范圍內「招惹」到不少關注度。因此，無論是從防止資金避實就虛的角度出發，還是從「房住不炒」的角度出發，新一輪的樓市調控（7·15新政）顯得非常有必要，而調控政策作為行業的「灰犀牛」事件，勢必會對整個深圳樓市與深圳房地產中介行業三季度，甚至是下半年的走勢產生深遠的影響。短期內的成交量較大幅度的震盪調整不可避免，長遠看，行業競爭模式的蝶變與行業轉型升級的緊迫感也會隨著市場環境的變化而再次凸顯出來。
鄭叔倫指出，近期深圳新房住宅供應逐漸增加，八月潛在計劃入市項目數量較多，預計下月新房成交會持續上升。二手市場方面，從中原指數來看，中原經理指數下滑明顯，說明經理人對後市預期有所降低，從報價指數來看，近三個星期的報價指數都出現了下滑，說明業主信心有所減弱。在新政的影響下，下月實時二手成交量將出現明顯下滑，但由於過戶存在滯後性，下月的過戶數據或將維持在高位。
❾ 深圳715房產新政深度解讀
1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；
2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數；
3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、轉讓增值稅從2年免變5年才免；
5、豪宅線：總價750萬以上，同時容積率在1.0（含）以下，同時套內面積120（含本數）平以上或者建築面積144（含本數）平以上；6、新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的。
靴子終於落地，此刻給市場降溫非常及時，不然行情如脫韁的野馬，無法控制。
(9)深圳房地產715新政什麼影響擴展閱讀：
1、深戶必須持有3年社保才有購房資格，杜絕了很多人火線入戶搶房，在供應短期的背景下，保障了長期在深圳生活工作人的利益。這樣無論是限購新房，還是二手，買家的競爭對手都會減少。
有資格的人看到合適的可以下手，延後的需求，一旦放鬆，都會集中爆發，供應沒有得到明顯改善的情況下，時間天平還是會向業主傾斜。
3年社保也會誤傷剛需，但只要杜絕其他渠道獲得資格，對大多數人來說都是有利的。如果其他人通過另外方式獲得購房指標，利用信息差再次擠壓剛需空間，是非常不利的。
2、豪宅稅從750萬開始徵收，征稅都是在增加成本。大家都會聚焦750萬以下物業，競爭激烈，要付出更多代價。
750萬以上的物業，由於之前限售的原因，掛牌房源本身就少，多數業主也不會自認稅費便宜出售。因為房價長期上漲的預期沒有變，會跟去年雙十一一樣，稅費讓買家承擔。但那些不受市場青睞的物業會被降價出售。
❿ 深圳半年內9次調控樓市 今年市場將進入穩定期
對比其他一線城市，2020年深圳樓市在疫情恢復之初率先出現上漲。
2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7萬套，其中住宅成交14.1萬套，成交量為近五年內新高。但是，在成交量創新高的同時，對深圳樓市而言，其也在2020年迎來全面整治。
深圳在近半年時間內頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
2020年深圳二手房「被哄抬」與新房「打新熱」
深圳樓市掀起買房熱潮還要從2019年下半年說起。
使得深圳樓市迅速升溫的導火索包括了深圳開啟建設「先行示範區」以及深圳調整普通商品住房認定標准。
2019年11月11日，深圳市調整普通商品住房認定標准：普通住宅的標准不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅，滿兩年即可免徵增值稅。這被市場認為是「實實在在少交錢」。
深圳二手房價格也正是在這個時候開始駛上高速路。「成交價格創新高」「房源去化率達50%」「房東捂盤惜售」「簽單至凌晨一兩點」成為中介口中描繪的深圳樓市。
2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步，但在疫情恢復之初，深圳樓市就率先回溫。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，創下16個月以來的新高，同比增加25.9%。與此同時，業主「抱團漲價」「掛牌價格虛高」的問題不斷顯現。
這也使得深圳市住建局於2020年5月出手——對房地產中介機構進行現場檢查，對部分掛牌價明顯高於真實成交價的房源全部下架。
深圳貝殼研究院指出，2020年深圳二手房在上半年復甦超預期，但在下半年調控後回歸理性。
數據顯示，2020年3月疫情有效控制後，樓市持續復甦，7月份二手房網簽13407套、達到月度高峰；「715」新政出台後市場再次回歸理性，平均在6000套左右。房價方面，深圳貝殼研究院價格精準指數顯示，市場活躍上升期3-7月指數漲幅較大，新政後價格漲幅明顯放緩，8-12月穩定在2%以內。
但是，二手房與新房的價格倒掛也催生了新房「打新熱」。2020年，深圳剛需樓盤增加，以及政府制定的嚴格的價格指導機制等因素影響，引發打新熱潮。
「買到房相當於中500萬」「萬人搶房」「眾籌打新」等成為人們熱議話題，甚至有不少購房者「借名打新」。打新熱潮持續至今，但引起政府關注。
近期，深圳市住房和建設局對認購項目弄虛作假的相關人員，暫停網簽、使用公積金貸款等資格。同時，深圳將調控獲利集中在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用「購房意向登記系統」，還規定房企、房地產經紀機構會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。這使得部分「投機者」知難而退。
半年內9次出台樓市調控政策
深圳樓市降溫與樓市收緊調控息息相關。深圳於2020年7月開始加碼樓市調控抑制樓市過熱。
致使二手房回歸理性的政策之一便是「715」新政。2020年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。
隨後，深圳頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，半年內深圳連續9次出台樓市收緊政策。
「715」新政後，7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。
9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。
2021年初，深圳延續調控收緊模式，接連出手調控市場。同時，對二手房市場的管控也逐步落地。
2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。根據參考價格表，深圳最貴的住宅小區單價被定為13.2萬元。
據證券時報報道，參考價較市場價格有一定差距。以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬元，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的七折。
按照住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒的解讀，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
2021年深圳樓市「進入穩定期」
深圳貝殼研究院報告指出，深圳房地產市場經歷了2019-2020年的上升期，2021年預計進入一個穩定期。調控政策的持續不放鬆，是市場穩定重要基礎，而購房需求的總體旺盛，亦將支持市場向前發展。
新房方面，供需維持相對旺盛。2020年居住用地供應增加、舊改建設推進，為今後的供應提供了保障，2021年「供應大年」還將延續，其中剛需樓盤的供應占據主導地位，局部區域改善供應增加。同時，「打新」需求依舊存在，一是購房者對新房的天然青睞，二是新房、二手倒掛現象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。
二手房方面，市場走勢更加穩健。一是「715調控」及2021年初進行細化，調控持續嚴厲，進一步抑制一些短期的不合理需求；二是「715調控」二手房市場降溫、購房需求釋放穩定，朝著理性的方向發展；三是高價區域需求減弱，中低價區域、剛需房源佔比上升，一定程度弱化了熱點片區，能有效平抑價格上升的預期。但是，深圳房地產中，二手房市場的主導地位不會改變（即佔70%左右），主要是二手房的片區選擇、小區選擇、價格選擇更加豐富與多樣化，可以滿足不同購房者的需求，同時交易的周期較短，能夠滿足那些迫切的購房需求。